От надежды к отчаянию: как семья из Новороссийска стала жертвой бюрократической неразберихи
Эта история — иллюстрация того, как ошибки и промедление властей могут перечеркнуть мечты целой семьи. Семья Туковых из Новороссийска, вложившая в покупку участка все свои средства, теперь рискует остаться без жилья. Проблемы начались тогда, когда мечта о собственном доме наткнулась на суровую реальность российской бюрократии.
Как всё начиналось?
Семья Туковых, как и многие из нас, лелеяла мечту о собственном доме. Долгие поиски, просмотры объявлений, утомительные поездки – всё это ради того, чтобы обрести свой уголок, где можно будет растить детей. Казалось, удача улыбнулась им, когда на сайте объявлений "Авито" они нашли подходящий участок под ИЖС в селе под Новороссийском.
Но эта история, увы, не о счастливом новоселье. Суть в том, что даже максимальная осторожность и следование букве закона, которые регулярно пропагандируют чиновники, не всегда гарантируют спокойствие.
Итак, Туковы, прежде чем отдать свои сбережения за землю, перестраховались по всем фронтам. Продавец, Сергей С., числился законным владельцем в ЕГРН. Выписка из реестра не содержала ни единого намёка на какие-либо проблемы – ни обременений, ни судебных споров, ни арестов. Туковы тщательно проверили и самого продавца, прошерстив все возможные базы данных на предмет долгов и банкротства. Даже встретились с родственниками Сергея С. на месте будущего строительства, получив от них заверения о "чистоте" сделки. Проверили также и другие правоустанавливающие документы – договор с предыдущим собственником, Ириной С.
Оплата прошла по прозрачной схеме аккредитива – все по закону, никаких подводных камней. Но через несколько дней после оформления собственности жизнь семьи перевернулась с ног на голову. Должным образом оформленное право оказались под вопросом. И суть вот в чем…
В чём проблема?
Оказалось, что ещё в 2020 году этот участок должен был перейти в собственность администрации города. Суд обязал прежнего владельца, Ирину С., передать землю муниципалитету, но… чиновники забыли зарегистрировать это право в ЕГРН. Четыре года участок менял владельцев, без каких-либо ограничений попадая в рыночный оборот. В итоге он оказался у Туковых.
Самое абсурдное произошло за день до оформления собственности на семью: администрация вдруг опомнилась и решила подать иск, чтобы вернуть участок. Да, ровно за день до, словно специально ждали момента, пока участок не уйдёт к новым владельцам.
«Мы бы нашли и купили другую землю. А теперь уже выхода нет, надо отстаивать эту. Вместо того, чтобы один раз обратиться в Росреестр и оформить свои права, администрация уже третий иск подает ко всем владельцам в отношении одного и того же участка! Совершенно ясно, что это не случайная халатность, а какая-то система, мне просто не понятно, в чем тут дело. Может, руководство города обратит на это, наконец, внимание?» - призывает Нина Тукова.
Мнение семьи: кто виноват?
Туковы уверены: вина за сложившуюся ситуацию полностью лежит на местных властях. Семья подчёркивает, что действовала добросовестно. Покупка была прозрачной, а все документы проверены. Однако из-за проволочек администрации они оказались в положении, когда вынуждены защищать своё кровно заработанное имущество.
«Мы отдали за этот участок всё, что заработали за свою жизнь: продали единственную квартиру, вложили накопления и теперь остались без жилья. Те средства, что у нас остались для постройки небольшого домика, ежедневно обесцениваются инфляцией. Скоро стройка станет нам не по карману. Начинать строительство, пока идут суды, нельзя. А ведь они могут затянуться и на несколько лет. Купить же другое жилье на семью из четырех человек на эти деньги теперь нереально. Есть еще и престарелые родители в другом городе, которых нужно будет забирать к себе, обеспечивая уход… Мы полагались на государственные реестры, которые обязаны гарантировать чистоту сделок. Такой для нас выдался «Год семьи», — негодует Нина Тукова.
