В прошлом году число заключенных сделок на рынке гибких офисов Москвы выросло на 21%

По итогам 2025 года на рынке гибких офисов Москвы было заключено 58 сделок, что на 21% превышает показатель 2024 года. При этом совокупная площадь сделок составила 52,9 тыс. «квадратов». На фоне открытия новых площадок и сохранения интереса к сегменту общее количество рабочих мест увеличилось на 6% за год, а средняя ставка аренды – на 26%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании NF GROUP, уточнив, что в 2026 году в столице анонсировано открытие 11 новых сервисных офисных площадок готовых к въезду (включая расширение одной действующей).

«В 2025 году в Москве было открыто 15 новых гибких офисов, включая расширение четырех действующих объектов. Совокупный объем нового предложения составил 39,8 тыс. кв. метров, что эквивалентно 5,8 тыс. рабочих мест. По итогам прошлого года общий объем открытых функционирующих площадок достиг 411,7 тыс. «квадратов» (+4,3% за год). На данный момент на рынке представлено более 150 гибких офисных пространств», – рассказали эксперты.

В структуре предложения гибких офисов 90% площадок открыты и функционируют, 9% находятся на стадии подготовки к запуску, еще 1% приходится на BTS-проекты. На 2026 год анонсировано открытие 11 готовых к въезду объектов совокупной площадью 41,2 тыс. кв. метров, а также одной BTS-площадки площадью 6,1 тыс. «квадратов». Таким образом, прогнозируемый объем ввода гибких офисов в 2026 году может составить около 47,3 тыс. кв. метров, что на 18,9% превышает показатель предыдущего года.

По итогам 2025 года общее количество рабочих мест на рынке гибких офисов в Москве увеличилось на 6% за год, составив 59,9 тыс. По состоянию на январь 2026 года доля свободных рабочих мест выросла за год на 5 п. п. и составила 13% (6,8 тыс. рабочих мест).

Средняя арендная ставка за год увеличилась на 26% и составила 59 тыс. рублей за рабочее место в месяц с учетом НДС, достигнув рекордного значения за всю историю наблюдения за рынком. Максимальный уровень зафиксирован в Белорусском деловом районе – 74,8 тыс. рублей за рабочее место в месяц, в Павелецком – 71,2 тыс. рублей, в деловом кластере ММДЦ «Москва-Сити» – 67 тыс. рублей.

В 2025 году на рынке гибких офисов Москвы было заключено 58 сделок, что на 21% превышает показатель предыдущего года, при этом их совокупная площадь составила 52,9 тыс. кв. метров, сократившись на 27% относительно 2024 года.

В структуре арендаторов в 2025 году, как и годом ранее, лидирующие позиции сохранялись за компаниями TMT-сектора и производственной сферы с долями 36% и 14% соответственно. На третьем месте – сегмент торговли с долей 14%. Анализ структуры спроса показывает, что 85% новых арендаторов 2025 года составили российские компании.

«На 2026 год в Москве анонсировано открытие 11 новых готовых к въезду площадок, что подтверждает устойчивый интерес операторов к формату. Востребованность сервисных пространств во многом обусловлена ограниченным объемом качественных офисных площадей, особенно в ключевых деловых районах столицы, а также с запросом компаний к оптимизации затрат и гибким форматам размещения. Сервисные офисы становятся альтернативой традиционным решениям, предлагая готовую инфраструктуру и большую гибкость аренды в условиях изменяющейся бизнес-среды», – прокомментировала директор департамента офисной недвижимости NF GROUP Елена Акатова.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в 2025 году в Москве построили только половину заявленных офисов.