Сдача жилья в аренду в мегаполисах в 3 раза ниже доходов от депозитов
По итогам июля 2024 года средний доход от сдачи в аренду однокомнатной квартиры в крупных российских городах составил 6,6% годовых. В то же время ставки по депозитам почти в три раза выше и достигают 19%. Такие данные предоставлены в исследовании аналитиков ЦИАН.
За последний год доходность от аренды однокомнатных квартир возросла на 0,8 п.п., что связано с ростом арендных ставок. Средняя стоимость однокомнатной квартиры выросла на 13% в течение года, особенно в осенний период 2023 года, в то время как аренда подорожала на 29%.
Доходность по депозитам за год увеличилась значительно больше. Год назад ставки по депозитам составляли 8% годовых, но на фоне роста ключевой ставки доходность по вкладам возросла.
Для анализа была использована однокомнатная квартира, купленная на вторичном рынке и сданная в аренду на протяжении всего года без перерывов. В расчетах учитывались 35 городов с населением от 500 тыс. человек, а также Сочи, Калининград, Московская и Ленинградская области. Также принимались в расчет ставки по депозитам сроком от 1 года до 3 лет.
На конец июля 2024 года вклады сроком от 1 года до 3 лет в крупнейших банках предлагают ставки от 15% до 19% годовых. Это делает покупку квартиры для сдачи в аренду менее выгодной по сравнению с размещением средств на депозите. В 2019-2021 годах доходность от аренды была сопоставима с доходностью по банковским депозитам, а в некоторых случаях даже превышала её.
Реальная доходность от аренды может быть ещё ниже расчетной, так как в расчеты не включены косвенные расходы, такие как ремонт, коммунальные платежи, налоги и возможные простои.
Самая высокая доходность от аренды однокомнатной квартиры в июле 2024 года была зафиксирована в Хабаровске — 9%, что выше на 1,5% по сравнению с годом ранее. Следующими по доходности являются Калининград с 8,2% и Ижевск с 8%. В числе регионов с высокой доходностью также Новосибирск (7,9%) и Челябинск (7,8%), однако и эти значения существенно ниже ставок по депозитам. В ЦИАН отметили, что в настоящее время нет ни одного региона, где покупка квартиры для сдачи в аренду была бы более выгодной, чем размещение денег на депозит.
Наименьшую доходность от аренды демонстрируют Севастополь (4,2%), Казань и Набережные Челны (5,2-5,6%). В Москве доходность составляет 6,2%, в Санкт-Петербурге — 6%.
В прошлом году, по данным «Домклик», Губаха в Пермском крае была признана городом с самой быстрой окупаемостью однокомнатных квартир в аренду, где расходы на покупку можно было покрыть арендной платой за 4,5 года при доходности 22,5%. На втором месте был Норильск с доходностью 12,4% и сроком окупаемости 8,1 года. Тройку лидеров замыкал Комсомольск-на-Амуре с доходностью 10,7% и сроком окупаемости 9,3 года.