Какие ограничения вводятся на продажу земельных участков?
С 1 марта вводятся ограничения на продажу земельных участков. Об этом напоминает «Российская газета» со ссылкой на соответствующий закон № 487-ФЗ.
«Основное нововведение — обязательное межевание земельных участков для совершения любых сделок. Если границы участка не установлены в соответствии с законодательством, его нельзя будет продать, подарить или обменять, а также сдать в аренду или переуступить. Без межевания сделки будут приостановлены, а на таком участке нельзя будет зарегистрировать дом», — заявила руководитель.управления Росреестра по Нижегородской области Оксана Штейн.
По ее словам, возникнут проблемы с распоряжением имуществом и у владельцев объектов, построенных на неоформленных участках.
«Если у собственника здания, помещения или машино-места нет прав на землю под объектом, он должен будет либо выкупить ее, либо оформить в аренду. Это касается участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. При этом продать здание, расположенное на земельном участке, возможно только одновременно с таким земельным участком. И если границы такого участка не установлены в соответствии с действующим законодательством на момент подачи документов в Росреестр, то продажа такого здания с земельным участком будет приостановлена», — заявила Оксана Штейн.
Она также отметила, что раньше многие участки продавались или сдавались в аренду без четко определенных границ, что приводило к спорам между соседями, реестровым ошибкам и даже мошенничеству. Так, покупатель мог обнаружить, что реальная площадь участка меньше, чем указано в документах.