«Они их душили-душили». В Крыму за год вторичное жильё подорожало меньше, чем квартиры в новостройках
Доступность жилья является одной из наиболее острых проблем в России, так как очевидно то, что с каждым годом всё меньше потенциальных покупателей могут себе позволить его приобрести без ипотеки.
Рост цен замедлился. Источник: «Коммерсантъ»
«Ипотека замедляется, но она будет расти. По нашему прогнозу в этом году она вырастет от 3% до 8%. Это, конечно, не темпы под 30%, которые были раньше, но все-таки рост. И мы исходим из того, что и цены будут расти не так быстро.
Мы уже видим, кстати, что темп роста цен на жилье замедлился в некоторых регионах существенно. И мы исходим из того, что и цены будут расти не так быстро. Мы уже видим, что темп рост цен замедлился в некоторых регионах существенно», - сказала глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина. Об этом она сообщила на расширенном заседании президиума Госсовета по развитию жилищной инфраструктуры.
При этом глава ЦБ предостерегла от стимулирования ипотечного кредитования за счет рискованных займов.
«Введен показатель долговой нагрузки и требования к первоначальному взносу, которые у нас остаются более либеральными, чем во многих странах»,— добавила она.
Однако уже за первый квартал текущего года в городах-миллионниках цены, наоборот, выросли.
«Причинами роста цен на первичное жилье в мегаполисах стала активизация потребительского спроса. Свою роль сыграли начало активного сезона на рынке жилья и распространение семейной ипотеки на региональных рынках», —рассказала руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.
По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», в феврале 2025 года первую тройку городов-миллионников с наибольшим подорожанием жилья в новостройках составили Волгоград (+3,6%), Новосибирск (+3%) и Казань (+2,8%), сообщает РБК.
По итогам прошлого года средняя стоимость квадратного метра в новостройках России выросла на 6%. Если рыночная ситуация в 2025 году сильно не изменится, ожидается рост на уровне 6–8%. Однако он может быть и ниже при условии более низкой инфляции.
Вместе с тем эксперты не исключают повышение стоимости квадратного метра до 10%. Так застройщики могут компенсировать растущие затраты на строительство.
На вторичном рынке многие владельцы недвижимости, планировавшие ее продажу, продолжают переориентироваться на сдачу жилья. В текущих условиях снижение цен возможно только на неликвидные объекты или в случае, когда продавцу необходимо срочно реализовать недвижимость.
Нам, конечно, интересно в первую очередь, что происходит в Крыму, так как ситуация с доступностью жилья для местного населения складывается сложная.
Так, на рынке новостроек Крыма, вопреки жизнерадостным заявлениям ЦБ РФ, цены буквально раскалились от горячего спроса.
Стоимость «квадрата» в новостройках. Источник: RealtyMag
Например, год назад, в апреле 2024 года, стоимость «квадрата» в крымских новостройках составляла 163 179 руб. Охлаждение на рынке новостроек Крыма началось в сентябре 2024 года. С небольшой околонулевой динамикой цены на новостройки то росли, то падали, но держались в диапазоне 148 000 руб.
И вот апрельская динамика текущего года говорит о том, что они их в ЦБ душили-душили (цены), а всё напрасно.
Так, стоимость квадрата в крымских новостройках к марту текущего года подорожала на 23,51%, и составляет 182 380 руб.
В среднем «однушка» стоит 7 137 525 руб. (+ 24,27%), «двушка» - 10 494 113 руб. (+ 23,03%), «трёшка» - 15 783 025 руб. (+ 45,79%). Хорошего мало. Трёхкомнатые квартиры и так дорогое удовольствие, так ещё и подорожали так, что к ним и близко не подойти. Скорее всего, это жители других регионов раскаляют обстановку, интересуясь предложениями в крымских новостройках.
Тот факт, что жители материковой части страны активно приобретают недвижимость в Крыму, легко подтвердить. Стоит обратить внимание на автомобили с иногородними номерами. Всего за 10-15 минут поездки по центральным и другим улицам Симферополя и любого другого города Крыма можно встретить машины из Челябинска, Перми, Красноярского края, Санкт-Петербурга, Саратова, а также из республик Башкирия и Татарстан.
Стоимость «квадрата» на вторичном рынке. Источник: RealtyMag
А вот на вторичном рынке царит полная прохлада. Апрельские лучи солнца не смогли оживить динамику спроса, и стоимость «квадрата» откатилась назад на 3,85% - сейчас он стоит 155 618 руб. В среднем «однушки» оцениваются в 6 050 000 руб. (- 5,72%), «двушки» - 7 536 250 руб. (- 5,2%), «трёшки» - 8 896 688 руб. (- 2,325). В прошлогоднем апреле за крымский вторичный «квадрат» просили 152 081 руб.
Конечно, надо учитывать, что динамика стоимости крымских городов имеет градацию. Ялта и Алушта – традиционно самые дорогие. Например, на вторичном рынке стоимость квартир в Ялте составляет 212 323 руб. (+ 2,74%). «Однушка» в среднем стоит 8 381 250 руб. (+ 10,74%), «двушка» - 11 447 923 руб. (+ 17,40%), «трёшка» - 15 437 500 руб. (+ 4,04%).
В новостройках Ялты стоимость «квадрата» - 279 575 руб. (+1,98%). «Однушка» - 15 230 000 руб. (+ 34,975), «двушка» - 20 052 812 руб. (+ 1,94%), «трёшка» - 27 699 393 руб. (- 1,6%). Цены в Ялте на жильё просто запредельные, рассчитаны только на обладателей тугого кошелька.
Ялта – ещё не весь Крым, а поэтому жилищный фонд вторичного рынка по всем городам будет уступать новостройкам в цене. Новых квартир по количеству меньше, что и дальше будет являться одним из факторов роста цен. Но это слабое утешение для того, кто не имеет собственного жилья, так как, если сто раз сказать «халва», слаще во рту от этого не станет.
Материалы по теме:
Для кого такие цены на недвижимость в Крыму?
Мартовское оживление на рынке новостроек: Севастополь прилично обгоняет Симферополь