В Петербурге резко подорожала аренда самого дешевого жилья
В течение года стоимость аренды комнат в коммунальных квартирах Санкт-Петербурга увеличилась на 21,1% и составила 16 748 рублей в месяц. Эта информация предоставлена федеральным порталом «Мир квартир». Эксперты проанализировали изменения цен в 70 крупных российских городах и выяснили, что аренда комнат подорожала везде.
Наиболее заметный рост цен наблюдается в Вологде (+66,7%), Курске (+63,7%), Кургане (+54,1%), Грозном (+54%), Тольятти (+52,9%), Волгограде (+49,3%), Ульяновске (+48,9%), Томске (+47,1%), Саранске (+45,8%) и Челябинске (+42,2%). Наименьший прирост цен на аренду таких помещений зафиксирован в Новокузнецке (+3,3%), Орле (+4,4%), Сургуте (+6,7%), Севастополе (+8,2%), Белгороде (+9%), Московской области (+9,1%), Симферополе (+11,3%), Сочи (+12,6%), Смоленске (+13,7%) и Череповце (+15,5%).
«Сейчас рынок аренды демонстрирует активный рост ставок, и сегмент комнат также не останется в стороне. В этом году цены продолжат увеличиваться, поскольку многие люди, не справляющиеся с возросшими арендными платежами за квартиры, начинают селиться в комнаты», — говорит Павел Луценко, генеральный директор компании «Мир квартир».
Другие специалисты также отмечают тенденцию к увеличению ставок аренды комнат, хотя и указывают на менее заметные изменения. Согласно данным Дмитрия Щегельского, президента Национальной палаты недвижимости и генерального директора агентства недвижимости «Бенуа» в Санкт-Петербурге, комнаты подорожали больше, чем квартиры с одной, двумя и тремя комнатами.
По его оценкам, рост составил 15%, и средняя цена аренды в январе достигла 13,9 тыс. рублей в месяц. В целом по рынку в 2024 году долгосрочная аренда жилья в Петербурге увеличилась в среднем на 7,4%.
Как сообщал РБК Петербург, с 1 января 2025 года в России начнет действовать прогрессивная шкала пошлин на регистрацию недвижимости, которая будет зависеть от кадастровой стоимости объекта. Пошлина составит 4 тыс. рублей, если кадастровая стоимость менее 20 млн рублей, и 0,02% от кадастровой стоимости (но не более 500 тыс. рублей), если стоимость превышает 20 млн рублей.
Ранее пошлина была фиксированной для всех сделок и не превышала 2 тыс. рублей. Значительнее всего данная реформа затронула Петербург, который занимает первое место в России по количеству коммунальных квартир — на конец 2024 года их насчитывалось около 60 тыс.
Поскольку с 2025 года пошлины начали рассчитываться исходя из стоимости всего объекта недвижимости, а не отдельно взятой комнаты, сумма пошлин значительно возросла. В коммунальных квартирах, где имеется много комнат, а общая площадь достигает сотен квадратных метров, пошлины могут составлять до 100 тыс. рублей.