Метры складываются в рекорды. Что происходит на рынке складской недвижимости в Перми

Большинство объектов «тяготеет» к территориям вблизи региональной столицы, но и в Перми новые складские комплексы появляются. Однако в черте города объем предложений все еще остается небольшим – это привело к значительному росту стоимости как покупки, так и аренды недвижимости.Игра спроса и ценЭксперты аналитического центра «КД-консалтинг» поделились с Business Class подробной статистикой, характеризующей сегмент производственно-складской недвижимости Перми. Его ключевая черта – небольшое количество предложений: среди всех коммерческих объектов на долю рассматриваемого сегмента в течение 2024 года приходилось 4-5 % на рынке купли-продажи и 9-11 % на рынке аренды. Причем производственные помещения гораздо чаще предлагали к покупке, чем к аренде, а складские – наоборот. Еще деталь – примерно в трети случаев речь шла об аренде открытых площадок для хранения.Ограниченность предложения на фоне высокого спроса обусловила рост цен. «Средние показатели стоимости объектов за прошедший год значительно увеличились: складов – на 42 %, производственных баз – на 52 %, иных производственных зданий и помещений – на 73 %», – подсчитали аналитики.Средняя цена предложения на рынке купли-продажи в четвертом квартале 2024 года достигла 34 322 рублей за кв. метр производственных помещений и зданий, а в сегменте складов – 29 655 рублей за «квадрат».Средняя арендная ставка за квадратный метр производственных зданий и помещений за тот же период зафиксирована на уровне 381 рублей в месяц, а складов – 395 рублей в месяц. Рост рассматриваемых показателей за год составил 45 % и 35 % соответственно.В Перми и околоРынок недвижимости в Перми развивается, строятся новые крупные производственно-складские и логистические центры. Среди таких эксперты выделили новый производственно-складской комплекс по ул. Героев Хасана, 112 площадью 18 тыс. кв. метров и еще один, аналогичный по масштабу, по ул. Промышленной, 125а. Его ввод в эксплуатацию планируется в четвертом квартале 2025 года.При этом отмечается, что, в силу ограниченного выбора подходящих площадок в городской черте, большая часть объектов возводится в Пермском районе. Один из примеров – индустриальный парк в селе Култаево. Активное освоение территорий под строительство логистических центров и индустриальных парков ведется в районе села Фролы, станции Ферма и вдоль Нестюковского тракта.В управляющей компании «Труменс-групп» связывают активное развитие этого сегмента в том числе с трендом на онлайн-торговлю со стороны федеральных торговых сетей. «Это направление продолжит развиваться в Пермском крае в ближайшие годы, так как сейчас активно растет доля онлайн-торговли», – поделилась генеральный директор УК «Труменс-Групп» Елена Денисова.Запросы на новые складские площади поступают от торговых сетей в сегментах торговли продуктами питания, электроникой, а также от крупнейших российских маркетплейсов.Инвестиции и льготыРазвитие этого сегмента недвижимости поддерживается краевыми властями в рамках приоритетных инвестиционных проектов (ПИП). На данный момент в регионе реализуется 11 ПИП в сфере логистики с планируемым объемом инвестиций более 20 млрд рублей, сообщили Business Class в Министерстве экономического развития и инвестиций Пермского края. Общая площадь вводимых объектов составит более 500 тыс. кв. метров.Кроме того, для поддержки инвесторов при создании крупных логистических комплексов (площадью не менее 15 тыс. кв. метров) в регионе действует механизм в виде освобождения от уплаты налога на имущество на пять лет.В декабре прошлого года в Пермском крае открылись сразу два крупных складских комплекса для федеральных торговых сетей «Чижик» и «Монетка».В пресс-службе X5 Group (управляет сетями «Пятерочка», «Перекресток» и «Чижик») рассказали Business Class, что распределительный центр в Култаево является полноценным логопарком, и будет обеспечивать товарами порядка 150 магазинов, а при выходе на полную мощность – более 200 магазинов «Чижик» и «Пятерочка» в Пермском крае и Удмуртской республике. Площадь объекта составляет 13 тысяч кв. метров.

