Добавить новость
Главные новости Орла
Орёл
Июнь
2025
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30

В мае 2025 года цены на аренду жилья в Севастополе взлетели, но в Симферополе снять квартиру всё же дороже

В мае стоимость аренды жилья повысилась во многих городах России. Цены продолжают расти, выбор становится более ограниченным, а владельцы жилья вновь занимают сильные позиции. К таким выводам пришли эксперты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав данные по аренде одно-, двух- и трехкомнатных квартир в 70 городах страны.

Однокомнатные квартиры

«Однушки» в мае подорожали в 52 городах из 70 исследованных порталом, подешевели в 18. Особенно сильно поднялись ставки в Севастополе (+9,7%), Астрахани (+8,1%), Сочи (+8%), Кирове (+7,1%) и Новокузнецке (+6,6%). Самое большое падение случилось в Кургане (–9%), Белгороде (–8,9%), Владивостоке (–7,6%), Барнауле (–5,3%) и Уфе (–2,2%).

В среднем по всем 70 городам объекты данного типа выросли в цене на 1,7%, до 26 450 руб./мес.

Двухкомнатные квартиры

Квартиры с двумя комнатами стали предлагаться в мае дороже в 52 городах, дешевле – в 15, в 3 – по прежним ставкам. Особенно подорожали «двушки» в Астрахани (+10,5%), Калуге (+10,3%), Ярославле (+7,5%), Махачкале (+7,3%) и Севастополе (+7,3%). Подешевели больше всего объекты в Ленинградской области (–4,2%), Владивостоке (–4,2%), Мурманске (–2,9%), Тольятти (–2,9%) и Ульяновске (–2%).

В среднем по стране «двушки» стали сдаваться на 2% дороже, до 33 285 руб./мес.

Трехкомнатные квартиры

«Трешки» в 56 городах России подорожали, в 14 подешевели. Самый большой прирост ставок обнаружился в Астрахани (+15,9%), Севастополе (+15,8%), Твери (+15%), Ярославле (+11,6%) и Махачкале (+11,2%). Наибольшее падение – в Орле (–11,9%), Кургане (–7%), Пензе (–5,8%), Туле (–5,7%) и Барнауле (–4,3%).

В среднем по всем городам РФ квартиры с тремя комнатами подскочили на 3,4%, до 42 776 руб./мес.

«После периода падения на рынке съемного жилья начался рост арендных ставок. По крайней мере, позиции, утраченные за май, восстановились до уровня апрельских. Предложение вновь начало сокращаться: за месяц однокомнатных квартир было выставлено меньше на 44%, двухкомнатных – на 36%, трехкомнатных – на 28%. Арендаторы в этом году не стали дожидаться горячего сезона, который начинается в августе, и решили найти жилье, пока цены еще умеренные. Вероятно, к концу лета ставки восстановятся до значений осени прошлого года», – полагает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».

Подробнее рассмотрим ситуацию в Севастополе и Симферополе. В исследовании аналитиков Симферополь расположился на 9 месте, Севастополь — на 17 строчке.
Снять однокомнатную квартиру в Симферополе можно за 32 710 рублей (прирост за май — 2,2 %), Севастополе — 29 452 рублей (прирост — 9,7 %). Аренда двухкомнатной квартиры в Симферополе обойдётся в 40 427 рублей (прирост — 2, 1 %), Севастополе — 38 492 рублей (прирост — 7, 3 %). Снять «трёшку» в Симферополе можно за 50 862 рублей (прирост — 8,9 %), Севастополе — 55 797 рублей (прирост — 15, 8 %).
[image=/uploads/_pages/164165/6d53e258896a4586d08f8ea67904184f.jpg skrin.jpg][/image]
Источник: «Мир квартир»

Однако необходимо помнить, что собственники квартир все чаще сталкиваются с различными проблемами при сдаче жилья в аренду, о чем свидетельствуют обращения к юристам.

Вместо ожидаемого стабильного дохода владение недвижимостью иногда приносит совершенно непредвиденные неприятности.

Что же стоит учесть, чтобы минимизировать риски?

Одна из характерных трудностей связана с повышением рыночных арендных ставок. Многие жильцы оказываются не готовы платить больше, особенно если стоимость аренды оставалась неизменной на протяжении нескольких лет.

