Стоимость квартир рухнет: эксперты рассказали, что случится с рынком недвижимости в 2026 году

19.03.2026 01:00

Фото progorod43.ru

Для миллионов россиян, мечтающих о собственной квартире или планирующих улучшить жилищные условия, 2026 год может стать временем больших перемен, пишут РИА Новости. Эксперты "Росконгресса" подготовили доклад, из которого следует: рынок недвижимости ждет серьезная встряска.

Вторичка под ударом

Главная новость для тех, кто присматривает квартиру на вторичном рынке: цены могут упасть на 10-15 процентов. Это не обвал в стиле 90-х, но для рынка недвижимости цифра серьезная. Если квартира стоила 10 миллионов, есть шанс купить ее за 8,5-9 миллионов. Причина простая - ипотека стала золотой.

Ключевая ставка Центробанка в прошлом году держалась на уровне 21 процента, ипотеку под такие проценты брать мог только отчаянный человек. Рынок быстро перестроился. Люди перестали покупать квартиры в кредит и вернулись к схеме "живых денег". То есть либо копят, либо продают одну квартиру, чтобы купить другую.

Новостройки держатся

С первичным рынком другая история. Цены на новостройки, скорее всего, останутся на текущем уровне или вырастут ровно настолько, насколько подорожает все вокруг (то есть на уровень инфляции). Резкого падения ждать не стоит. Застройщики не любят снижать цены - им проще заморозить продажи и ждать.

Альтернатива стала королем рынка

Интересная деталь: рынок не умер, он просто мутировал. Сейчас до 85 процентов сделок по всей России - это так называемые альтернативные продажи. Человек продает свою квартиру и на эти же деньги покупает другую. Никаких кредитов, никаких банков. В Москве и области доля таких сделок выросла до 70 процентов - это на треть больше, чем год назад.

По сути, люди перестали расширяться и улучшать жилье за счет ипотеки. Они просто меняют шило на мыло, но в более подходящем месте.

Когда станет легче

Эксперты связывают будущее рынка с ключевой ставкой. Если Центробанк к концу года опустит ее до 11-14 процентов, ипотека может подешеветь до 15-17 процентов годовых. Тогда покупатели начнут возвращаться. Но произойдет это не раньше второй половины 2026 года.

Пока же тех, кому срочно нужны деньги, ждут непростые времена. Продать квартиру быстро и дорого в нынешних условиях почти нереально. Разрыв в цене между новостройками и вторичкой продолжит сокращаться. Сейчас он составляет около 30 процентов, и эта разница будет таять.

Что это значит для обычных людей

Для тех, у кого есть наличные, 2026 год - можно поторговаться и скинуть цену. Для тех, кто надеялся продать квартиру и выручить максимум, - время так себе. Придется либо ждать, либо снижать аппетиты.

Главный совет экспертов: если нет острой необходимости, с продажей лучше повременить. Рынок сейчас не в пользу продавцов. А вот покупателям стоит присмотреться к вторичке - возможно, через пару месяцев цены станут еще вкуснее.

Данная статья не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

Ранее мы писали, Зачем советские женщины добавляли ложку соли в шампунь - результат вас поразит и Дача с подвохом: почему в СССР всем выделяли участки по 6 соток

Новости спорта