ВВГУ Банка России: избыточный спрос на новостройки в Приволжье начал охлаждаться
Как сообщает пресс-служба Волго-Вятского ГУ Банка России, в июле – начале августа 2024 года избыточный спрос на рынке жилья в регионах его присутствия охладился.
Региональные застройщики отмечают, что продажи в этот период снизились как в сравнении с июнем этого года, так и с июлем – августом 2023 года. Основные причины — отмена госпрограммы безадресной льготной ипотеки и рост рыночных процентных ставок по кредитам, следует из доклада Банка России "Региональная экономика: комментарии ГУ".
По оценке аналитиков, в следствие безадресной льготной ипотечной программы увеличился разрыв между стоимостью жилья на первичном и вторичном рынках: цены в новостройках дополнительно выросли. Таким образом, оказалась перекрыта экономическая выгода от льготной процентной ставки.
После завершения госпрограммы льготной ипотеки и изменения условий "Семейной ипотеки" потенциальные заёмщики замерли в ожидании новых условий господдержки. В результате снизилось количество выдачи ипотечных кредитов в Приволжье в июле после её роста в июне.
Однако некоторые риелторы и застройщики Приволжья полагают, что за счёт "Семейной ипотеки" спрос на первичное жильё ещё несколько восстановится.
В свою очередь ряд застройщиков, к примеру, в Пензенской и Самарской областях, заняли выжидательную позицию в части запуска новых проектов. И в целом по Приволжью площадь новых проектов в июле была ниже, чем годом ранее.
При этом предложение жилья было стабильным. К примеру, по данным Росстата, в Нижегородской области ввод многоквартирного жилья за январь – июль этого года был выше среднего значения для этого периода за последние 5 лет.
Спрос и темпы роста цен на вторичное жилье в регионах Приволжья в июле – начале августа в целом оставались без существенных изменений.
Напомним, в июле 2024 года Правительство РФ заявило о продлении льготной ипотеки для ИТ-специалистов в России до 2030 года. Ключевой целью обновленной программы является удержание квалифицированных ИТ-специалистов в регионах. Льготная ипотечная программа для сотрудников аккредитованных ИТ-компаний действует в России по инициативе президента РФ Владимира Путина.