Майское буйство цен: в Севастополе новостройки резко подорожали, но есть нюансы
Проводили апрель, который на рынке новостроек в масштабах страны и локально по Севастополю был довольно скучным.
По итогам апреля цены на новостройки в среднем по России почти перестали расти, показав повышение всего на 0,5% за квадратный метр, выяснили аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР». Для сравнения: в марте этого года прирост составлял 1,4%. Количество городов, где цены упали, увеличилось в апреле на 5.
Цены перестали расти. Источник: «Мир квартир»
В апреле в 51 городе из исследованных 70 цена квадратного метра выросла, в 16 упала, в 3 городах осталась прежней.
Наибольший рост наблюдался в Нижнем Тагиле (+7,6%), Грозном (+4%), Астрахани (+3,6%), Владикавказе (+2,8%) и Уфе (+2,1%). Наибольшее падение – в Махачкале (–3,7%), Улан-Удэ (–2,3%), Оренбурге (–1,7%), Орле (–1,4%) и Саранске (–1%).
В Москве «квадрат» подорожал на 1,3%, до 415 611 рублей, в Московской области – на 1,1%, до 200 101 руб., в Санкт-Петербурге – на 1,5%, до 261 625 руб.
В целом по России за месяц метр новостроек вырос всего на 0,5%, до 145 858 руб. за кв. м.
В 39 городах из 70 средняя цена предложения поднялась, в 29 опустилась, в 2 осталась неизменной.
Особенно подорожали квартиры в Нижнем Тагиле (+7,4%), Магнитогорске (+4,3%), Новокузнецке (+2,7%), Московской области (+2,6%) и Астрахани (+2,5%). Подешевели больше всего в Улан-Удэ (–3,7%), Оренбурге (–3,2%), Орле (–2,8%), Саранске (–2,6%) и Ставрополе (–1,9%).
В Москве и Санкт-Петербурге средний объект в новостройке вырос в цене на 2%, до 23 959 072 и 13 666 435 рублей соответственно.
В среднем по всем городам лот подорожал на 0,2%, до 7 519 540 рублей.
«Очевидно, что в отсутствие доступной ипотеки и широких льготных программ продажи у застройщиков идут не так бойко, как во времена ипотеки с господдержкой для всех.
Поэтому они не могут больше существенно поднимать цены, которые теперь фактически «топчутся на месте». Исключения составляют города, где ведется недостаточно нового строительства, и девелоперы могут позволить себе по-прежнему переписывать ценники в большую сторону», – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».
Севастополь оказался на пятом месте по приросту «квадрата» в новостройках. Это немного, всего 0,9% за апрель, и средняя цена – 216 047 руб. за кв. м. В среднем квартиры в Севастополе на первичном рынке в апреле стоили 10 млн 668 тыс. руб. за объект.
Однако, если рассматривать статистику более глубоко, то на разные по размерам квартиры сложилась своя уникальная картина. С учётом количества комнат более всего подорожали в мае двухкомнатные квартиры. Средняя стоимость «двушек» составляет 262 926 руб. за кв. м, прирост – 20,15%.
Стоимость за объект - 16 227 950 руб., прирост – 13,84%. Стоимость «однушек» - 249 559 руб. за кв. м. прирост – 13,57%, но в целом за объект динамика с минусом – 10 220 200 (- 0,22%). «Трёшки» подешевели на 9,57 %, и «квадрат» стоит 148 855 руб. За объект в целом на трёхкомнатные квартиры цена – 11 175 000 руб. (- 6,07%).
Таким образом, в мае текущего года буйство цен пришлось на двухкомнатные квартиры в новостройках Севастополя.
Конечно, цифры довольно противоречивые, и для покупателей тревожные. Спрос конечно никуда не делся, но остро стоит вопрос с покупательской способностью.
Большинство экспертов подчеркивают, что быстрой коррекции цен на жильё ожидать не стоит. У многих застройщиков сформировался достаточный запас капитала, чтобы не переходить к резкому снижению стоимости объектов. Тем более что высокая ключевая ставка непосредственно влияет на стоимость проектного финансирования.
Материалы по теме:
Динамика рынка новостроек в апреле 2025 года: Симферополь подорожал, но так и не догнал Севастополь