В деловых районах Москвы ставки аренды на офисы выросли на 30%
С января по март 2025 года в деловых районах Москвы ставки аренды на офисы выросли в среднем на 30%, до 75 тыс. рублей за кв. метр в год (без НДС и OPEX). Об этом «Стройгазете» сообщили в компании IBC Real Estate.
На офисном рынке Москвы сохраняется высокая деловая активность, вследствие чего усиливается дефицит качественных офисных помещений и наблюдается стремительный рост арендных ставок, что стало одной одна из основных тенденций офисного рынка Москвы в 2025 году. Арендаторы вынуждены конкурировать за наиболее привлекательные опции, что приводит к существенному повышению запрашиваемых ставок, особенно в бизнес-центрах классов А и Prime.
Наиболее дорогим субрынком Москвы продолжает оставаться «Москва-Сити» – наибольший рост наблюдается в классе А, где средняя запрашиваемая ставка аренды составила 58 тыс. рублей за кв. метр в год (без НДС и OPEX), увеличившись на 35% год к году. В классе В+ средняя запрашиваемая ставка аренды равна 47 тыс. рублей за кв. метр в год (без НДС и OPEX), что на 14% выше показателя годом ранее.
В Ленинградском коридоре также наблюдается стремительный рост ставок аренды. Так, по классу А средняя запрашиваемая ставка аренды равна 47 тыс. рублей за кв. метр в год (без НДС и OPEX), что на 21% выше год к году. В классе В+ средневзвешенная запрашиваемая ставка составила 26 тыс. рублей за кв. метр в год (без НДС и OPEX), значение не изменилось по сравнению с мартом 2024 года.
В Центральном деловом районе также фиксируется рост ставок аренды. Так, по классу А средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды равна 58 тыс. рублей за кв. метр в год (без НДС и OPEX), что на 44% выше показателя на март 2024 года. В классе В+ средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды составила 38 тыс. рублей за кв. метр в год (без НДС и OPEX), увеличившись за год на 13%.
По данным аналитиков, на март 2025 года доля свободных площадей в целом по рынку составила 4,6%, снизившись на 0,2% по сравнению с итоговым значением 2024 года и на 2,8% к результату на март 2024 года.
«Последние десять лет сделки в строящихся зданиях, особенно на ранней стадии строительства, были редкими, покупатели и арендаторы интересовались исключительно готовым продуктом. Сейчас, в условиях высокой деловой активности и низкой доли свободных площадей, ситуация начинает меняться и потребители (как покупатели, так и арендаторы) активно обращают внимание на строящиеся объекты. Сегодня наиболее активными с точки зрения будущей застройки являются Ленинградский коридор и Большой Сити, где уже сейчас мы видим высокую востребованность строящихся и проектируемых офисных проектов», – комментирует руководитель департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate Екатерина Белова.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что на рынке офисной недвижимости Москвы 48% свободного предложения составляют офисы по ставкам менее 25 тыс. рублей за кв. метр в год, преимущественно без отделки и сильно удаленные от центра города здания, в том числе расположенные за МКАД.