В таких случаях может оказаться, что текущая плата практически вдвое ниже рыночной. Пересмотр стоимости аренды возможен через заключение дополнительного соглашения к действующему договору.

Кроме того, регулировать цену можно в порядке, предусмотренном законодательством или самим договором.

Например, в некоторых договорах уже закреплено право сторон на одностороннее изменение стоимости аренды с указанием соответствующих условий и процедур. В подобных ситуациях следует руководствоваться положениями уже подписанного документа.

Если в договоре прописано условие об автоматической корректировке арендной платы, арендатора достаточно лишь заранее уведомить о планируемых изменениях.

Один из рисков для собственника жилья — обнаружить в квартире ущерб имуществу. Ситуации могут быть разными: от порванных штор до серьезных повреждений, таких как сломанная сантехника или мебель. Чтобы избежать споров в долгосрочной аренде, важно заранее заключать договор найма и составлять передаточный акт, в котором подробно фиксируется состояние квартиры и её оснащение на момент передачи.

Если сумма причиненного ущерба превышает размер депозита, можно обратиться в мировой суд. В этом случае потребуются договор найма, акты приёма-передачи (созданные при въезде и выезде арендатора), а также доказательства в виде фотографий или видео.

Дополнительно поможет расчёт стоимости ущерба и сохранённая переписка с арендатором.

Наличие всей документации увеличивает шансы на решение дела в пользу собственника. Ещё одна распространённая проблема — выселение недобросовестных жильцов. Многие собственники ошибочно полагают, что могут потребовать освобождения квартиры в любой момент. На практике, без четко прописанных условий досрочного расторжения договора, сделать это возможно только по обоюдному согласию или через суд.

Чтобы обезопасить себя, при заключении договора найма нужно указать возможность одностороннего расторжения и обстоятельства, при которых это допустимо. Например, просрочка оплаты аренды, нарушение правил проживания или случаи, когда в квартире находятся лица, не указанные в договоре.

Встречаются ситуации, когда арендатор начинает задерживать оплату или вовсе перестаёт платить. Часто такие вопросы можно решить мирным путём. Например, предложить жильцу освободить квартиру добровольно, даже без применения штрафных санкций, если он сделает это оперативно.

Если договор предусматривает право на расторжение из-за просрочки платежей, собственник может направить письменное уведомление. При этом важно соблюдать установленные сроки и требования по форме, прописанные в договоре и Гражданском кодексе РФ. В крайнем случае придётся обращаться в суд.

Подводя итог, хотелось бы отметить, что в 2025 году рынок недвижимости испытывает значительную нестабильность, которую россияне не видели многие годы. Высокий уровень базовой процентной ставки, ограниченная доступность ипотечных кредитов, возросшие расходы на строительство и умеренный потребительский спрос — все эти аспекты оказывают влияние на формирование цен и на первичном, и на вторичном рынке жилья. Аренда также дорожает.

К тому же, опрошенные «ИНФОРМЕРом» эксперты не пришли к единой точке зрения относительно будущего российского рынка недвижимости и динамики цен на жилье. Они прогнозируют, что в 2025 году стоимость жилья продолжит увеличиваться, как минимум на уровне инфляции. Например, в 2024 году рост цен составил 11,5%. А снижение цен невозможно, поскольку застройщики сталкиваются с растущими издержками на строительство.
Севастопольские специалисты строительной отрасли рекомендуют, при наличии возможности, приобретать жилье уже сейчас, так как ожидания падения цен вряд ли оправдаются.
Материалы по теме:
Аренда квартир в Севастополе снова пошла вверх
«Люди предпочитают бюджетное строительство». Какую площадь дома чаще выбирают в Севастополе?

«Покупательская способность оживилась». Сколько стоит дом в Севастополе и Крыму?

Основные тренды ввода жилья в Крыму и Севастополе: ИЖС пока впереди




Moscow.media
Частные объявления сегодня





Rss.plus




Купить Песню. Песни на продажу. Продажа песен.

