«Золотая однушка»: цена аренды квартир на Юго-Востоке снижаться не будет
Корреспондент «ЮВК» побеседовал с экспертами по недвижимости
С начала года средняя стоимость аренды квартиры в Москве выросла более чем на 20%. На Юго-Востоке столицы самое дорогое съёмное жильё — в районах Южнопортовый, Лефортово и Рязанский. Как будет меняться цена аренды дальше, «ЮВК» выяснил у экспертов по недвижимости и риелторов. «Всем надо где-то жить»
По словам риелтора и жителя района Люблино Николая Конева, стоимость аренды московских квартир последние годы постоянно растёт.
— Желающих найти себе работу в столице достаточно много. Им всем надо где-то жить, — поясняет он.
Даже массовый отъезд людей из города в 2020 году из-за пандемии не оказал существенного влияния на цены. По данным Росреестра, с февраля по июль 2020 года, во время самых жёстких ограничений, стоимость аренды квартир в столице снижалась максимум на 15%.
— Уже к декабрю 2020 года это падение было сведено к нулю. Хозяева столичного жилья подождали, а после отмены карантина легко нашли себе новых арендаторов. Да ещё и цены подняли, — отмечает Конев.
За прошлый год квартиры подорожали в среднем на 36%, а за шесть месяцев этого года цена подросла ещё на 15-20%.
— Сегодня однушку площадью 33 квадратных метра в доме на улице Верхние Поля сдают за 52 тысячи рублей в месяц. А ещё шесть месяцев назад аналогичное жильё можно было арендовать за 41 тысячу рублей, — поясняет риелтор.
Конев уверен, что желающих снять квартиру в Москве меньше не станет и цены аренды будут только расти.
Самая дорогая квартира
По данным агентства ЦИАН, в ЮВАО сдают около 1 тысячи квартир. Из них около 400 однушек и столько же двушек.
— Ещё пару лет назад однокомнатные квартиры занимали до 60% и более от общего объёма арендного жилья. Сейчас двушки и даже трёшки становятся популярными. Их снимают арендаторы, которые не могут позволить себе отдельное жильё и арендуют квартиру вместе с товарищами или коллегами, — поясняют в агентстве.
По данным пресс-службы ЦИАН, на Юго-Востоке Москвы самую дешёвую квартиру сдают в Капотне. За однушку площадью 36 кв. метров хозяин просит всего 36 тыс. рублей в месяц. В квартире сделан ремонт, но нет никакой мебели, бытовой техники и не установлены приборы учёта воды. Самая дорогая арендная однушка в ЮВАО расположена в районе Нижегородский в многоэтажке на Подъёмной улице. За отремонтированное жильё площадью 57 кв. метров с мебелью и бытовой техникой хозяин просит 200 тыс. рублей в месяц.
Влияют инфляция и тарифы ЖКХ
Эксперты отмечают, что на стоимость аренды косвенно влияет и сокращение доступных ипотечных программ.
— Уже в конце прошлого года многие потенциальные покупатели жилья оставили планы обзавестись собственной недвижимостью из-за дорожающей ипотеки. Они решили продолжать снимать квартиры, и этот спрос поднял стоимость аренды, — говорит генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
А по мнению пресс-службы компании «ИНКОМ-Недвижимость», факторами повышения стоимости аренды также стали инфляция и увеличение тарифов ЖКХ.
— В 2024 году рост продолжится, особенно активное подорожание найма мы предвидим после отмены льготной ипотеки на первичном рынке в июле этого года, — отмечают в компании.