Рынок вторичного жилья: где падает, где растет, а где стоит на месте
По итогам сентября снижение цен на рынке вторичной недвижимости составило два раза. Об этом сообщает «РБК-Недвижимость» со ссылкой на данные консалтинговой компании SRG.
Как отмечается, это связано с сохранением интереса к ипотеке, так как клиенты, которым нужно решить жилищный вопрос, опасаются нового ужесточения условий кредитования, поэтому стремятся успеть оформить кредит.
В сентябре только в семи городах была отмечена отрицательная динамика, тогда как в августе цены снизились в 14 городах из 50 анализируемых.
Максимальное снижение цен было отменено в Ярославле — 0,31%, до 92,8 тыс. рублей за «квадрат». В Екатеринбург «квадрат» вторичного жилья подешевел на 0,22%, до 122,8 тыс. рублей.
В Хабаровске стоимость «вторички» снизилась на 0,2%, до 128,2 тыс. рублей за «квадрат». Кроме того, вторичное жилье незначительно подешевело в Набережных Челнах, Барнауле, Кемеровеи Балашихе.
В Севастополе стоимость вторичного «квадрата» в среднем составляет 168 771 рублей с ростом на 0,14%.
При этом, однокомнатные по средним ставкам стоят – 6 млн 850 тыс. руб., и в октябре они подорожали на 4,61%. А вот двухкомнатные подешевели на 2,82%, стоимость в среднем на рынке – 8 млн 400 тыс. руб. «Трёшки» также упали в цене на 2,65% и стоят в среднем 10,1 млн рублей.
В целом по России средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья за прошлый месяц выросла на 0,4%, а относительно сентября прошлого года всего на 4,5%.
По словам директора по продажам компании «Этажи» Сергея Зайцева, также выросла доля квартир с дисконтом. В связи с тем, что с подорожавшей ипотекой продавцам становится все сложнее конкурировать за покупателя с деньгами, поэтому часть из них готовы оплачивать комиссию банка за снижение ставок на определенный период времени.
Плюс сейчас на вторичный рынок жилья вернулась практика продаж залоговых квартир с сохранением старых ипотечных ставок для покупателя. Пока такую необычную опцию предлагает только один крупный банк.
«Залоговые квартиры этого банка с непогашенной ипотекой сейчас особо в цене, поскольку их можно приобрести с дешевой ипотекой. За небольшую комиссию банк передаст оставшуюся часть долга от продавца покупателю с сохранением условий кредитования», — отмечает Зайцев.
По его словам, это один из трендов, который сейчас может поддержать спрос на рынке вторичной недвижимости.