Рынок недвижимости уходит в стагнацию: что ждёт россиян?
По итогам июля средняя стоимость квадратного метра на рынке первичной недвижимости стагнировала на фоне завершения программы льготной ипотеки на новостройки и высокой ключевой ставки Центробанка РФ. Об этом сообщается в исследовании, проведенном специалистами портала «Мир квартир».
«В среднем рост цен на новостройки, видимо, остановился: сказалась отмена льготной ипотечной программы. По существующим рыночным ипотечным ставкам потребители не хотят брать жилищные кредиты. Пока высока ключевая ставка ЦБ, они предпочитают хранить деньги на банковских депозитах под выгодный процент», - заявил генеральный директор портала Павел Луценко.
Один квадратный метр в квартире в новостройке в среднем по всем городам вырос на 0,5% до 135,95 тыс. рублей. А один средневзвешенный лот снизился на 0,1%, почти до 7,18 млн рублей.
Самый большой рост цен зарегистрирован во Владикавказе - на 7,8%, до 104,3 тыс. рублей, в Улан-Удэ - на 4,3%, до 136 тыс. рублей и в Калуге - на 3,1%, почти до 133,6 тыс. рублей.
Наибольшее снижение зарегистрировано в Махачкале - на 7,2% до 82,2 тыс. рублей, в Новокузнецке - на 3,4% до 123 тыс. рублей и в Пензе - на 2% до 103,8 тыс. рублей. В Москве стоимость квадратного метра выросла на 0,8%, до 378,3 тыс. рублей, а в Санкт-Петербурге снизилась на 0,2%, до 247,7 тыс. рублей.
По итогам июля цены на рынке вторичной недвижимости выросли на 0,5–0,6%. Об этом сообщает «Коммерсант» со ссылкой на мнение аналитиков.
Так, средняя стоимость вторички в начале августа составила 145,1 тыс. рублей за «квадрат», по данным «ЦИАН.Аналитики», 132 тыс. рублей — по данным «Яндекс Недвижимости», 122,5 тыс. рублей — по данным компании «Этажи».
Наибольший рост продемонстрировали объекты в Краснодаре: средняя стоимость квадратного метра достигла 138,4 тыс. рублей (+2,4%). В Нижнем Новгороде «квадрат» подорожал до 152,3 тыс. рублей (+1,9%), в Казани — до 167,7 тыс. рублей (+1,9%), в Тюмени — до 121,4 тыс. рублей (+1,2%). Более скромная динамика наблюдается в крупнейших городах — в Петербурге стоимость «квадрата» увеличилась всего на 0,5% (до 218,6 тыс. рублей), а в столице показатель снизился на 0,7% (до 335,7 тыс. рублей).
По словам экспертов, в ближайшие месяцы цены на вторичном рынке недвижимости останутся стабильными, предпосылок для их изменений нет.
Объем ипотечных сделок за год сократился почти в два раза, на рынке остались только те покупатели, которые заинтересованы в немедленном закрытии сделки либо не нуждаются в большей сумме заемных средств. В такой ситуации продавцы скорее снимают объявления с продажи, нежели делают скидки.
При этом итогам июля доля сделок с ипотекой на вторичном рынке недвижимости составила 27%. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на данные аналитического центра компании «Жилфонд».
Как отмечается, рынок недвижимости в настоящее время находится в ожидаемой стагнации на фоне завершения льготной ипотеки и повышения Центробанком РФ ключевой ставки.
«Мы готовились к более существенному спаду активности после июньского всплеска. Обычно такие пики приводят к дальнейшему падению, в том числе просто потому, что спрос оказывается исчерпан: люди торопятся со сделками, чтобы не упустить выгодные условия, таким образом реализуется спрос, который в обычное время распределился бы на более долгий период.
В обычное время доля ипотечных сделок на вторичном рынке составляла 55–60%.
Логично, что в условиях, когда переплата по ипотеке составляет в перспективе 20 лет вдвое-втрое больше, чем сумма основного долга, люди будут гораздо более осторожны в приобретении недвижимости в кредит. Поэтому сделок с ипотекой становится меньше, на ипотечные сделки идут только в случае, когда это действительно необходимо, например жизненные обстоятельства заставляют переезжать, а денег на доплату накопить не получается.