Ситуация накалилась до предела. Сейчас Туковы вынуждены ютиться вместе с родственниками, тесниться в одном доме в ожидании судебного решения.
Закон на стороне семьи?
Семья опирается на положения Гражданского кодекса РФ, в частности на статью 302, которая защищает добросовестных приобретателей. Их юристы ссылаются и на позицию Конституционного суда, который в Постановлении №16-П от 22 июня 2017 года подчеркнул: если административные органы по каким-то причинам затягивают регистрацию прав собственности, ответственность ложится именно на них, а не на граждан. Логика проста: у администрации есть все возможности оперативно выполнять свои обязанности. Проверять многолетнюю правовую историю участка — задача, неподъёмная для обычного покупателя.
К тому же, речь идёт о праве на жилище, которое защищено Конституцией РФ. Тем более, что в семье подрастают двое детей, и лишать их дома — равносильно нарушению базовых прав человека.
Что отвечает администрация?
Новороссийская администрация заняла жёсткую позицию: они уверены, что участок должен быть возвращён в муниципальную собственность, и точка. В суде представители власти обрисовывают своё видение ситуации: мол, претензии нужно предъявлять не к ним, а к прежнему владельцу участка. Словно забывая, что кусок земли попал на рынок из-за их же нерасторопности.
«Государство просто кивает в сторону продавца и говорит: разбирайтесь сами. А если деньги у продавца взыскать не получится? Нам сейчас нужно жильё и право его построить, а не марафон судов на годы!» — возмущается Нина Тукова.
На вопрос, почему же с 2020 года участок под ИЖС фактически находился в «подвешенном» состоянии и никак не использовался администрацией, чиновники отвечают уклончиво. Всё выглядит так, будто ситуация могла бы разрешиться без риска для новых собственников, если бы власти своевременно внесли необходимые записи в Росреестр или потребовали учёта споров в документах.
Цепная реакция проблем
Сегодня Туковы продолжают бороться. Они обратились к Президенту, к губернатору, мэру города, в прокуратуру и даже к детскому омбудсмену. Несмотря на сложную ситуацию, семья решительно настроена защищать свои права — и надеется на справедливое решение.
Правозащитники подчёркивают: проблема этой семьи подчёркивает серьёзные недостатки системы. Если ЕГРН — ключевой инструмент рынка недвижимости — не может гарантировать безопасность сделок, доверие к институтам будет подорвано.
«Нам нечего скрывать или бояться, мы действовали честно и законно. Нам не понятно, почему администрация в суде отказывается заключить с нами мировое соглашение? Мы уверены в своей правоте, но понимаем, сколько будут длиться суды. По закону, власть должна способствовать возникновению прав на жилье у жителей Новороссийска, а не мешать этому. Администрация – это же не частное лицо, не коммерческая организация. Она должна действовать в интересах жителей. В нашем деле ее позиция выглядит странно. Мы узнали из информации на сайте суда, что с другими владельцами земли на этой улице, которые в свое время приобрели участок у Ирины С., в таких же обстоятельствах власти заключили мировое соглашение в 2019 г. У этой семьи тоже были несовершеннолетние дети и не было другого жилья, кроме земельного участка. И у нас так же! Что мешает администрации заключить мировое соглашение?» — размышляет Нина Тукова.
Что будет дальше?
Пока семья остаётся заложником ситуации. Их история уже вышла за рамки рядового спора о земле. Это пример, затрагивающий тысячи людей, которые ежедневно совершают сделки с недвижимостью и доверяют государственным реестрам. Туковы — это не просто семья, оказавшаяся на грани потери дома. Они стали символом того, как ошибки властей могут стоить людям их будущего.
Будет ли решён этот конфликт справедливо и законно? Это вопрос не только к местным властям, но и ко всей системе в целом.
Наши журналисты будут следить за развитием ситуации и планируют присутствовать на судебных заседаниях.
Данный материал является официальным запросом в органы государственной власти города Новороссийска и Краснодарского края для проведения проверки доводов, изложенных в публикации и принятия необходимого мирного решения разногласий.