Добавить новость
Главные новости Орла
Орёл
Июнь
2025
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30

В мае 2025 года цены на аренду жилья в Севастополе взлетели, но в Симферополе снять квартиру всё же дороже

В мае стоимость аренды жилья повысилась во многих городах России. Цены продолжают расти, выбор становится более ограниченным, а владельцы жилья вновь занимают сильные позиции. К таким выводам пришли эксперты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав данные по аренде одно-, двух- и трехкомнатных квартир в 70 городах страны.

Однокомнатные квартиры

«Однушки» в мае подорожали в 52 городах из 70 исследованных порталом, подешевели в 18. Особенно сильно поднялись ставки в Севастополе (+9,7%), Астрахани (+8,1%), Сочи (+8%), Кирове (+7,1%) и Новокузнецке (+6,6%). Самое большое падение случилось в Кургане (–9%), Белгороде (–8,9%), Владивостоке (–7,6%), Барнауле (–5,3%) и Уфе (–2,2%).

В среднем по всем 70 городам объекты данного типа выросли в цене на 1,7%, до 26 450 руб./мес.

Двухкомнатные квартиры

Квартиры с двумя комнатами стали предлагаться в мае дороже в 52 городах, дешевле – в 15, в 3 – по прежним ставкам. Особенно подорожали «двушки» в Астрахани (+10,5%), Калуге (+10,3%), Ярославле (+7,5%), Махачкале (+7,3%) и Севастополе (+7,3%). Подешевели больше всего объекты в Ленинградской области (–4,2%), Владивостоке (–4,2%), Мурманске (–2,9%), Тольятти (–2,9%) и Ульяновске (–2%).

В среднем по стране «двушки» стали сдаваться на 2% дороже, до 33 285 руб./мес.

Трехкомнатные квартиры

«Трешки» в 56 городах России подорожали, в 14 подешевели. Самый большой прирост ставок обнаружился в Астрахани (+15,9%), Севастополе (+15,8%), Твери (+15%), Ярославле (+11,6%) и Махачкале (+11,2%). Наибольшее падение – в Орле (–11,9%), Кургане (–7%), Пензе (–5,8%), Туле (–5,7%) и Барнауле (–4,3%).

В среднем по всем городам РФ квартиры с тремя комнатами подскочили на 3,4%, до 42 776 руб./мес.

«После периода падения на рынке съемного жилья начался рост арендных ставок. По крайней мере, позиции, утраченные за май, восстановились до уровня апрельских. Предложение вновь начало сокращаться: за месяц однокомнатных квартир было выставлено меньше на 44%, двухкомнатных – на 36%, трехкомнатных – на 28%. Арендаторы в этом году не стали дожидаться горячего сезона, который начинается в августе, и решили найти жилье, пока цены еще умеренные. Вероятно, к концу лета ставки восстановятся до значений осени прошлого года», – полагает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».

Подробнее рассмотрим ситуацию в Севастополе и Симферополе. В исследовании аналитиков Симферополь расположился на 9 месте, Севастополь — на 17 строчке.
Снять однокомнатную квартиру в Симферополе можно за 32 710 рублей (прирост за май — 2,2 %), Севастополе — 29 452 рублей (прирост — 9,7 %). Аренда двухкомнатной квартиры в Симферополе обойдётся в 40 427 рублей (прирост — 2, 1 %), Севастополе — 38 492 рублей (прирост — 7, 3 %). Снять «трёшку» в Симферополе можно за 50 862 рублей (прирост — 8,9 %), Севастополе — 55 797 рублей (прирост — 15, 8 %).
[image=/uploads/_pages/164165/6d53e258896a4586d08f8ea67904184f.jpg skrin.jpg][/image]
Источник: «Мир квартир»

Однако необходимо помнить, что собственники квартир все чаще сталкиваются с различными проблемами при сдаче жилья в аренду, о чем свидетельствуют обращения к юристам.

Вместо ожидаемого стабильного дохода владение недвижимостью иногда приносит совершенно непредвиденные неприятности.