В текущих условиях многие стараются внести максимальный первоначальный взнос и надеются на рефинансирование в дальнейшем, но совсем от сделок не отказываются», — сказал директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский.
Он также отметил, что среди покупателей есть и те, кто рассматривает текущую ситуацию как возможность, ведь на низком рынке можно найти редкие варианты, а также квартиры, которые продаются с существенным дисконтом — иногда он перекрывает переплату по дорогой ипотеке за несколько лет.
Moscow.media
Частные объявления сегодня
Обращение иерея Александра Туховского
Росгвардейцы устроили участникам летнего лагеря настоящий урок мужества
С августа были повышены страховые пенсии более миллиона работающих пенсионеров Москвы и Московской области
Театр «Русский балет» представляет постановку балета «Щелкунчик» на сцене Михайловского театра
8 опасных насекомых и членистоногих, с которыми лучше не сталкиваться
Звезды Детского радио выступили на празднике для всей семьи «Достигая цели!»
Man Utd 0 Liverpool 3: Red Devils will hope £36.5m Joshua Zirkzee will have an impact as Prem rivals run riot in US
President assures there will be no cover-up in Vasiliko contract failure
Best UFC Fight Night Betting Promos & Bonuses | Grab $4500+ for Sandhagen-Nurmagomedov Odds
Latest Caleb Williams Buzz Indicates The Light Bulb Just Went On
С августа были повышены страховые пенсии более миллиона работающих пенсионеров Москвы и Московской области
Более 30 км трассы А-107 ММК в Подмосковье отремонтировали
Вид на Борисоглебский монастырь перед грозой
Две фуры, микроавтобус и легковушка: под Орлом произошла жесткая авария
Don't expect Dragon Age: The Veilguard before October at the absolute earliest
Ранняя версия Summon and Merge 2 доступна в Google Play 1 страны
Мафия-НН: Большой город всегда долго собирается.
Diablo 4 players finally unearth a secret ring they've been looking for since it launched over a year ago—and it's utter trash
Более 400 жителей Кемерово получили штрафы за парковку на газоне
В Кузбассе сотрудники Росгвардии обеспечили общественный порядок и безопасность во время празднования Дня ВДВ
В Кемерово задержали 3 рейса из-за неблагоприятных метеоусловий
Росгвардейцы продолжают участвовать в профилактических занятиях по соблюдению безопасности
В Кузбассе сотрудники Росгвардии обеспечили общественный порядок и безопасность во время празднования Дня ВДВ
Депутаты приняли отставку мэра Новокузнецка Сергея Кузнецова
«Лучший мэр за всю историю»: жители Новокузнецка грустят об отставке Сергея Кузнецова
Туман задержал вылеты самолётов из аэропортов в Кемерове и Новокузнецке
Власти Новокузнецка рассказали о борьбе с наступившим после ливня потопом
Глава Новокузнецка Кузнецов объявил об отставке после 11 лет руководства городом
Мэр Новокузнецка Сергей Кузнецов: ухожу в отставку
Кузбассовец воспользовался доверием утки и возмутил земляков
Парижский прииск Новака Джоковича // Он выиграл золото на своей пятой Олимпиаде
Торонто (WTA). Самсонова и Шнайдер попали в четверть с Гауфф, Касаткина – с Соболенко, Павлюченкова сыграет с Азаренко, Жабер – с Осакой
Рахимова поднялась на 12 строчек в рейтинге WTA, Павлюченкова вернулась в топ‑30
Новак Джокович написал пост после победы на Олимпиаде в Париже
Мэр Новокузнецка Сергей Кузнецов объявил, что ушел в отставку
В Кузбассе сотрудники Росгвардии обеспечили общественный порядок и безопасность во время празднования Дня ВДВ
Мэр Новокузнецка Сергей Кузнецов: ухожу в отставку
Автопутешествие в Новосибирск: семья из Новокузнецка на выставке «Россия» выиграла туристический приз
Музыкальные новости
Театр «Русский балет» представляет постановку балета «Щелкунчик» на сцене Михайловского театра
Баста проведет в Красноярске два концерта вместо одного отмененного
Кем по национальности был Владимир Высоцкий
Продажа песен. Песни на продажу. Продажа текстов песен. Продажа песен правообладателями. Продать текст песни. Продать слова песни. Хочу продать песню.