Российским туристам открыли бронирования на особые туры на лето 2026 года с большими скидками

ГК «ДИАКОН» повысила квалификацию 24 инженеров сервисных центров по работе с оборудованием для лабораторной диагностики

Протеиновый тренд: гастроэнтеролог Садыков объяснил, стоит ли всем есть продукты с повышенным содержанием белка


‘I don’t believe that this move was for The Takeover’: Teofimo talks turning down Haney fight

Brit tennis sensation Hannah Klugman becomes first Brit female since Sue Barker 49 years ago to reach French Open final

‘How far?’ – Robbie Williams brutally trolls Arsenal fans with Spurs joke during his own gig at the Emirates

‘This club is addicted…’ – Tottenham fans all say the same thing after controversial Ange Postecoglou sacking


Свердловчанин угрожал зарезать сожительницу на глазах у полицейских

Эти инциденты чаще всего фиксируют на Московской кольцевой автодороге

Западный скоростной диаметр Петербурга ждет несколько перекрытий

На пляже водолазы достали из воды утонувшую женщину


The Jurassic World Evolution 3 trailer disappointingly doesn't show anyone being bitten in half by a T-Rex, but it does have Jeff Goldblum's dulcet tones and a release date

The CTF shooter is making a comeback thanks to the manager and lead singer of Imagine Dragons, who 'grew up playing capture the flag in the woods at night with flashlights'

Wildgate, the match-based Sea of Thieves in space from Mike Morhaime's new game company, launches this July

Mads Mikkelsen is reprising his Casino Royale role to become Hitman's next elusive target



Орловские дайверы в Москве раскроют тайны Судбищенской битвы

Чует немецкая собака, чьё мясо съела

Универсальный сканер штрих-кодов SAOTRON P02 на базе CMOS-матрицы

На площади Ленина в Орле волейболисты сразятся за 2 млн рублей




Зафиксирован всплеск обращений орловцев за вакциной против бешенства

Чует немецкая собака, чьё мясо съела

Аэропорты Ижевска, Казани, Кирова и Нижнекамска заработали в штатном режиме

Юные инженеры Орла представили свои разработки на суд зрителя


Гендиректор орловского мясокомбината оштрафован за невыплату отпускных

В Орле стартовали "Безопасные каникулы"

На орловской дороге КАМАЗ насмерть сбил пожилого велосипедиста

Орловцев просят проявить бдительность на День России


Финальный матч «Ролан Гаррос» во Франции принес победу Карлосу Алькарасу

Победителями «Ролан Гаррос – 2025» в одиночном разряде стали Карлос Алькарас и Кори Гауфф, в мужском парном разряде победили ветераны, а Сара Эррани выиграла и пару, и микст

Соболенко расплакалась по окончании финала "Ролан Гаррос"

Кори Гауфф победила на «Ролан Гаррос», выиграв второй титул Большого шлема


Под Орлом в перевернувшемся автокране пострадал мужчина

«Клубничная» Луна 11 июня ознаменует сезон сбора ягод

Saotron RT-T40L : производительный терминал сбора данных промышленного класса

Новые возможности для бизнеса открывает ОДСК


Музыкальные новости

Шаман и Екатерина Мизулина, Филипп Киркоров (сразу после госпитализации), беременная Александра Трусова и другие посетили премию Муз-ТВ

Николаев, Зорин или Первозвездов? Для чего Цискаридзе берёт псевдоним

Приговор с госпитализацией // Строителю назначили условный срок, пока он находился в больнице

Игорь Бутман выступил с концертом в главном офисе ЮНЕСКО



Силы ПВО сбили 61 беспилотник над российскими регионами в период с 23:00 мск 7 июня до 7:30 8 июня, сообщили в Минобороны РФ

Владимир Рогов: Этой ночью ПВО России перехвачено и уничтожено 174 вражеских БпЛА самолётного типа над Брянской, Ростовской, Саратовской, Воронежской, Калужской, Курской, Орловской, Рязанской, Тульской, Белгородской...

Орловские дайверы в Москве раскроют тайны Судбищенской битвы

Чует немецкая собака, чьё мясо съела


На территории санатория «Москва-Крым» прошли Малые Олимпийские игры

Мишустин заявил о ежегодном росте спроса на путешествия по России

Собянин: Крупный образовательный комплекс будет построен в районе Внуково

Каталог каналов Telegram. Новостные каналы в Telegram.


