Рынок недвижимости уходит в стагнацию: что ждёт россиян?
По итогам июля средняя стоимость квадратного метра на рынке первичной недвижимости стагнировала на фоне завершения программы льготной ипотеки на новостройки и высокой ключевой ставки Центробанка РФ. Об этом сообщается в исследовании, проведенном специалистами портала «Мир квартир».
«В среднем рост цен на новостройки, видимо, остановился: сказалась отмена льготной ипотечной программы. По существующим рыночным ипотечным ставкам потребители не хотят брать жилищные кредиты. Пока высока ключевая ставка ЦБ, они предпочитают хранить деньги на банковских депозитах под выгодный процент», - заявил генеральный директор портала Павел Луценко.
Один квадратный метр в квартире в новостройке в среднем по всем городам вырос на 0,5% до 135,95 тыс. рублей. А один средневзвешенный лот снизился на 0,1%, почти до 7,18 млн рублей.
Самый большой рост цен зарегистрирован во Владикавказе - на 7,8%, до 104,3 тыс. рублей, в Улан-Удэ - на 4,3%, до 136 тыс. рублей и в Калуге - на 3,1%, почти до 133,6 тыс. рублей.
Наибольшее снижение зарегистрировано в Махачкале - на 7,2% до 82,2 тыс. рублей, в Новокузнецке - на 3,4% до 123 тыс. рублей и в Пензе - на 2% до 103,8 тыс. рублей. В Москве стоимость квадратного метра выросла на 0,8%, до 378,3 тыс. рублей, а в Санкт-Петербурге снизилась на 0,2%, до 247,7 тыс. рублей.
По итогам июля цены на рынке вторичной недвижимости выросли на 0,5–0,6%. Об этом сообщает «Коммерсант» со ссылкой на мнение аналитиков.
Так, средняя стоимость вторички в начале августа составила 145,1 тыс. рублей за «квадрат», по данным «ЦИАН.Аналитики», 132 тыс. рублей — по данным «Яндекс Недвижимости», 122,5 тыс. рублей — по данным компании «Этажи».
Наибольший рост продемонстрировали объекты в Краснодаре: средняя стоимость квадратного метра достигла 138,4 тыс. рублей (+2,4%). В Нижнем Новгороде «квадрат» подорожал до 152,3 тыс. рублей (+1,9%), в Казани — до 167,7 тыс. рублей (+1,9%), в Тюмени — до 121,4 тыс. рублей (+1,2%). Более скромная динамика наблюдается в крупнейших городах — в Петербурге стоимость «квадрата» увеличилась всего на 0,5% (до 218,6 тыс. рублей), а в столице показатель снизился на 0,7% (до 335,7 тыс. рублей).
По словам экспертов, в ближайшие месяцы цены на вторичном рынке недвижимости останутся стабильными, предпосылок для их изменений нет.
Объем ипотечных сделок за год сократился почти в два раза, на рынке остались только те покупатели, которые заинтересованы в немедленном закрытии сделки либо не нуждаются в большей сумме заемных средств. В такой ситуации продавцы скорее снимают объявления с продажи, нежели делают скидки.
При этом итогам июля доля сделок с ипотекой на вторичном рынке недвижимости составила 27%. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на данные аналитического центра компании «Жилфонд».
Как отмечается, рынок недвижимости в настоящее время находится в ожидаемой стагнации на фоне завершения льготной ипотеки и повышения Центробанком РФ ключевой ставки.
«Мы готовились к более существенному спаду активности после июньского всплеска. Обычно такие пики приводят к дальнейшему падению, в том числе просто потому, что спрос оказывается исчерпан: люди торопятся со сделками, чтобы не упустить выгодные условия, таким образом реализуется спрос, который в обычное время распределился бы на более долгий период.
В обычное время доля ипотечных сделок на вторичном рынке составляла 55–60%.
Логично, что в условиях, когда переплата по ипотеке составляет в перспективе 20 лет вдвое-втрое больше, чем сумма основного долга, люди будут гораздо более осторожны в приобретении недвижимости в кредит. Поэтому сделок с ипотекой становится меньше, на ипотечные сделки идут только в случае, когда это действительно необходимо, например жизненные обстоятельства заставляют переезжать, а денег на доплату накопить не получается.
В текущих условиях многие стараются внести максимальный первоначальный взнос и надеются на рефинансирование в дальнейшем, но совсем от сделок не отказываются», — сказал директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский.
