Конца света не будет
Большинство российских регионов не остановили строительные работы
Решение останавливать или не останавливать стройки из-за эпидемии COVID-19 российские регионы приняли самостоятельно. Так, руководители Москвы и области, где сложилась наиболее сложная эпидемиологическая ситуация, применили самые жесткие меры — остановили строительные работы до 1 мая. В других регионах, где число заболевших пока существенно меньше, применили более мягкие сценарии. Представители бизнеса считают неизбежным ухудшение ситуации в отрасли, но обвального кризиса не предвидят.
Вирус стройке не помеха
О том, как нынешняя ситуация отражается на работе застройщиков, шла речь на состоявшемся недавно в Северной столице круглом столе «Игра на опережение». «В Санкт-Петербурге стройка не останавливается, работы ведутся в штатном режиме, — сообщил первый заместитель председателя комитета по строительству Петербурга Дмитрий Михайлов. — На бюджетных стройках комитета по строительству задержек по оплате нет, как и нет никаких предпосылок к этому». В этом году упор планируют сделать на завершение социальных объектов. «Эпидемия рано или поздно закончится, а строить детские сады и школы надо», — заявили в пресс-службе комитета по строительству.
Пандемия потребовала изменить организацию работ на стройплощадках. Так, например, в компании «ЮИТ Санкт-Петербург» работы ведутся по графику выходного дня. Проводится информирование персонала о мерах по предотвращению заражения коронавирусом на русском, таджикском и узбекском языках. При входе на стройплощадку работникам измеряют температуру тела. Все обеспечиваются средствами личной гигиены: жидким мылом в дозаторах, дезинфицирующими средствами, одноразовыми салфетками и т. д.
Предсказать экономические последствия эпидемии пока сложно. Некоторые компании уже предупредили покупателей о переносе сроков сдачи объектов. Впрочем, говорить о том, что из-за коронавируса в городе появятся новые обманутые дольщики, еще рано. Недавно несколько крупных девелоперов, работающих в Петербурге, вошло в обновленный список системообразующих организаций, принятый правительством РФ. В их числе — ГК «Эталон», Setl Group, «Главстрой Санкт-Петербург». Ранее в этот перечень была включена Группа ЛСР. Среди привилегий, которые дает попадание в список, — возможность рассчитывать на господдержку, а также мораторий на банкротство.
Между тем, Смольный составил свой список системообразующих компаний, в него вошло 154 предприятия, среди которых есть и строительные — «Метрострой», ВАД, «Ренейссанс Констракшн», «Технострой» и другие, а также два жилищных застройщика: «Главстрой Санкт-Петербург» и «Эталон ЛенСпецСМУ». Городские власти готовят пакет мер поддержки строительного бизнеса города, но подробности пока неизвестны. Сами девелоперы хотели бы субсидирования ставки по проектному финансированию и поддержки спроса, в частности, через снижение ипотечных ставок.
Сибиряки решили работать
В конце марта правительство Новосибирской области выпустило постановление, которым рекомендовало предприятиям ряда отраслей, в том числе строительным, приостановить свою деятельность. Многие застройщики не согласились с таким решением, заявив, что остановка работы затруднит выполнение обязательств по сдаче объектов. После этого губернатор области Андрей Травников заявил, что руководители промышленных предприятий и строительных компаний смогут возобновить работу, если возьмут на себя ответственность за соблюдение комплекса санитарных мер. В результате 6 апреля строительные площадки региона ожили. «По счастью, отрасль начала работать, мы ее сохраним, — заявил по этому поводу председатель совета директоров ГК «Стрижи», член комитета по строительству, жилищно-коммунальному комплексу и тарифам заксобрания Новосибирской области Илья Поляков. — Выполняем все рекомендации саморегулируемой организации по режиму работников в условиях карантина, начиная с организованного привоза, измерения температуры и заканчивая регулярной уборкой помещений со спецсредствами».
В начале апреля в области был создан антикризисный совет, в состав которого вошли представители бизнеса. Региональные меры поддержки включают в себя приостановку проверок контрольно-надзорных органов, возможность выдачи поручительств заемщикам на сумму от 5 млн до 15 млн рублей, отсрочку уплаты арендных платежей для арендаторов муниципального и госимущества, включая земельные ресурсы. Кроме того, новосибирские девелоперы очень рассчитывают на меры по стимулированию платежеспособного спроса со стороны населения. Говоря о мерах поддержки отрасли, Илья Поляков отметил: «Сейчас наша общая задача — обеспечить покупательскую способность населения. Считаю, что совместно со СМИ необходимо объяснять людям, что конца света не будет».
Так, как прежде, не будет
В Красноярском крае строительство также полностью не останавливалось, проводились работы по бетонированию, уходу за бетонами и другие. «Были некоторые разночтения по поводу возможности деятельности предприятий строительной отрасли, — отметил председатель комитета по строительству и ЖКХ заксобрания Красноярского края Алексей Кулеш. — Теперь строители могут продолжать работу. Это не означает, что все будет хорошо или «так, как прежде», поскольку финансовая ситуация неминуемо ухудшится, БИЗНЕС это коснется платежей, расчетов с поставщиками, выплаты ипотечных кредитов, возможностей для граждан такие кредиты привлекать».
В Красноярском крае, как и в других субъектах федерации, думают о региональных мерах поддержки строителей. Они, в частности, включают в себя снижение транспортных, имущественных и некоторых других местных налогов. Также в рамках антикризисных мер в регионе автоматически продлили разрешения на строительство, срок действия которых истекал до 2021 года. Тем не менее, Алексей Кулеш считает, что этих мер будет недостаточно для того чтобы нивелировать негативное влияние кризиса на строительный рынок.
С надеждой на помощь
В Калининградской области власти озвучили целый комплекс мер, направленных на поддержку субъектов малого и среднего бизнеса в наиболее пострадавших отраслях. По поручению губернатора Антона Алиханова для таких предпринимателей создана программа льготного кредитования. Займы до 10 млн рублей под 0,1% можно получить на выплату зарплаты работникам, платежи за аренду, по кредитам и лизингу, налогам и приобретение сырья и материалов для производства. Однако на строительную отрасль эта мера не распространяется. Министерство регионального контроля (надзора) лишь приостановило до 1 мая назначение ряда проверок строительных предприятий.
«В силу объективных причин нам продлили сроки отчетности, — сообщил генеральный директор холдинга «КалининградСтройИнвест» Валерий Макаров. — Налоговая тоже дала отсрочку. Это меры, которые нужно было принять». По словам предпринимателя, компания продолжает работать в прежнем режиме и планирует сдать все свои объекты в срок. В то же время он признает, что «трудно сейчас понять, какой объем продаж будет в будущем». В зависимости от этого предприятиям отрасли придется подправлять свои планы.
Как и в других регионах, в Калининградской области строителям приходится соблюдать установленные санитарно-эпидемиологические меры. У строителей измеряют температуру, им выдают маски и дезинфицирующие средства. Временно отстранены от работы представители старшего поколения, в том числе те, у кого есть хронические заболевания. Застройщики отметили, что областное правительство находится в постоянном контакте с бизнес-сообществом и старается его поддержать. Впрочем, о каких-то региональных мерах поддержки ничего пока не слышно. В области, судя по всему, рассчитывают, что мер, объявленных федеральным правительством, будет довольно. «Сейчас подоспеют федеральные нормы поддержки, и многие из них даже лучше, чем то, что мы могли себе позволить на уровне региональном, нас не бросят наедине с этой проблемой», — заявил губернатор Антон Алиханов.