По итогам III квартала 2020 года новостройки подорожали почти во всех городах
Под давлением доступной ипотеки цены на новостройки надулись, как воздушный шарик, и взлетели вверх. За июль-сентябрь в 70 городах России они увеличились в среднем на 3%, а с начала года – на 9%, подсчитали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР». Элитный сегмент в исследовании не учитывался.
Итоги III квартала
Из 70 исследованных городов с населением более 300 тыс. человек цены на первичном рынке выросли в 64, в 5 снизились, а одном городе остались теми же.
Самый стремительный рост за последние 3 месяца показали новостройки Иркутска (+7,8%), Омска (+7,7%), Москвы (+7,4%), Владивостока (+7,2%) и Томска (+7,1%). Снижение произошло в Магнитогорске (–5,7%), Самаре (–1,9%), Кургане (–1,7%), Владикавказе (–0,6%) и Грозном (–0,2%).
Если цена «квадрата» в Москве приросла на 7,4% и составила 238 тыс. рублей, то средняя стоимость квартиры – на 6,5%, до 14,08 млн рублей. В Московской области рост составил 2,4% (109 тыс. руб./кв. м) и 2,3% (5,67 млн рублей) соответственно, а в Питере 3,5% (141 тыс. руб./кв. м) и 3,9% (почти 9 млн рублей).
Средний прирост квадратного метра по всем городам за квартал оказался 3,1%, средней цены квартиры – 3,3%.
Динамика цен с начала года
С января «квадрат» на первичном рынке подорожал в 66 городах, подешевел в 4. Больше всего приросли новостройки Хабаровска (+19,9%), Кемерово (+17,9%), Тулы (+17,6%), Владивостока (+16,8%) и Сочи (+16,6%). Потеряло в цене жилье Нижнего Тагила (–11,8%), Грозного (–11,3%), Магнитогорска (–10,2%) и Кургана (–6,7%).
Московские новостройки прибавили с начала года 7,3% за квадратный метр и 7,8% за среднюю цену лота, подмосковные – 12,3% и 11,1% соответственно, питерские – 11,4% и 12,4%.
«Застройщики, вдохновленные поддержкой государства и льготной ипотекой, ставки по которой уже упали фактически до 5,9%, бодро поднимают стоимость квартир. Между тем, покупатели уже посматривают в сторону «вторички», не так лихо поднявшейся в цене за последние два года, – оценивает ситуацию Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Если будет принято решение о продлении дешевой ипотеки после 1 ноября, покупателям новостроек не нужно будет спешить, спрос немного «рассосется», и цены уже не смогут расти такими темпами».
Средняя цена квадратного метра новостроек по всем городам составила 64,8 тыс. рублей, поднявшись с начала года на 9,3%, средняя цена квартиры – 3,71 млн рублей (+10%).
Цены на новостройки в городах России
№
Город
Цена, руб./кв. м
Прирост за III квартал
Прирост с начала года
Цена квартиры, руб.
Прирост за III квартал
Прирост с начала года
1
Москва
238177
7,4%
7,3%
14076714
6,5%
7,8%
2
Санкт-Петербург
141063
3,5%
11,4%
8988006
3,9%
12,4%
3
Сочи
141051
1,1%
16,6%
8562090
-0,3%
8,9%
4
Владивосток
110858
7,2%
16,8%
5646019
7,6%
13,4%
5
Московская область
109387
2,4%
12,3%
5674985
2,3%
11,1%
6
Хабаровск
97125
6,5%
19,9%
5372117
5,2%
17,6%
7
Якутск
92353
2,3%
12,5%
4496550
6,7%
12,3%
8
Севастополь
90565
4,6%
15,5%
5641135
