Орловцы остались один на один со зловониями
В начале сентября в редакцию ОрелТаймс поступили схожие и одновременно разные обращения от читателей. Оба касались проблем с канализацией в домах 1960-х годов постройки, и в обоих случаях жители разочаровались в орловской власти, её бездействии. Отличало их лишь то, что действовали орловцы совершенно по-разному…
Речь идёт о пятиэтажных кирпичных домах, расположенных на Октябрьской, 47 и МОПРа, 31. Оба многоквартирных дома требуют к себе повышенного внимания: помимо почтенного возраста, здесь ни разу не проводился капремонт. Но главная проблема, которая в первую очередь беспокоит жильцов – постоянные засоры канализации и изношенность канализационных сетей. Всё это приводит к постоянному затоплению сточными водами подъезда.
Дом на Октябрьской – Заходишь на работу – видишь нечистоты, которые водопадом выходят через соседей в парикмахерскую. Заходишь в санузел – до потолка все краски природы. За шесть лет четырежды ситуация повторялась, – рассказывает Алексей Н., владелец мастерской, расположенной на первом этаже дома.
– А что в подвале творится? Представляете? – поддерживает старший по дому Вячеслав Минаев.
Мужчина хватается за папку и демонстрирует десятки обращений в Жилинспекцию, Роспотребнадзор, губернатору, прокуратуру, следственный комитет и, конечно, мэрию. Все обращения касаются состояния дома. Самые ранние датируются аж 2008 годом. Забегая вперёд отмечу, за 16 лет живой переписки с властями капремонта жильцы так и не добились.
Кроме неэффективной связи с ведомствами, оба мужчины хоть и холодно, но отмечают работу своей управляющей компании УК «Советского района».
– Нам говорят: “Вы сами плохие, сами засоряете трубу”. Врать не буду – были случаи, когда аварийная служба доставала какие-то тряпки. Но была бы нормальная труба, ничего бы не засорялось, – восклицает Минаев. – Терпели, терпели и плюнули да сделали сами!
Действительно, в августе 2024-го Минаев за свои деньги поменял аварийные канализационные трубы в своём подъезде. На всё про всё ушло почти 12 тыс рублей: 6,8 тыс. – материалы, а остальное –работа.
Об этом старший по дому сообщил другим жильцам и коммерсантам, которые держат свои торговые точки в доме. Поделили на 16 собственников – вышло по 739 рублей.
– Почти все деньги уже сдали. Теперь засоров не будет, – с уверенностью показывает рукой на новую трубу старший по дому.
В отношении лопнувшей чугунной трубы Минаев не испытывает оптимизма и планирует сдать её на чермет.
– Крышу тоже будете за свой счёт делать? – спрашиваю у Минаева.
– Я не миллионер… Денег не хватит! Будем ждать капремонта. А они всё обещают и обещают, – машет рукой мужчина.
Дом на МОПРа В 2022 году съёмочная группа ОрелТаймс уже была в доме по улице Мопра, 31. Тогда в третьем подъезде, прямо на полу, отчётливо виднелся засохший слой содержимого канализационных труб. Даже тогда вход в подвал без спецснаряжения казался опасной затеей.
Сегодня же нечистоты буквально плавают по полу. Чтобы хоть как-то попасть в квартиры, люди бросили на пол старую дверь и осторожно перешагивают через зловоние.
К слову, среди этой богатой палитры отходов виднеется кусок новой трубы. Точь-в-точь как на Октябрьской. Однако она уже уверенно погрузилась под воду. Местные жители сидящие на лавочке возле МКД, разводят руками – мол, не знаем, ни что случилось, ни что появилось. Такая вот вовлечённость.
Ситуация с прорывом канализации, по словам обратившегося жителя Александра Васильева обострилась полгода назад. Он утверждает: на ЧП никто не отреагировал, и содержимое канализации, как минимум, уже полгода, лежит в основании аварийного дома.
Мы попытались связаться с управляющей компанией – «УК Умный дом». Однако диспетчер нам не ответила, бухгалтер перенаправила к руководству, а гендиректор управляшки Ирина Мазина, когда поняла, что общается с прессой, просто бросила трубку.
Для прояснения ситуации мы обратились в управление ЖКХ администрации Орла. Выяснилось, что жители дома в 2023-2024-годах туда не жаловались на проблемы с канализацией. А в конце 2023-го не смогли собрать нужный кворум для решения вопроса о выборе способа управления домом.
«В связи с тем, что собственники многоквартирного дома самостоятельно не выбрали управляющую организацию для управления своим домом, либо другой способ управления, администрация Орла 28 июня 2024 объявила открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления домом №31 по ул. МОПРа, однако конкурс 1 августа 2024 не состоялся из-за отсутствия заявок от претендентов. В течение 3 месяцев конкурс будет объявлен повторно», – заявили в мэрии.
– Компания «Умный дом» возникла в городе в ту пору, когда когда Москва выражала явное неудовольствие в отношении того, что множество домов в Орле оказались брошены без управления. Тогда мэр Орла Юрий Парахин притянул вот в эту компанию около ста многоквартирных домов, убыточных с точки зрения экономики управления домами, – комментирует ситуацию с УК эксперт в области ЖКХ, руководитель УК «Уютный дом» – Алексей Кузьмин.
– Итак, произошел вот этот залив, и его не устраняют. Это грубое нарушение лицензионных требований со стороны управляющей компании. УК обязана здесь незамедлительно, то есть по поступлению сигнала, устранить засор. Затем, если там много этой самой воды, откачать её, посыпать хлоркой, чтобы не воняло. Если этого не происходит, то Департамент надзорной и контрольной деятельности, в частности, Жилищная инспекция проводит проверки, выписывает предписания по устранению нарушений. Если и предписание не выполнено, то управляющую компанию штрафуют. До 300 тысяч рублей, – объясняет юридическую сторону вопроса эксперт.
Однако очевидно: механизм не работает. Оно и понятно, ведь если Жилинспекция начнёт штрафовать УК, которая является спасательным кругом для мэрии, та быстро обанкротится и уйдёт. А кто её заменит? Из ответа мэрии понятно: брать эти полуаварийные дома никто не хочет.
– Ни эта управляющая компания, ни любая другая не потянет их. Это просто экономически невыгодно. Ведь если УК всё-таки сделает то, что обязана в данном случае, она будет тратить свои деньги вперёд, попутно уменьшая зарплаты сантехников, дворников, аварийной службы, которые и так минимальны, – резюмирует Кузьмин.
Персональная ответственность за персональную собственность
С момента развала СССР и массового перехода многоквартирных домов в новой России в частную собственность жильцов скандалы не прекращаются ни на день. Сначала государство, передавая жильё людям в собственность, не провело капремонт всего этого фонда, чем нарушило свои же собственные установки. Затем собираемые людьми деньги на будущий ремонт испарялись вместе с банкротсвами всевозможных ЖЭУ, ЖРЭПов и Управляющих компаний – как их ни назови. Тем временем многоквартирные дома и домовые сети в массе своей только ветшают.
А чиновники? – спросите вы. Увы. Сегодня сфера ЖКХ фактически брошена местными властями на откуп бизнесменов из числа управляющих компаний. Широкий бюрократический аппарат находится в постоянном диалоге с пострадавшими: и прямая линия с жителями, множество официальных приложений с рассмотрением заявок, и администрация с её бесконечными муниципальными предприятиями оперативно дадут ответ. Жаль, что административными бланками не залатать трубы!
И никто не в ответе. Хотя проблема провонялась до беспредела.