Что же стоит учесть, чтобы минимизировать риски?

Одна из характерных трудностей связана с повышением рыночных арендных ставок. Многие жильцы оказываются не готовы платить больше, особенно если стоимость аренды оставалась неизменной на протяжении нескольких лет.

В таких случаях может оказаться, что текущая плата практически вдвое ниже рыночной. Пересмотр стоимости аренды возможен через заключение дополнительного соглашения к действующему договору.

Кроме того, регулировать цену можно в порядке, предусмотренном законодательством или самим договором.

Например, в некоторых договорах уже закреплено право сторон на одностороннее изменение стоимости аренды с указанием соответствующих условий и процедур. В подобных ситуациях следует руководствоваться положениями уже подписанного документа.

Если в договоре прописано условие об автоматической корректировке арендной платы, арендатора достаточно лишь заранее уведомить о планируемых изменениях.

Один из рисков для собственника жилья — обнаружить в квартире ущерб имуществу. Ситуации могут быть разными: от порванных штор до серьезных повреждений, таких как сломанная сантехника или мебель. Чтобы избежать споров в долгосрочной аренде, важно заранее заключать договор найма и составлять передаточный акт, в котором подробно фиксируется состояние квартиры и её оснащение на момент передачи.

Если сумма причиненного ущерба превышает размер депозита, можно обратиться в мировой суд. В этом случае потребуются договор найма, акты приёма-передачи (созданные при въезде и выезде арендатора), а также доказательства в виде фотографий или видео.

Дополнительно поможет расчёт стоимости ущерба и сохранённая переписка с арендатором.

Наличие всей документации увеличивает шансы на решение дела в пользу собственника. Ещё одна распространённая проблема — выселение недобросовестных жильцов. Многие собственники ошибочно полагают, что могут потребовать освобождения квартиры в любой момент. На практике, без четко прописанных условий досрочного расторжения договора, сделать это возможно только по обоюдному согласию или через суд.

Чтобы обезопасить себя, при заключении договора найма нужно указать возможность одностороннего расторжения и обстоятельства, при которых это допустимо. Например, просрочка оплаты аренды, нарушение правил проживания или случаи, когда в квартире находятся лица, не указанные в договоре.

Встречаются ситуации, когда арендатор начинает задерживать оплату или вовсе перестаёт платить. Часто такие вопросы можно решить мирным путём. Например, предложить жильцу освободить квартиру добровольно, даже без применения штрафных санкций, если он сделает это оперативно.

Если договор предусматривает право на расторжение из-за просрочки платежей, собственник может направить письменное уведомление. При этом важно соблюдать установленные сроки и требования по форме, прописанные в договоре и Гражданском кодексе РФ. В крайнем случае придётся обращаться в суд.

Подводя итог, хотелось бы отметить, что в 2025 году рынок недвижимости испытывает значительную нестабильность, которую россияне не видели многие годы. Высокий уровень базовой процентной ставки, ограниченная доступность ипотечных кредитов, возросшие расходы на строительство и умеренный потребительский спрос — все эти аспекты оказывают влияние на формирование цен и на первичном, и на вторичном рынке жилья. Аренда также дорожает.

К тому же, опрошенные «ИНФОРМЕРом» эксперты не пришли к единой точке зрения относительно будущего российского рынка недвижимости и динамики цен на жилье. Они прогнозируют, что в 2025 году стоимость жилья продолжит увеличиваться, как минимум на уровне инфляции. Например, в 2024 году рост цен составил 11,5%. А снижение цен невозможно, поскольку застройщики сталкиваются с растущими издержками на строительство.
Севастопольские специалисты строительной отрасли рекомендуют, при наличии возможности, приобретать жилье уже сейчас, так как ожидания падения цен вряд ли оправдаются.
Материалы по теме:
Аренда квартир в Севастополе снова пошла вверх
«Люди предпочитают бюджетное строительство». Какую площадь дома чаще выбирают в Севастополе?

«Покупательская способность оживилась». Сколько стоит дом в Севастополе и Крыму?

