Банки и соседи из Казахстана разогнали цены жилья в алтайских новостройках до 52 тысяч рублей за кв. м
В Алтайском крае наметился тренд на плавный рост стоимости квадратного метра в новостройках. Пока стоимость жилья на первичном рынке поднялась незначительно, однако тенденция скорее всего сохранится, в том числе потому, что государство намерено стимулировать рынок через субсидирование ипотеки, сообщила ИА «Банкфакс» президент Союза риэлторов Барнаула и Алтайского края Марина Ракина.
По ее словам, стоимость 1 кв. м в новостройке на территории Барнаула или Новоалтайска с начала года стала выше на 1-2 тысячи рублей, достигнув примерно 52 тысяч рублей. «Ситуация была предсказуемой, такое развитие событий предполагалось еще в конце 2014 года. В первую очередь это связано с ростом процентных ставок на займы для застройщиков. Вопрос был в сроках, и сейчас можно констатировать, что общая экономическая ситуация наконец проявилась в сфере недвижимости», - сказала г-жа Ракина.
В ближайшее время ожидать снижения цен, как это происходило в 2008 году, не стоит. Однако повышательный тренд вряд ли будет значительным, в том числе из-за того, что нынешний кризис не похож на предыдущий. Так, небывалый ажиотаж на рынке в конце 2014 года, который обычно наблюдается в преддверии праздников, в тот период совпал еще и с паническими настроениями граждан. В ожидании кризиса они забирали вклады из банков, теряя проценты, и срочно вкладывали в недвижимость. Подогрели продажи и жители Казахстана, которые из-за валютной разницы в одночасье стали богаче россиян и приехали скупать квартиры, машины, бытовую технику в том числе и в соседний Алтайский край.
Похожая ситуация была в 2008 году, однако тогда удорожание, причем на 25 %, произошло сразу же, как только вырос спрос на недвижимость. Сейчас же экономическая ситуация профильтровалась на рынок с небольшим запозданием. Кроме того, пока не происходит столь существенного падения спроса, который в итоге вынудил застройщиков в конце 2008 и начале 2009 годов снижать цены. «Конечно, если рынок встанет, то цены будут опускаться. Однако предпосылок я не вижу, в том числе потому, что уже в марте банки субсидируют процентные ставки по ипотеке на первичное жилье. Застройщики получат поддержку спроса и либо будут плавно повышать цены, либо заморозят их», - считает Марина Ракина.
Спрос на первичную недвижимость все же корректируется, однако говорить о его фатальном спаде не приходится. Если в конце 2014 года эксперты отмечали, что декабрь «съел» весь отложенный спрос и все, кто хотел купить квартиры позже, сделали это под влиянием момента, то сейчас можно говорить лишь о том, что меняется структура предпочтений покупателей. «Люди по-прежнему подают заявки на ипотеку, банки выдают займы, однако суммы стали существенно меньше. Так, если раньше семья планировала переехать из однокомнатной квартиры сразу в трехкомнатную, то сейчас соглашается на двухкомнатную», - рассказала президент Союза риэлторов, добавив, что изложенная информация относится только к первичной недвижимости, тогда как на вторичном рынке царит стабильность.
Напомним, в конце декабря по всем продуктам ипотечного кредитования Сбербанк увеличил процентные ставки по ипотеке до 16 % годовых и размер минимального первоначального взноса с 10-15 % до 20 %, а на продукт «Ипотека по двум документам» - с 40 % до 50 %. При этом срок действия решения по клиенту сократился со 120 до 60 календарных дней. Ставки по уже заключенным кредитным договорам банк повышать не намерен. Любопытно, что параллельно Сбербанком было принято решение прекратить прием заявок на кредиты по программам «Строительство жилого дома», «Загородная недвижимость» и «Гараж».
В то же время «Газета.ру» сообщает, что правительство России пообещало выделить 20 млрд рублей на субсидирование процентной ставки по ипотеке. Предполагается, что это позволит банкам выдать кредиты в этом году на 400 млрд рублей под 13 % годовых вместо нынешних 17–20 %, то есть максимально приблизить ставку к докризисной. Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень заявлял, что при необходимости Минстрой попросит продлить программу и в 2016 году.