В 9 из 10 арендных квартир можно поселиться с детьми
Такие выводы были получены экспертами Циана, крупнейшей в России онлайн-платформы для поиска и операций с недвижимостью, в результате анализа 50 тыс. объявлений о сдаче в долгосрочную аренду квартир в городах с населением от 500 тыс. человек.
В начале 2025 г. в среднем по крупным городам РФ 87% собственников арендных квартир готовы заселить семьи с детьми. Рантье стали лояльнее - если сейчас только каждый 8-й собственник отказывается заселять жильцов с детьми, то 3 года назад - каждый 4-й.
Т.е. в большинстве случаев семьи с детьми не сталкиваются с проблемами при съёме жилья. Для сравнения, арендаторам с домашними питомцами значительно сложнее найти подходящий вариант - в среднем по крупным городам только треть собственников готова заселить арендаторов с четвероногими друзьями.
Динамика доли квартир на рынке аренды крупных городов РФ, где разрешено заселение с детьми
* Анализировались только объявления на рынке долгосрочной аренды, в которых указано, возможно ли заселение с детьми (таких объявлений от 34% в Новокузнецке до 74% в Санкт-Петербурге, в среднем по городам - 67%).
Источник: Циан.АналитикаВ начале 2025 г. в трети городов более 90% собственников готовы принять жильцов с детьми. Самые лояльные рантье в Оренбурге, Новосибирске и Красноярске (95-96% квартир доступны для семей с детьми). Во всех остальных городах, кроме Ставрополя, показатель превышает 80%. В Москве таких вариантов 87%, в Санкт-Петербурге - 83%.
Обычно менее лояльны собственники более дорогого жилья - например, в Москве средняя ставка аренды в однушках, где нельзя заселиться с детьми, на 18% выше, чем в тех, где можно, в Тольятти - на 36%, а в Перми - сразу на 33%. В среднем по крупным городам разрыв составляет 7%. Однако, есть и исключения - в Хабаровске, Тюмени, Волгограде, Барнауле, Томске, Рязани, Набережных Челнах, Махачкале и Краснодаре, напротив, квартиры, доступные для семей с детьми, сдаются дороже, чем те, в которых собственник не готов принимать таких арендаторов.
Город
Доля квартир на рынке аренды, где можно заселиться с детьми (янв. 2025 г.)
На сколько % квартиры, где нельзя заселиться с детьми, дороже (1-комн.)
Оренбург
96%
0,0%
Новосибирск
95%
12%
Красноярск
95%
8%
Тольятти
93%
26%
Хабаровск
93%
на 24% дешевле
Владивосток
93%
10%
Челябинск
93%
13%
Омск
92%
на 0,9% дешевле
Ижевск
92%
13%
Пермь
91%
33%
Воронеж
91%
9%
Тюмень
91%
на 5% дешевле
Волгоград
90%
на 5% дешевле
Барнаул
89%
на 1% дешевле
Иркутск
89%
0,7%
Томск
89%
на 3% дешевле
Нижний Новгород
89%
19%
Саратов
89%
15%
Ярославль
88%
9%
Ульяновск
88%
24%
Москва
87%
18%
Уфа
87%
15%
Рязань
87%
на 11% дешевле
Самара
86%
9%
Севастополь
85%
0,4%
Казань
85%
10%
Набережные Челны
85%
на 18% дешевле
Кемерово
84%
10%
Новокузнецк
84%
23%
Санкт-Петербург
83%
15%
Екатеринбург
82%
16%
Ростов-на-Дону
82%
5%
Махачкала
81%
на 3% дешевле
Краснодар
80%
на 1% дешевле
Ставрополь
74%
6%
В среднем
87%
7%
Источник: Циан.Аналитика«За последние 5 лет доля арендных квартир, доступных для семей с детьми, выросла. Теперь в абсолютном большинстве случаев такие арендаторы не сталкиваются с проблемами при заселении. Против маленьких жильцов остаются собственники более дорогих квартир, которые опасаются за состояние имущества - ребёнок может разрисовать стены и мебель или сломать что-нибудь», – комментирует Елена Бобровская (Лапшина), эксперт Циан.Аналитики.