Туман задержал вылеты самолётов из аэропортов в Кемерове и Новокузнецке
Росгвардейцы задержали злоумышленника, который повредил автомобиль горожанина
Росгвардейцы пресекли хищение продукции из городского супермаркета
Новокузнечанин набил рюкзак колбасой и морепродуктами и попытался скрыться мимо кассы
Глава СК Бастрыкин взял на контроль аварию с томским автобусом
Алексей Фомин представил новый трек «Лунный свет»
Роботы «Яндекса» начали доставлять заказы из «Пятерочки» и «Перекрестка»
Авиационному отряду специального назначения Росгвардии, охраняющему космодром «Байконур», исполнилось 19 лет
Сбившая насмерть велосипедиста в Кузбассе сотрудница МВД села за руль пьяная
Росгвардейцы задержали злоумышленника, который повредил автомобиль горожанина
В Кемерове поймали за рулём водителя, лишённого водительского удостоверения
Бастрыкину доложат об обстоятельствах ДТП со сбитым велосипедистом на Кузбассе
Госдума выполнила более половины поручений послания Путина
В годовщину трагедии Хиросимы в Японии обвинили Москву в угрозе применения ядерного оружия
Ким Чен Ын не исключил обращения к Москве за помощью из-за наводнения
Плюсы Новосибирска для переезда госкорпораций назвал доцент НГУЭУ Эдуард Коложвари
Кузбассовец устроил ночью скандал возле больницы, когда его не пустили к жене
Сильная магнитная буря вызвала северное сияние в Кузбассе
Кузбассовец перепродал сильнодействующее лекарство и попал под уголовную статью
Росгвардейцы задержали посетителя медицинского объекта, устроившего скандал
Стало известно, где находится тайное убежище Зеленского
Спартакиаду Распадской угольной компании в Междуреченске посвятили Дню шахтера
Росгвардейцы задержали зачинщика конфликта с охранником спортивного комплекса
Красноярские футболисты - бронзовые призеры фестиваля «Стальная воля»
Механик из Кузбасса с группой товарищей совершил восхождение на Пик Ленина
Сергей Собянин: Реконструкция Сельскохозяйственной улицы завершится в 2025 году
Собянин: Популярность московских усадеб растет благодаря городским фестивалям
Собянин: На северо-западе Москвы появятся новые школы, детсады и спорткомплексы
Собянин рассказал о реставрации исторических зданий двух театров
Кресла с массажем, «амфибии» и спорткар от Xiaomi: что удивило на Chinese Motor Show 2024
Эксперт Елисеев рассказал, почему в Москве все чаще появляется радуга
«Группа компаний «ДАФ» подарила Кашире десять контейнеров для раздельного сбора мусора
Мэр Новокузнецка Сергей Кузнецов ушел в отставку
В Кузбассе сотрудники Росгвардии обеспечили общественный порядок и безопасность во время празднования Дня ВДВ
Улицы Новокузнецка ушли под воду из-за сильного ливня
Кузбассовец воспользовался доверием утки и возмутил земляков
Собянин: Начался монтаж щита-гиганта для прокладки Рублево-Архангельской линии
МЧС: огнеборцы локализовали пожар на складе со стройматериалами в Северодвинске
Пропавшую под Архангельском двухлетнюю девочку нашли живой в болоте
Пять наград завоевали юные туристы из Кемерова на Всероссийском слёте
Вечер любимого сатирика «Снова хочется сказать что-нибудь хорошее»
В путь-дорогу: подборка полезных мобильных приложений для водителей
Жизнь замечательных людей Крыма. Евгений Веремеенко
Цена квадратного метра в Севастополе упала, в Симферополе держится
Мэр Новокузнецка Сергей Кузнецов: ухожу в отставку
В Кузбассе сотрудники Росгвардии обеспечили общественный порядок и безопасность во время празднования Дня ВДВ
Автопутешествие в Новосибирск: семья из Новокузнецка на выставке «Россия» выиграла туристический приз
Власти Новокузнецка рассказали о борьбе с наступившим после ливня потопом
