Ипотека проигрывает аренде – рынок недвижимости перешел в режим ожидания

Застройщики идут на рассрочку платежа, но потенциальные покупатели готовы подождать более адекватных условий по ипотеке.

Вторичный рынок уже не сильно реагирует на повышение ключевой ставки. Начиная с уровня 12-13 %, ипотека сильно проигрывает аренде, несмотря на то, что арендные ставки в этом году в Новосибирске растут опережающими темпами. Такое мнение высказал независимый аналитик-практик по новостройкам Новосибирска, автор телеграм-канала «РОП|Рейтинги.Оценки.Прогнозы» Сергей Николаев.

«Потенциальные покупатели готовы подождать более адекватных условий по ипотеке, застройщики идут на рассрочку платежа, а любые программы с недорогой ипотекой реализуются ускоренно», – отметил он.

По информации Минсельхоза, спрос на «Сельскую ипотеку» в целом в России вырос на 30 % за год, а в Новосибирской области к 22 июля было выдано 823 кредита на сумму 4,4 миллиарда рублей. Это в два раза превышает уровень прошлого года.

По словам Николаева, Новосибирская область успела быстрее остальных заполнить нишу с ипотекой 3 %. При этом одномоментно в два раза увеличилась доля людей, желающих переехать в сельскую местность (чего не наблюдается в других регионах).

«Высокая ключевая ставка тормозит развитие, увеличивает отложенный спрос и снижает предложение за счет сокращения вывода новых проектов, – уверен Сергей Николаев. – Соотношение "спрос-предложение" меняется в моменте, но в динамике остается таким же, в зависимости от демографии и уровня миграции в регионе. Поэтому продавцы снимают с продаж квартиры на вторичном рынке в ожидании снижения ипотечных ставок. А спрос на аренду растет».