Он также отметил, что среди покупателей есть и те, кто рассматривает текущую ситуацию как возможность, ведь на низком рынке можно найти редкие варианты, а также квартиры, которые продаются с существенным дисконтом — иногда он перекрывает переплату по дорогой ипотеке за несколько лет.
Moscow.media
Частные объявления сегодня
Эквайринг – технологии для вашего бизнеса
Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует:
С начала года сотрудники контакт-центра Отделения СФР по Москве и Московской области проконсультировали более 880 тысяч граждан
В этом году Отделение СФР по Москве и Московской области компенсировало стоимость полиса ОСАГО 1 192 жителям региона
Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует:
Гражданам Москвы и Московской области, получившим тяжелые производственные травмы, выданы автомобили марки «Лада Гранта»
Гастроэнтеролог Садыков объяснил, для чего нужна бесшлаковая диета
При поддержке Газпромбанка в Санкт-Петербурге представили пилотный трамвай для линии «Славянка»
Социальный проект “За здоровье”
Губернатор Красноярского края вручил орден «Родительская слава» семье сотрудника СЛД «Красноярск» компании «ЛокоТех-Сервис»
Horoscopes Sept. 10, 2024: Colin Firth, keep your life simple
China is going after 'empty student' consultants, who help you graduate without attending a single class for a $2,800 'relationship' fee
Inside Britain’s ‘murder houses’ and their terrifying secrets
Watch Tyson Fury ‘floor’ kickboxer in bizarre video as he tries hand at new sport ahead of Oleksandr Usyk rematch
Назван срок запуска движения по новым эстакадам на развязке у "Калины"
В Петербурге члену избиркома от «Яблока» плеснули кипятком в лицо
В Волгограде открыто движение по путепроводной развязке на дороге Новый Рогачик – Волгоград
Восстановлен разрушенный паводком участок дороги до санатория «Сосновая роща» в Курганской области
7 years after declaring it took 'courage' to remove the iPhone's headphone jack, Apple has finally decided buttons and ports are cool again
Мафия-НН: Все случилось неожиданно, как и положено в экстренных ситуациях.
Анонс Apple AirPods 4: более чистый звук, жесты головой и активное шумоподавление
Анонс Apple Watch Series 10: Тоньше, легче, ярче
Фестиваль «Приволжская фиеста» 2024 – это незабываемые эмоции!
Нижний Новгород попал в десятку городов-лидеров самых дорогих квартир на "вторичке"
Мафия-НН: Все случилось неожиданно, как и положено в экстренных ситуациях.
В Нижнем Новгороде снизилась стоимость квартир
Запуск «Союза МС-26» покажут на уличных экранах по всей России
Большинство россиян хотят отпраздновать Новый год в поездках по России
ФАС России проанализирует цены на хлеб, муку и сливочное масло
Выставка работ главного художника фабрики «Городецкая роспись» Натальи Приваловской откроется в Нижнем Новгороде
Группа ОМК поддержала осеннюю премьеру Нижегородского театра оперы и балета
Более 11,5 тысячи случаев ОРВИ выявили в Нижегородской области в сентябре
Карьерный показ: Матвиенко открыла женский форум в Чечне
Дзержинск отметил третью годовщину присвоения звания «Город трудовой доблести»
«Все равно они в элите тенниса». В «Зените» надеются на приезд Медведева и Рублева в Санкт-Петербург
Синнер обыграл Фритца и стал победителем Открытого чемпионата США по теннису
Итальянец Янник Синнер выиграл у Тейлора Фритца первый сет финала US Open
Соболенко обыграла шестую ракетку в финале Открытого чемпионата США по теннису
Проверка началась из-за издевательств нижегородки с инвалидностью над сыном
Дзержинск отметил третью годовщину присвоения звания «Город трудовой доблести»
Словенский футболист Карич перешел в «Пари Нижний Новгород»
Часть улицы Есенина в Нижнем Новгороде перекроют на две недели
Музыкальные новости
Депутат ЗСК Виктор Тепляков принял участие в совещании по реконструкции Пролетарского сквера в Сочи
Условия использования Музыки.