Основные тренды ввода жилья в Крыму и Севастополе: ИЖС пока впереди




Moscow.media
Частные объявления сегодня





Rss.plus




В лесах Подмосковья и Владимирской области развелись золотистые шакалы: из каких дальних стран они пришли?

Детское радио рекомендует семейное фэнтези «Магия четырех стихий»

ГК «ДИАКОН» повысила квалификацию 24 инженеров сервисных центров по работе с оборудованием для лабораторной диагностики

Предприятия филиала «Северный» компании «ЛокоТех-Сервис» сокращают объёмы накопления отходов


U.K.’s FTSE 100 surpasses March record as tariff concerns ease

Warner Bros. Discovery is splitting into two companies

The video game actors’ strike may be over soon

Tariffs are 10x higher than before Trump. Companies will have to absorb the pain because consumers are ‘tapped out,’ investment manager says


Мария - Королевы Розы 2020

Relax FM – партнер бизнес-регаты «Ведомости» в сезоне-2025

Space и «Марвел-Дистрибуция» предлагают бесплатный переход на отечественную виртуализацию SpaceVM

На орловской трассе столкнулись два большегруза. Есть раненый


Grand Criminal Online выпустили на iOS — игроки недовольны

I spoke with Arm about PC gaming and was told that Windows software compatibility is 'largely a solved problem'

Even when he's meant to be talking about watches, Henry Cavill's downright giddy over producing Warhammer 40k's upcoming Amazon series, says it's 'a challenge I'm enjoying enormously'

Leaving Fallen London: How Failbetter Games spent several years growing hope and ‘discovering the art of the possible’ in their new eldritch farming sim



Крепежи, закладные детали, болты, соединения, шлейфы, листы, уголки и т.п.

Орёл станет "холстом" под открытым небом

Saotron RT-T40L : производительный терминал сбора данных промышленного класса

Орловские дайверы в Москве раскроют тайны Судбищенской битвы




Аэропорты Ижевска, Казани, Кирова и Нижнекамска заработали в штатном режиме

В Орле стартовали состязания по пляжному волейболу в рамках этапа Чемпионата России

Тамбовчане могут выиграть путешествие в Японию в новой акции от "Пятерочки"

Власти Мценска задолжали тепловикам более 57 млн


Орловцам заплатят за работу на праздники

Гаврилина ответит за долги по зарплате на Орловщине

Несколько госпрограмм не получили обещанного финансирования

С начала 2025 года в Орловской области создано около 4,5 тыс. субъектов бизнеса


Елену Рыбакину «отправили» в третий круг турнира в Лондоне

Рейтинг ATP. Джокович вернулся в топ-5, Пол — в топ-10, Бублик — в топ-50, Циципас выпал из топ-25

Вероника Кудерметова вышла в 1/4 финала турнира в Хертогенбосхе и сыграет с Александровой

Захарова войдет в топ-90 мирового рейтинга WTA после турнира в Лондоне


Под Орлом вручили ключи от квартир детям-сиротам

На соцподдержку орловцев потратят 40 млрд рублей

В Орле оштрафовали 200 любителей автозвука и заниженных машин

Александр Гусев опустился в рейтинге губернаторов Центральной России


Музыкальные новости

Концерт ко Дню России проведут в Перово

Песни, фестивали, мастер-классы: как пройдёт День России в Нижнем Новгороде

1 июня в честь дня защиты детей в театре «Эстрады» прошел бенефис Юрия Куклачева

Тараканы побегут из дома без оглядки: китаец открыл россиянину секреты экологичной борьбы с усачами



Историки пообещали новые сенсационные открытия в Орловской области

Крепежи, закладные детали, болты, соединения, шлейфы, листы, уголки и т.п.

