Аналитики компании «Метриум» подвели итоги мартана первичном рынке Московской области. В реализации находится 209 проектов. Средневзвешенная цена квадратного метра составляет 186,3 тыс. рублей. Было заключено 3,6 тыс. сделок по ДДУ (+37,7% за месяц, -13,4% за год).По итогам марта 2024 года на рынке новостроек Московской области в реализации находилось 209 проектов, где экспонировалось 42,5 тыс. квартир и апартаментов. Причем в апарт-комплексах представлено всего 2,7% от суммарного объема предложения на первичном рынке Подмосковья. Апартаменты в Московской области – гораздо более редкий продукт, чем в Москве. Максимальная доля предложения (в кв. м) представлена от девелоперов «Самолет» (20,5% рынка), «ПИК» (10,2%) и «ФСК» (8,5%). Предложения комфорт-класса составляют 77,6%, стандарт-класса – 14,7%, бизнес-класса – 7,7%. В марте на первичном рынке Московской области было выведено два новых проекта в Химках и один новый проект в Раменском городском округе. Также стартовали продажи в новых корпусах существующих проектов. Новые проекты на первичном рынке недвижимости Московской области в марте 2024 г.
№
Название
Девелопер
Объект продаж
1
Химки Тайм
Град Инвест
квартиры
2
Первый Химкинский
ФСК
квартиры
3
Легенда Коренево
Коренево Девелопмент
квартиры
В Ленинском городском округе предлагается больше всего квартир и апартаментов. Максимальная динамика цены за месяц среди округов, лидирующих по объему предложения, отмечена в Химках (+3,4% за месяц).Топ-10 округов Московской области с максимальной долей предложения (в шт.), средневзвешенная цена (СВЦ) по округам, руб.
№
Округ
Доля, %
Динамика за месяц, п.п.
СВЦ
Динамика за месяц, %
1
Ленинский
18,8%
-0,5
190 250
+1,1%
2
Мытищи
10,0%
0
206 730
+1,1%
3
Балашиха
9,5%
1,2
175 670
-2,3%
4
Красногорск
8,3%
-0,1
222 870
+0,6%
5
Одинцовский
8,0%
-0,8
196 570
-0,2%
6
Люберцы
6,9%
0,1
208 720
-1,1%
7
Котельники
5,6%
0,2
203 080
+0,7%
8
Домодедово
4,8%
-0,1
161 130
+0,1%
9
Пушкинский
4,8%
-0,1
160 120
+0,2%
10
Химки
3,8%
0,2
211 380
+3,4%
Максимальная доля предложения реализуется в корпусах на стадии монтажа этажей (47,2%, +0,2 п.п. за месяц). За месяц сократилась доля предложения в корпусах на этапе отделки (17%, -1,7 п.п.), выросла доля предложения в готовых корпусах (15,5%, +0,6 п.п.) и в корпусах на начальной стадии строительства (20,3%, +0,9 п.п.).
В Московской области чаще всего предлагаются однокомнатные квартиры и апартаменты (44,2%, -0,2 п.п. за месяц). Двухкомнатных вариантов (27,8%, -0,1 п.п.) в реализации больше, чем студий (18,9%, +0,2 п.п.). Трехкомнатные квартиры и апартаменты занимают 8,2% рынка (+0,2 п.п.). В Московской области 50,8% предложения реализуется с чистовой отделкой (+1,1 п.п. за месяц). Это в значительной степени объясняется высокой долей девелоперов, таких как «Самолет» и «ПИК», в проектах которых практически все объекты реализуются с ремонтом от застройщика. На первичном рынке Московской области больше всего предложений c площадью от 30 до 50 кв. м (47%). Предложения в бюджете от 5 млн до 10 млн рублей составляют 63% рынка. Чуть более 9% предложений находятся в пределах 5 млн руб. Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости Московской области в зависимости от стоимости и площади
Площадь, кв. м
Бюджет, руб.
до 5 млн
5-10 млн
10-15 млн
15-20 млн
20+ млн
До 30
6%
10%
<0,5%
30-50
3%
40%
5%
<0,5%
<0,5%
50-70
<0,5%
12%
12%
1%
<0,5%
70-90
1%
5%
5%
<0,5%
90+
<0,5%
1%
1%
По данным аналитиков «Метриум, в марте 2024 года на первичном рынке Московской области средневзвешенная цена квадратного метра составила 186,3 тыс. рублей (без изменений за месяц). Цены на апартаменты за этот период выросли на 4%, однако из-за небольшого объема предложения апартаментов в этом сегменте цены могут быть наиболее волатильными в зависимости от структуры предложения. Средневзвешенная цена бизнес-класса составляет 228,3 тыс. руб. за кв. м (-1,5% за месяц), комфорт- и стандарт-класса – 191,6 тыс. за кв. м (без изменений за месяц) и 140,3 тыс. за кв. м (без изменений за месяц), соответственно.Рейтинг самых доступных предложений в марте 2024 года:– «Дом+» (Воскресенск): апартамент площадью 15,4 кв. м за 2,4 млн руб.; – Sunterra (Балашиха): апартамент площадью 18 кв. м за 2,9 млн руб.;– «Новая Алексеевская роща» (Балашиха): квартира площадью 19,33 кв. м за 3,4 млн руб.В марте 2024 года на первичном рынке Московской области было отмечено 3,6 тыс. сделок по ДДУ (+37,7% за месяц, -13,4% за год). Средняя площадь в ДДУ в марте составила 43,6 кв. м. (+1,2% за месяц, -10,1% за год).В марте доля сделок по ипотеке составила 81% (+1% п.п. за месяц). В январе доля по ипотеке была сравнительно высокой, так как часть декабрьских сделок была зарегистрирована в реестре только в январе.Максимальная доля сделок отмечена в Красногорске (17%, +3 п.п. за месяц). В Ленинском городском округе было заключено 16% от всех ДДУ (-4 п.п. за месяц).Основные тенденции«За I квартал 2024 года в Московской области было заключено 9,2 тыс. сделок по ДДУ, что на 50,1% меньше, чем в IV квартале 2023 года, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Однако в марте был отмечен прирост спроса на 37,7% относительно февраля. Это объясняется несколькими факторами. Во-первых, охлаждением цен и новыми программами стимулирования продаж от застройщиков. Во-вторых, ожиданием завершения программы ипотеки с господдержкой с 1 июля 2024 года.В-третьих, раскрытием банковских депозитов. В июле-августе с первым повышением ключевой ставки выросла доля краткосрочных депозитов по вкладам (на 6 месяцев), а их раскрытие происходило в январе-феврале текущего года. Выведенные денежные средства и доход с них могли быть направлены на покупку недвижимости. В-четвертых, сезонностью. В январе, как правило, покупательская активность снижается в связи с новогодними праздниками. В ретроспективе прошлых лет динамика в январе-марте была аналогичной. При этом несмотря на ужесточение условий по ипотеке на рынке Московской области доля по ипотечным ДДУ в январе-марте не опускалась ниже 80%».
