Как исправить реестровую ошибку в сведениях об объекте недвижимости?
«К таким ошибкам относятся, например, неверные границы участка, неправильная фактическая площадь объекта, отсутствие или наличие ограничения, неверный статус недвижимости», – уточняет и.о. начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Мурманской области Роман Лобода.
Некоторые причины реестровых ошибок:
– существенные погрешности в измерениях;
– ошибки в документах, которые были представлены в Росреестр;
– устаревшие данные из-за изменений, произведённых без внесения сведений в ЕГРН.
Для исправления реестровой ошибки необходимо:
– исправить ошибку в документах, в которых она допущена;
– подать заявление в Росреестр и приложить к нему исправленные документы.
Также исправление реестровой ошибки возможно по решению суда. Роман Лобода привел следующие примеры из судебной практики:
– после уточнения границ земельного участка выяснилось пересечение границ со смежным участком. Поскольку был спор о границах с соседями, заявителю пришлось устанавливать границы участка в судебном порядке. В дальнейшем для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в Росреестр было представлено решение суда с описанием новых координат границ участка. На основании судебного акта в ЕГРН были внесены изменения для устранения ошибки в части пересечения границ;
– исправление реестровой ошибки инициировано в результате выявления того, что часть жилого дома выходит за границы участка. Для ее исправления собственнику земельного участка в судебном прядке пришлось устанавливать новые границы участка.
Роман Лобода уточнил, что Росреестр по искам об исправлении реестровой ошибки не может выступать ответчиком. Для разрешения спора по существу истцу необходимо предъявлять требования к лицу, допустившему ошибку при изготовлении документации (например, технического или межевого плана, схемы предоставления земельного участка).