Федеральные торговые сети нарастили число магазинов в Пермском краеПодобный распределительный центр был открыт и для сети «Монетка». Об этом сообщили в пресс-службе ритейлера «Ленты» (компания владеет «Монеткой»). Комплекс в 24 тыс. кв. метров находится в деревне Никитино в Краснокамском округе.«Монетка» использует распредцентр для товаров 400 поставщиков со всей России, а также продуктов прямого импорта – фруктов и экзотических товаров из Китая, Турции, Египта, ЮАР и Эквадора. Объект будет обслуживать более 500 магазинов в Пермском крае, Свердловской области, Республике Башкортостан, Кировской области и Удмуртии», – сообщили в компании.Отметим и проекты российских маркетплейсов, которые также имеют статус приоритетных. В ноябре 2024 года начал работу логистический комплекс Ozon в Култаево. Площадь первой очереди объекта составляет 40 тысяч кв. метров. Осенью 2025 года размеры объекта должны увеличиться вдвое. Инициатором проекта выступает ООО «БауИнвестГрупп».Wildberries планирует построить в Пермском муниципальном округе логистический комплекс площадью 170 тыс. кв. метров. Для этого компания «РВБ», совладельцем которой является ООО «Вайлдберриз», приобрела участок в 32 гектара на Нестюковском тракте. Инвестор обязался вложить в возведение объекта 8,5 млрд рублей. Строительство комплекса планировалось завершить в 2027 году, однако сроки были перенесены на 2028 год. По данным из реестра ПИП, сейчас распределительный центр находится на стадии проектирования объекта.В планах краевого правительства продолжать привлекать на территорию Прикамья федеральных игроков. Как отметили в Минэкономразвития, для этого подбирают земельные участки и инвестиционные площадки, оптимальные для размещения современных логистических центров, которые будут соответствовать высоким требованиям федеральных сетей.Запасаются пространствомПо итогам 2024 года Пермь оказалась в числе лидеров по вводу в эксплуатацию складских помещений. Завершено строительство объектов суммарной площадью 124 тыс. кв. метров. Выше показатель в Санкт-Петербурге (660 тыс. кв. метров), Екатеринбурге (235 тыс. кв. метров) и Невинномысске (141 тыс. кв. метров), а замыкает пятерку Саратов (119 тыс. кв. метров). Такую статистику приводит консалтинговая компания CORE.XP. По данным аналитиков, всего в России за год завершено строительство 2,4 млн кв. метров складских комплексов. «Это на 31 % выше результата 2023 года и самое высокое значение в истории этого сегмента рынка», – отмечают в CORE.XP. Основная активность в плане ввода в эксплуатацию новых объектов была отмечена во втором полугодии (74 % от общего объема ввода). Кроме того, фиксируется, что среди новых объектов преобладали те, что возводятся под конечного пользователя. В тоже время важным трендом 2025 года может стать смещение фокуса в сторону строительства так называемых спекулятивных площадей, изначально не предназначенных под конкретного пользователя.Таким мнением поделились специалисты консалтинговой компания NF GROUP: «Доля спекулятивных площадей в структуре сделок может увеличиться до 60 %. Это обусловлено изменением стратегий девелоперов, которые, учитывая макроэкономическую ситуацию, все чаще предпочитают строить складские комплексы без предварительных договоров аренды, ориентируясь на спрос в момент выхода объектов на рынок».Кроме того, по данным аналитиков, в 2024 году наметилась тенденция к росту доли вакантных площадей, но она все еще остается низкой. В Московском регионе показатель достиг 0,7 % (+0,6 п. п. к 2023 году), в Санкт-Петербурге и Ленинградской области – 1,2 % (+0,8 п. п.), а в других регионах России – 1,9 % (+1,6 п. п.).В NF GROUP также прогнозируют, что по итогам 2025 года в России будет введен рекордный объем складской недвижимости – 7,2 млн кв. метров. Этот показатель станет историческим максимумом, превысив все предыдущие значения за весь период наблюдений. В частности, ожидается, что 3,7 млн кв. метров новой складской недвижимости появится за пределами столичных регионов.