«Вторичка» догнала новостройки по динамике роста цен на квадрат

При этом средняя цена квадрата в новостройке Новосибирска на 22 % превышает цену на вторичном рынке, а средний чек выше на 17,5 %.

В Новосибирске в августе текущего года цена квадратного метра в новостройках выросла на 2,9 %, а на вторичном рынке – на 2,1 %. При этом средний чек на квартиру в новостройке остался на прежнем уровне, а на вторичном рынке вырос на 4,4 % – за счет увеличения средней площади квартиры. Об этом со ссылкой на данные портала «Мир квартир» сообщает телеграм-канал «РОП|Рейтинги.Оценки.Прогнозы», делая выводы, что динамика роста цен квадратного метра на вторичном рынке и в новостройках Новосибирска в прошлом месяце сравнялись.

«В среднем по России аналогичная ситуация. Средневзвешенная по 70 крупным городам цена квадрата на вторичном рынке выросла за месяц на 0,7 %, а на рынке новостроек на 0,6 %. Динамика цены и среднего чека зависит от структуры продаж», – отмечается в сообщении.

Независимый аналитик-практик по новостройкам Новосибирска, автор телеграм-канала «РОП|Рейтинги.Оценки.Прогнозы» Сергей Николаев добавляет, прогнозы о том, что будет сокращаться разница между ценами на первичном и вторичном рынках пока не реализуются.

«Во-первых, два месяца слишком короткий срок для определения тренда. Во-вторых, значительная часть игроков рынка недвижимости не верит, что правительство позволит ЦБ угробить строительный рынок, – считает Николаев. – Сегодня средняя цена квадрата в новостройке Новосибирска на 22 % превышает цену на вторичном рынке, а средний чек выше на 17,5 %».

Напомним, что цена квадратного метра на вторичном рынке Новосибирска за 15 лет выросла в 2,7 раза, а сумма на депозите накопительным итогом – в 3,1 раза. Если учитывать капитализацию доходов от сдачи квартиры в аренду на депозитах, то вложения в недвижимость выросли в 4,8 раза.