Ставки аренды жилья резко выросли в восьми городах-миллионниках
Средние ставки аренды квартир в части городов-миллионников за прошедший месяц показали рекордный рост, рассказали в федеральной компании «Этажи».
Среди городов-миллионников на первом месте по росту средней стоимости аренды однокомнатных квартир за прошедший месяц идет Казань (+7,4%), на втором месте Санкт-Петербург и Пермь (+7,2%), на третьем Красноярск (+6,1%), на четвертом Омск (+5%), и замыкает пятерку лидеров Москва (+4,9%). Лидерами по росту средних ставок аренды двухкомнатных квартир стали: Пермь (+7,1%), Москва (+7%), Красноярск (+6,9%), Санкт-Петербург (+6,7%) и Казань (+6,3%).
«За прошедшие 12 месяцев такой месячный рост средних ставок аренды жилья стал рекордным, сказывается дефицит наиболее бюджетных вариантов временного жилья, которое обычно арендуют студенты. Теперь за эти квартиры с ними конкурируют еще и те, кто решил отложить покупку собственной квартиры из-за снижения доступности ипотечных кредитов или улучшил жилищные условия, приобретя новостройку на стадии строительства по семейной ипотеке», — рассказал ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.
По его словам, несмотря на то, что период пикового сезонного спроса преодолен, спрос на аренду остается стабильным. Ситуацию с ценами на аренду частично сглаживает снижение скорости продажи вторичного жилья, из-за чего часть собственников стали сдавать свои квартиры параллельно с поиском покупателей.
«Собственники стараются минимизировать затраты на содержание квартир, выставленных на продажу, и сдают их с дисконтом от рыночной цены на 10–15%. Такие объекты пользуются спросом среди тех, кто готов к частым переездам, чтобы сэкономить на ежемесячных платежах», — продолжает эксперт.
Постепенное восстановление объема предложения в части крупнейших городов России привело к снижению средних ставок аренды однокомнатных квартир: Нижний Новгород (–0,9%), Челябинск (–0,8%), Уфа (–0,4%), Волгоград и Ростов-на-Дону (–0,3%). Средние ставки аренды двухкомнатных квартир снизились в Челябинске (–0,7%), Омске (–0,6%) и Уфе (–0,5%).
По словам Иванова, дефицит бюджетного предложения на рынке аренды продлится как минимум до конца октября, но есть риски, что дальнейшее снижение доступности ипотеки может привести к новой волне спроса и дальнейшему активному росту средних ставок аренды.
Ранее, 19 сентября, сообщалось, что квадратный метр в новостройках в старой Москве подорожал на 17,6% за год, следует из данных компаний «Метриум» и Regions Development, с которыми ознакомились «Известия». Максимальный рост цен зафиксирован в Южном округе (+21,3%), минимальный — в Зеленоградском (+0,8%). По информации экспертов, средняя цена 1 кв. м по итогам августа 2024 года составляет 591,7 тыс. рублей.
До этого, 17 сентября, стало известно, что в России в сентябре во всех типах жилья стоимость аренды по сравнению с августом выросла. Так, увеличение медианных ставок съемных студий составило 4,7%, однокомнатных квартир — 7,7%, двухкомнатных лотов — 3,9%, трехкомнатных — 2,8%. Это следует из данных сервиса «Яндекс Аренда», с которыми ознакомились «Известия».