Рынок недвижимости переживает безальтернативные тренды

Идет постепенное вырывание цен на первичном и вторичном рынках, в то же время увеличивается число, а также время задержки ввода объектов в эксплуатацию.

На первичном и вторичном рынках недвижимости Новосибирска началось постепенное выравнивание цен. Это происходит независимо от размера ключевой ставки Центрального банка России, сообщает телеграм-канал «РОП|Рейтинги.Оценки.Прогнозы».

«Когда ставка дойдет до уровня средневзвешенной по льготной ипотеке, новостройки от инвесторов и жилье на вторичном рынке войдут в прямую конкуренцию с квартирами от застройщиков, – уверен независимый аналитик-практик по новостройкам Новосибирска Сергей Николаев. – Напомню, что сегодня цена квадратного метра в новостройках в среднем на 22 % выше стоимости на вторичном рынке».

Второй очевидный тренд на рынке новостроек, по словам Николаева, – увеличение числа и времени задержки ввода объектов в эксплуатацию, что «связано с ростом дефицита кадров и параллельно с ростом объема строительного задела».

Эксперт уверен, что правительство ожидаемо будет помогать застройщикам в кризисной ситуации: уже есть указ об освобождении застройщиков от неустойки за нарушение срока передачи объекта по 31 декабря 2024 года, на выходе законы о снижении максимального штрафа до 5 %.

«Ситуация усугубляется тем, что у партнеров по проектному финансированию не всегда совпадают интересы. Например, срыв срока ввода дома на 2 года для застройщика означает почти гарантированное банкротство с потерей всех вложенных денег. А для банка это возможность пользоваться деньгами 2-3 года (пока идут суды, определяется новый застройщик) за 5-10 %, при высокой ключевой ставке», – отмечает Сергей Николаев.

Поэтому при покупке новостройки он советует посмотреть разницу между ценами на первичном и вторичном рынках в выбранной локации на случай, если придется продавать квартиру, и определить группу надежных застройщиков, чтобы не стать дольщиком, «обманутым по закону».