Ипотечные сделки в Новой Москве вышли на рекордный уровень 2024 года
В начале 2026 года в Новой Москве поступательно растет число сделок с ипотекой. Доля продаж с использованием жилищных кредитов уже сопоставима с рекордными показателями 2024 года. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании Plus Development.
Так, в январе почти 91% квартир на первичном рынке ТиНАО купили с использованием кредитных средств: в последний раз близкие к этому показатели (88,9%-94,2%) фиксировали в мае-июне 2024 года, как раз перед отменой массовой льготной ипотеки.
В феврале 2026 года тренд продолжился: 86,6% квартир купили в кредит. По итогам марта можно ожидать сопоставимые показатели около 85%.
Эксперты отметили, что с одной стороны, в феврале-марте 2026 года продажи рухнули даже в сверхпопулярной Новой Москве: спад по сравнению с декабрем-январем – на уровне 50%. Но вот процент сделок с ипотекой поступательно растет уже третий месяц подряд.
Директор по маркетингу Plus Development Екатерина Наливайко дополнила, что в ТиНАО средний чек и цена за квадрат существенно ниже, чем в «старой» Москве, здесь есть комфорт-класс, практически вымытый с рынка старого города. Даже при высоких ставках ежемесячный платеж остается подъемным для людей с доходами среднего уровня. Покупатели здесь чаще всего — как раз молодые семьи, переезжающие из регионов или из спальных районов Москвы. Для них ипотека — единственный реальный инструмент входа.
«В частности, важным драйвером остается семейная программа — даже после ввода ограничений на покупку. А если паре пока или уже недоступна “семейка”, они берут субсидированную ипотеку от застройщиков. Это позволяет поддерживать высокий процент ипотечных продаж даже при высоких рыночных ставках», — уточнила она.
Еще январь-февраль традиционное время «отложенного» спроса после новогодних праздников, добавляет эксперт. Люди, которые копили на первый взнос весь 2025 год, выходят на рынок. А ожидание дальнейшего снижения ключевой ставки (в марте ЦБ уже снизил ее до 15%) создает ощущение «окна возможностей».
Правда, это невозврат к буму 2024 года, а скорее локальный всплеск в самом доступном сегменте, уточняют аналитики. По Москве доля ипотеки на первичке пока ниже (в феврале — около 75% в «старом» городе»), да и общие продажи просели.
«Новая Москва в начале 2026 года снова доказывает статус “ипотечного магнита” столицы. Возможно, в том числе из-за этого цены здесь буду расти агрессивнее, чем в «старом» городе». Такие нюансы важно учитывать, планируя покупку. Особенно внимательно надо отслеживать ценовые колебания летом 2026 года, когда из-за дальнейшего снижения ставки ЦБ и роста спроса застройщики начнут быстро корректировать ценники. Не исключено, что мы будет наблюдать +5% ежемесячно в тот период», — подытожила Екатерина Наливайко.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что Эльвира Набиуллина назвала условия возвращения к рыночной ипотеке.