Закон налагает на владельца недвижимости обязанность вести себя таким образом, чтобы не подвергать опасности здание или землю соседа путем изменения земли или изменения своего собственного здания без принятия достаточных мер для обеспечения безопасности здания или земли. Также он не должен более чем пропорционально беспокоить соседей шумом, пылью, пеплом, дымом, газами, парами, запахами, твердыми и жидкими отходами, светом, затенением и вибрациями, не должен допускать проникновения сельскохозяйственных животных на соседний участок и беспощадно , или в неподходящее время года удалять корни деревьев со своей земли или удалять ветки деревьев, выходящие на его землю.
«Основные обязательства регулируются Гражданским кодексом в статье 127, и это основное общее правило. В нем говорится, что владелец обязан воздерживаться от всего, что причинило бы более чем разумное раздражение другому лицу или серьезно нарушило бы осуществление прав другого лица. Закон в рассматриваемой норме говорит и о других возможностях, которые могут возникнуть. Там четко оговорено, что если я хочу внести какие-либо изменения в землю или здание, то я как собственник обязан принять достаточные меры для обеспечения отсутствия опасности для соседнего здания, я обязан воздерживаться от распространения шума, беспокоят владельца какими-то вибрациями, затенением или светом. Точно так же обязательно воздерживаться от выбросов сверх того, что пропорционально соотношению, то есть отягощения соседей дымом, пеплом, парами, запахами или любыми жидкими или твердыми отходами. Важно сказать, что собственники имеют право заниматься указанными видами деятельности, поскольку это часть обычной жизни, но они обязаны воздерживаться от действий, которые более чем пропорционально нарушали бы права их соседей», — объясняет адвокат Яна Алушикова из адвокатское бюро МЗ.