Орловские дайверы в Москве раскроют тайны Судбищенской битвы

1,5 тысячи российских предприятий получат поддержку в роботизации


Волков ушел из минского «Динамо»

СЛД «Унеча» филиала «Московский» ООО «ЛокоТех-Сервис» признано победителем корпоративного конкурса экологических проектов в номинации «Экоинициатива»

Александр Емельяненко вновь может пройти операцию на позвоночнике

Шоумен Максим Галкин снялся с 11-летним сыном в бассейне


Чует немецкая собака, чьё мясо съела

В Орловской области под колесами КамАЗа погиб пенсионер

Пожар в поселке Телецентр под Орлом: сгорел гараж с машиной внутри

В Орле оштрафовали 200 любителей автозвука и заниженных машин


Путин подчеркнул значение работы композитора Зацепина для российского кинематографа

Владимир Путин подарил мальчику из Сальска поездку в Москву

Путин прокомментировал события на правом берегу Днепра в 2022 году

Экс-замначальника УМВД по Орловской области возглавил МВД Чувашии




Суд в России заочно приговорил Леонида Волкова к 18 годам лишения свободы

Заочный суд вынес приговор Волкову*** к 18 годам заключения

Выехавший за границу Леонид Волков приговорен к 18 годам, в РФ в заложниках остался его отец

Выехавший за границу Леонид Волков приговорен к 18 годам, в РФ в заложниках остался его отец


На Орловщине вакцина от бешенства пользуется повышенным спросом

На Орловщине назначили нового главу департамента физкультуры и спорта

Зафиксирован всплеск обращений орловцев за вакциной против бешенства

Орловский ветеран СВО получил протез для занятий зимними видами спорта


В Киеве раскрыли жуткую тактику Зеленского

В Киеве предположили, к чему готовится Зеленский в Сумской области

Как киевляне отреагировали на удары России: Мы допросимся «Орешника», пора просить пощады и прощения

Зеленский стал жертвой закона непредвиденных последствий: авантюризм Киева сблизил позиции РФ и США


На Орловщине назначили нового главу департамента физкультуры и спорта

В Орле стартовали состязания по пляжному волейболу в рамках этапа Чемпионата России

Орловский яхт-клуб вновь собрал юных орловчан под своими парусами

Больше 85,5 тысяч жителей Орловской области выбрали свою территорию для благоустройства




Собянин рассказал, как выделенные полосы улучшили движение городского транспорта

Собянин: В Романовом переулке археологи нашли печать времен Ивана III

В «Технополисе Москва» разработали ускоритель для нейросетей — Сергей Собянин

Сергей Собянин: 12 электробусов нового поколения вышли на улицы Москвы


Крупное орловское сельхозпредприятие обязали убрать свалку

Роскошные длинноногие модели собрались в одном месте Орловщины

Чует немецкая собака, чьё мясо съела

В Орловской области в 2025 году планируют заменить около 10 км сетей водоснабжения


В Орле оштрафовали 200 любителей автозвука и заниженных машин

Орловский суд взыскал с Александра Сергеевича Пушкина долг

В Орле депутатов обескуражила ситуация с Литературным кварталом

На соцподдержку орловцев потратят 40 млрд рублей


РЭО: Пять регионов приняли модели инвестпроектов для сферы ТКО

Оренбургская область подключилась к проекту Росреестра

Дожди накроют регионы в День России

Марат Баширов: На этой неделе стартуют выборы губернаторов регионов России


Телебашня Симферополя поздравит с Днем России

Жилой квартал с миндальной аллеей в г. Симферополь сдадут в 2025 году

Погода на 12 июня 2025 года в Крыму и Севастополе: воздух прогреется до 28 градусов

Кино-ностальгия "Благородство в каждой роли – Глеб Стриженов"


В Орле стартовали состязания по пляжному волейболу в рамках этапа Чемпионата России

В Орле оштрафовали 200 любителей автозвука и заниженных машин

Сахарный завод под Орлом выплатит 43 млн рублей за отравление Оки

На комфортную жизнь орловцев направят 3 млрд рублей












Спорт в Орловской области

Новости спорта


Новости тенниса
WTA

111-я ракетка мира Захарова выбила Векич в первом круге турнира WTA в Лондоне






Власти Мценска задолжали тепловикам более 57 млн

Клычков просит орловчанок рожать

В Орле обновят сквер Маяковского

Жителей Орловской области губернатор поздравил с Днем России