10 районов на вторичном рынке Москвы, которые подорожали за квартал
Максимальный рост цены за квартал отмечен в районе Ростокино, он составил 12,4%. Также существенно повысилась средневзвешенная цена квадратного метра в Донском районе, Москворечье-Сабурово, Тропарево-Никулино.
В Est-a-Tet изучили изменение цены за квартал на вторичном рынке Москвы в старых границах и выяснили, что больше всего заметен рост в 10 районах города. Главная причина – выход инвестиционных лотов на фоне снижения ипотечной ставки.
Район
Округ
Ср/взвеш цена, тыс. руб./кв.м
1 кв.22
Ср/взвеш цена, тыс. руб./кв.м
2 кв.22
Разница в %, на сколько изменилась за квартал
Ростокино
СВАО
277,5
311,8
12,4%
Донской
ЮАО
392,7
438,6
11,7%
Москворечье-Сабурово
ЮАО
267,1
296,0
10,8%
Тропарево-Никулино
ЗАО
377,8
417,9
10,6%
Нижегородский
ЮВАО
268,2
296,1
10,4%
Головинский
САО
298,7
329,5
10,3%
Метрогородок
ВАО
267,3
294,3
10,1%
Котловка
ЮЗАО
302,5
332,6
10,0%
Лосиноостровский
СВАО
246,6
266,9
8,2%
Свиблово
СВАО
317,0
343,0
8,2%
Максимальный рост цены за квартал отмечен в районе Ростокино, он составил 12,4%. Также существенно повысилась средневзвешенная цена квадратного метра в Донском районе, Москворечье-Сабурово, Тропарево-Никулино и др.
«В 9 из 10 исследуемых районов главная причина роста цены – то, что в экспозицию начинает выходить объем лотов от инвесторов в недавно сданных новостройках, собственники которых ориентируются на темпы роста цен на первичном рынке, – комментирует Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet. – Это крупные, современные жилые комплексы, которые выделяются среди окружающего предложения. Анализ этих лотов показывает, что значительная их доля продается без отделки. Выход инвестиционных лотов на рынок отмечен с момента объявления о снижении ставки по льготной ипотеки до 7%, которое было анонсировано Президентом РФ 17 июня на ПМЭФ».
Среди ЖК, где экспонируется большое число таких лотов – «Сиреневый парк», Level Донской, «Ты и я», CityMix (апартаменты), «Триколор», Life-Варшавская, «Квартал на Никулинской», «Счастье в Олимпийской деревне», «Нормандия», «ЛЕНИНГРАDКА 58», SREDA, «Нижегородская 74», SILVER, Life-Ботанический сад.
Единственный район из самых подорожавших, где нет существенного объема инвестиционных квартир, - это Котловка. Здесь в среднем достаточно высокая цена лотов, а на улице Дмитрия Ульянова и в районе Севастопольского проспекта ценник самый высокий среди прочих лотов в районе. Также росту цен в этом районе способствует рост привлекательности из-за развития Большой кольцевой линии московского метро.
Среди основных причин роста цены также можно выделить то, что при продаже квартир в домах по соседству с новостройками собственники ориентируются также на цену этих лотов, что приводит к росту цены предложения.
«Также на рост средневзвешенного показателя цены предложения влияет вымывание наиболее доступного предложения – это связано с тем, что для сохранения накоплений и решения жилищного вопроса покупатели выбирают максимально бюджетное предложение из ликвидного, – резюмирует Юлия Дымова. – На рынок также выходят и новые объекты, или объекты, ранее снятые с продажи, с завышенным ценовым ожиданием в надежде на оживление рынка».