Концерт «Тайны классической музыки» состоится 14 сентября в библиотеке № 186 в Академическом
Песня внутренней свободы. Как детское увлечение пением помогло белгородке стать педагогом
ГК «Солар»: Число DDoS-атак на Поволжье за год выросло в шесть раз
Большинство россиян хотят отпраздновать Новый год в поездках по России
Нижний Новгород попал в десятку городов-лидеров самых дорогих квартир на "вторичке"
В Чебоксарах стартовал финал конкурса «Лучший электромонтер по релейной защите и автоматике»
Полным разгромом завершились для “эсеров” выборы-2024. Провалились даже на родине Сергея Миронова — БлокнотРУ — Новости России 10 сентября 2024. Россия новости 10.09.2024. Новости Блокнот Россия. Блокнот новости России. Блокнот Россия. Блокнот новости России и мира сегодня. Россия последние новости на сегодня. Новости России. Блокнот России. Россия новости. Новости Россия. Россия новости сегодня.
Уютная интерьерная коллекция “Пряная осень” в Fix Price
ЦСКА забросил 8 шайб в ворота "Сибири"
«Торпедо» — «Автомобилист». Видеообзор матча КХЛ
В Чебоксарах стартовал финал конкурса «Лучший электромонтер по релейной защите и автоматике»
Трое попали в больницу после ДТП с опрокинувшимся ВАЗом в Шахунье
Два водителя пострадали при лобовом столкновении машин в Павловском округе
Сергей Собянин. Неделя мэра
Путин послал венок на церемонию прощания с Александром Масляковым
Вице-президент Евразийского международного университета Николай Лях награждён Орденом Дружбы!
Нижегородский губернатор Глеб Никитин включён в состав двух комиссий Госсовета
Более тысячи случаев коронавируса выявлено в Нижегородской области за неделю
На Дону продолжает расти заболеваемость ковидом
Свыше 1000 нижегородцев заболели коронавирусом за неделю
Более 1000 человек заразились COVID-19 в Нижегородской области за неделю
Нижегородские ученые-медики могут рассчитывать на гранты до 20 млн рублей
Нижегородские учёные смогут получить до 20 млн рублей на высокотехнологичные медицинские проекты
Свыше 1000 нижегородцев заболели коронавирусом за неделю
Трое попали в больницу после ДТП с опрокинувшимся ВАЗом в Шахунье
«Игра Зеленского»: В Госдуме объяснили отказ Киева не бить по российским объектам энергетики
В Киеве Зеленского назвали глупым Гитлером: «Где гениальный план?»
«Ей душно, она хочет есть и спать! Малышка, ты на реалити! Так надо!» Участники шоу «Вызов. Китайский сезон» столкнулись с первыми проблемами в премьерном выпуске проекта
Новую коллекцию одежды для болельщиков выпустил «Пари Нижний Новгород»
«Торпедо» — «Автомобилист». Видеообзор матча КХЛ
Баскетболисты «Пари Нижний Новгород» проиграли в товарищеском матче в Дубае
Глеб Никитин впечатлил Тину Канделаки знаниями в истории
Глеб Никитин рассказал о подвиге нижегородского бойца СВО
Собянин: Форум-фестиваль показал, какой будет Москва в 2030 году
Никитин подписал указ о бессрочном статусе многодетной семьи в Нижегородской области
Минлесхоз Нижегородской области: летучих мышей ни в коем случае нельзя трогать голыми руками
В Нижнем Новгороде пройдет экологический фестиваль, организованный РЭО
ГК «Солар»: Число DDoS-атак на Поволжье за год выросло в шесть раз
Нижегородские волонтеры собрали 15 мешков мусора во время экосплава по Керженцу
35 нижегородок стали участницами регионального этапа обучающей программы «Мама-предприниматель»
Часть улицы Есенина в Нижнем Новгороде перекроют на две недели
Жалобы на вонь в Верхних Печерах закончились уголовным делом
Группа ОМК поддержала осеннюю премьеру Нижегородского театра оперы и балета
В Поморье прошел первый Всероссийский слет трудовых отрядов подростков
Беспроводной сканер штрих-кодов SAOTRON P05i промышленного класса
ТСД промышленного класса Saotron RT-T60
На фестивале «Серебряная ладья» в Костроме победила команда из Казахстана
Литературно-краеведческий экскурс «Главный доктор Республики – Николай Семашко»
Литературно-краеведческий экскурс «Главный доктор Республики – Николай Семашко»
Самый большой рост на аренду квартир зафиксирован в Симферополе
Части индустриального парка ищут покупателя в Нижнем Новгороде
В Нижегородской области будут производить больше куриного мяса
Жалобы на вонь в Верхних Печерах закончились уголовным делом
Группа ОМК поддержала осеннюю премьеру Нижегородского театра оперы и балета
