Цены на курортную недвижимость выросли почти на 20 процентов в Анапе

Несмотря на падение интереса со стороны покупателей, стоимость курортного жилья в Анапе за прошлый год выросла в среднем на 18% и в отдельных случаях превысила 600 000 рублей за квадратный метр.

Стоимость курортной недвижимости в Анапе по итогам 2025 года значительно увеличилась. Как показало совместное исследование компании «Домос» и курорта «Лучи», средний рост цен на подобные объекты составил 18%. При этом динамика по отдельным проектам варьировалась весьма существенно — от скромных 3% до впечатляющих 30%.

Причины разлета, как пояснили аналитики, кроются в концепции самих жилых комплексов, их расположении, наполнении и других индивидуальных особенностях. Например, обычный гостиничный номер площадью 30 «квадратов» еще в начале прошлого года стоил в районе 13,9 миллиона рублей, сейчас — уже 17,2 миллиона. Другой пример — номер на 36,5 кв. м, цена которого выросла за год почти на треть: с 18,8 до 24,2 миллиона рублей.

У некоторых объектов цена квадратного метра превысила 600 тысяч рублей,

— уточнили авторы исследования.

Что интересно, бурный рост цен произошел на фоне снижения интереса у покупателей. По данным «Домос», в течение 2025 года спрос на квартиры в новостройках Анапы снизился на 11%. Это в значительной степени связано с логистическими трудностями и временным падением туристической привлекательности. Зато гостиничная недвижимость показала большую устойчивость — здесь падение составило не более 3–5%.

Как отметил замдиректора курорта «Лучи» Ольга Нарт, на этот сегмент рынка не сильно влияют краткосрочные изменения:

Сегмент гостиничной недвижимости живет по своим законам. Здесь важна не краткосрочная конъюнктура, а продуманная модель доходности и долгосрочный горизонт инвестиций. В проектах с сильной концепцией стоимость может расти на 30% даже в непростых условиях,

— пояснила Ольга.

Интересно и то, что большим спросом курортная недвижимость пользуется у приезжих инвесторов. Львиная доля покупок — почти 70% — пришлась на жителей Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленинградской области. Еще 20% обеспечили покупатели из Сибири и северных регионов. Жители Краснодарского края за весь год оформили лишь 10% сделок.

Отдельно аналитики подчеркнули, что рынок работает в отрыве от ипотек. В 2025 году такими займами воспользовались только 7% покупателей. Основным механизмом стали рассрочки — они применялись более чем в половине сделок.

По прогнозам «Домос», в 2026 году курортная недвижимость в Анапе продолжит дорожать. Особенно активный рост ожидается к лету — на фоне восстановления пляжной инфраструктуры после ликвидации последствий крушения танкеров и общего оживления спроса. Увеличение цен, по их оценке, может составить от 20 до 25 процентов.

Ранее сообщалось, что Кубань вышла в лидеры по выдаче льготной ИТ-ипотеки в 2025 году.