2,6%
15,4%
9
Казань
88984
1,1%
1,3%
5289456
1,0%
4,1%
10
Ленинградская область
88765
4,0%
10,0%
4371388
3,5%
8,6%
11
Сургут
84050
1,9%
7,1%
5122411
3,3%
9,8%
12
Екатеринбург
83025
2,6%
8,8%
5169353
2,9%
14,0%
13
Симферополь
82723
3,0%
4,5%
5196544
5,2%
9,9%
14
Нижний Новгород
82158
2,8%
15,0%
4677041
4,8%
12,0%
15
Уфа
76420
3,1%
7,3%
4006132
1,3%
3,9%
16
Иркутск
76412
7,8%
13,9%
3806216
7,2%
14,4%
17
Новосибирск
76299
3,8%
9,3%
4182640
2,4%
7,0%
18
Тюмень
76198
2,4%
15,4%
4429445
2,9%
17,6%
19
Архангельск
73920
2,5%
3,1%
3963900
3,3%
6,0%
20
Чита
66343
6,9%
14,6%
4316763
5,0%
14,6%
21
Пермь
65421
0,2%
7,9%
3580547
1,6%
13,1%
22
Тула
65333
3,9%
17,6%
4112315
4,7%
19,6%
23
Калининград
64379
2,3%
12,6%
4029696
2,7%
14,7%
24
Белгород
63909
0,0%
8,9%
3852413
1,9%
14,6%
25
Красноярск
63709
0,8%
8,9%
3663570
5,3%
13,2%
26
Ростов-на-Дону
62876
3,2%
14,1%
3161178
3,0%
15,0%
27
Астрахань
61671
3,6%
1,2%
4085032
2,3%
7,3%
28
Краснодар
61343
0,2%
7,0%
3384257
0,3%
7,6%
29
Томск
60917
7,1%
9,5%
3139910
5,1%
6,8%
30
Ижевск
60841
2,2%
11,2%
3363167
3,6%
16,0%
31
Калуга
60836
4,2%
12,6%
3394992
0,5%
10,4%
32
Воронеж
59281
4,4%
14,0%
3374289
2,8%
15,8%
33
Пенза
59194
5,0%
11,5%
3171447
3,0%
11,8%
34
Набережные Челны
57704
3,5%
14,2%
3056753
1,1%
10,6%
35
Волгоград
56088
5,9%
14,3%
3171983
3,0%
14,7%
36
Мурманск
56055
3,6%
10,8%
3272722
8,4%
17,9%
37
Самара
54979
-1,9%
2,0%
3335716
-2,0%
6,2%
38
Улан-Удэ
54478
1,4%
14,9%
2663898
4,7%
19,1%
39
Барнаул
53836
4,7%
10,0%
2958845
5,1%
9,9%
40
Ярославль
53683
2,0%
5,4%
3307793
4,4%
10,2%
41
Кемерово
52373
3,4%
17,9%
2742051
3,9%
20,0%
42
Омск
50138
7,7%
11,0%
2616037
8,5%
12,6%
43
Рязань
49719
5,6%
8,8%
2985293
6,5%
12,1%
44
Саранск
49717
3,3%
5,9%
2602127
1,1%
1,1%
45
Ульяновск
49557
1,8%
5,1%
2815143
-1,1%
-1,9%
46
Череповец
49507
5,7%
15,2%
2914263
2,7%
16,4%
47
Курск
49312
1,1%
13,8%
2857788
6,6%
16,4%
48
Ставрополь
49207
4,7%
12,1%
2602495
1,0%
11,5%
49
Тверь
49159
1,1%
1,7%
2728737
2,0%
5,5%
50
Чебоксары
48917
0,7%
10,2%
2614234
-5,4%
5,1%
51
Липецк
48417
2,9%
7,1%
2859944
5,0%
10,8%
52
Челябинск
48324
5,8%
15,3%
2919668
6,8%
16,7%
53
Новокузнецк
48110
3,3%
11,9%
2755811
4,7%
18,3%
54
Вологда
47766
2,0%
3,3%
2371545
1,4%
-0,9%
55
Киров
47449
3,4%
2,9%
2594846
2,2%
0,9%
56
Грозный
47052
-0,2%
-11,3%
4229527
2,6%
-11,8%
57
Орел
46967
3,1%
15,6%
2565283
6,5%
22,3%
58
Волжский
46738
7,0%
10,7%
2635437
7,1%
12,0%
59
Владимир
46173
4,4%
9,8%
2636649
5,3%
12,1%
60
Тольятти
45724
4,2%
6,8%
2448441
1,4%
1,9%
61
Иваново
45342
1,8%
3,2%
2848403
4,6%
17,1%
62
Смоленск
44159
3,2%
13,0%
2373921
4,5%
7,6%
63
Нижний Тагил
44043
2,6%
-11,8%
2101432
4,8%
-11,0%
64
Оренбург
43302
0,8%
9,9%
2198867
1,0%
9,3%
65
Курган
41583
-1,7%
-6,7%
2202908
2,6%
1,7%
66
Брянск
41069
1,5%
13,1%
2509992
4,5%
19,9%
67
Саратов
39386
4,6%
10,9%
2215578
8,5%
13,1%
68
Владикавказ
38059
-0,6%
1,6%
2719429
-1,7%
0,7%
69
Махачкала
34177
6,4%
15,8%
2342787
3,2%
11,3%
70
Магнитогорск
32197
-5,7%
-10,2%
1754882
-7,4%
-14,0%
Среднее
64829
3,1%
9,3%
3707614
3,3%
10,0%