Пожар в поселке Телецентр под Орлом: сгорел гараж с машиной внутри

Чует немецкая собака, чьё мясо съела

Виновника пьяного ДТП с четырьмя пострадавшими наказали принудительными работами

Инвалид на костылях в Орле устроил заезд с дрифтом, протаранив несколько машин


Путин заявил, что внешние силы чаще всего провоцируют внутренние потрясения в России

Кремль сообщил о предстоящем выступлении Путина на Петербургском международном экономическом форуме

Путин примет участие в церемонии открытия новых объектов здравоохранения в регионах

Путин заявил, что традиционные ценности определяют суверенное мировоззрение


Россия возобновляет прямое движение поездов в Северную Корею, прерванное больше пяти лет назад

РЖД планируют восстановить прямое сообщение между Москвой и Пхеньяном

Россия и КНДР возобновляют прямое ж/д сообщение

Возобновление легендарного железнодорожного маршрута Пхеньян-Москва



Что Москва знает, а Берлин скрывает: Сергей Лавров раскрыл тайны "дела Навального*"

Что Москва знает, а Берлин скрывает: Сергей Лавров раскрыл тайны "дела Навального*"


Орловцы предлагают выбрать народного прораба для строительства поликлиники №1

Инвалид на костылях в Орле устроил заезд с дрифтом, протаранив несколько машин

Жителя Орловского округа будут судить за нападение, приведшее к потере зрения

В Орле инвалид на костылях устроил дрифт на "Жигулях" и попал на видео


Зеленский обвинил Запад в снижении Киевом возраста для мобилизации

Кадры для заставки на смартфон Зеленского - как выглядит главный город

Зеленский потребовал «действий Америки» после российского удара по Киеву

Зеленский ввел санкции против лагеря «Артек» в Крыму, «Движения первых» и общества «Знание»


Орел примет Чемпионат России по пляжному волейболу

На площади Ленина в Орле волейболисты сразятся за 2 млн рублей

Инвалид на костылях в Орле устроил заезд с дрифтом, протаранив несколько машин

Орловские бадминтонисты завоевали медали всех проб на всероссийских соревнованиях «Белые ночи»


Лукашенко заявил, что Беларусь не сможет жить спокойно

Лукашенко обозначил пять ключевых сфер совместной работы с Калининградской областью



Собянин утвердил проект планировки участка улично-дорожной сети рядом со станцией «Поклонная» МЦД-4

Мэр Москвы утвердил проект планировки участка рядом со станцией Поклонная МЦД-4

Сергей Собянин: Отечественное оборудование приходит на смену иностранному

Сергей Собянин. Главное за день


Кладбища Орла пройдут акарицидную обработку

Чует немецкая собака, чьё мясо съела

Орловским лесникам купили беспилотники

В Орловской области в 2025 году планируют заменить около 10 км сетей водоснабжения


В Орле ищут 21-летнего парня с глубокими шрамами на руках

Русская ПВО против бандеровских дронов. ВСУ атаковали 11 российских регионов

10 июня в Орле начнутся празднования, посвященные Дню России

В Орле ещё один участок дороги попал под временное ограничение движения


Пять регионов согласовали финмодели проектов в сфере ТКО в рамках концессий без конкурса

Тарифы ЖКХ проиндексируют в России с 1 июля

Тарифы ЖКХ вырастут с 1 июля 2025 года: максимальное повышение до 21%

Индексация ЖКХ: тарифы в Архангельской области вырастут на 20% с июля


Кино-ностальгия "Благородство в каждой роли – Глеб Стриженов"

В Севастополе подвели итоги работы IX Всероссийского фестиваля театрального искусства для детей «Сказочное королевство»

Жилой квартал с миндальной аллеей в г. Симферополь сдадут в 2025 году

В 1917 году уже практически победившая в Великой (Первой мировой) войне Российская Империя потерпела крушение


Останина призвала кабмин принять меры против пропаганды школьных беременностей

«Клубничная» Луна 11 июня ознаменует сезон сбора ягод

Русская ПВО против бандеровских дронов. ВСУ атаковали 11 российских регионов

Орловские энергетики подключились к нацпроекту «Производительность труда»












Спорт в Орловской области

Новости спорта


Новости тенниса
Арина Соболенко

Соболенко расплакалась по окончании финала "Ролан Гаррос"






10 июня в Орле начнутся празднования, посвященные Дню России

Орловские энергетики подключились к нацпроекту «Производительность труда»

В Орле ищут 21-летнего парня с глубокими шрамами на руках

Останина призвала кабмин принять меры против пропаганды школьных беременностей