В Пензе «управляйку» выбирали покойники
«управляйку» выбирали покойники" />
Как показывает практика, чем больше квартир в многоэтажке — тем сложнее гражданам самоорганизоваться для принятия решения по управлению общим имуществом — домом. Что уж говорить про дом, который в народе называют не иначе, как «китайская стена». Про одну такую «стену», которая находится в Пензе по адресу Кронштадтская, 2 — 10-подъездный 9-этажный дом с 358-ю квартирами — пойдет сегодня речь.
***
Люди в этом доме живут активные. После того, как ГУКовская «управляйка» — ООО «УО «Жилье-9−1» — 10 марта 2015 года заявила о расторжении договора управления (с 1 мая), жильцы сорганизовались и, не откладывая дело в долгий ящик, провели собрание. Как непросто им было это сделать — можно только представить и, тем не менее, они это сделали.
17 марта 2015 года было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № 2 по улице Кронштадтской в форме заочного голосования. По его итогам был подписан протокол, согласно которому, был избран совет дома и председатель совета дома, расторгнут договор управления МКД с ООО «УО «Жилье 9−1», выбран способ управления МКД — управление управляющей организацией и принято решение заключить договор управления МКД с ООО «Пензенская управляющая организация» с 1.04.2015. Также были соблюдены все процедурные вопросы — был утвержден проект договора управления МКД и размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, определен порядок уведомления собственников о результатах голосования и место хранения протоколов общего собрания.
Однако…
***
19 марта председатель совета дома
***
Следует заметить, что кусочек себе компания отхватила лакомый. Хоть дом и не новый — постройки 1975 года, но огромный — 17 тысяч 763,5 квадратных метра жилой площади. Путем нехитрых математических вычислений получается примерно треть миллиона в месяц одной только платы на содержание и ремонт — под 4 миллиона в год. И тратить их вовсе не обязательно…
***
Жаловаться на неправомерные действия «управляйки» председатель совета дома отправился в Госжилстройтехинспекцию. Но там ему помогли мало — посоветовали обратиться в суд с иском о признании незаконными решений собственников по выбору управляющей компании ОАО «Жилье-15» по ОЖФ. Кроме того, по факту фальсификации протокола общего собрания Госжилстройтехинспекция направила обращение в УМВД по Пензенской области. Но там в возбуждении уголовного дела было отказано. Несмотря на то, что был установлен факт фальсификации протокола собрания собственников жилья!
В частности было установлено, что
«Согласно заключению эксперта от 06.08.2015, проведенной в рамках проверки почерковедческой экспертизы, подпись от имени
***
Из решения суда — показания свидетеля:
«Примерно 15 января 2015 года в доме пытались собрать подписи. На 7 этаже дома они «выловили» двух неизвестных женщин, которые собирали подписи. Ей (свидетелю) позвонила старшая по подъезду и сказала, что ходят и собирают подписи, она поднялась на 7 этаж к этим женщинам и попросила их представиться и представить документы, но они ничего не ответили, документы не представили. На ее вопрос: «Какие вы собираете подписи? Они ответили, что ООО «Жилье-9−1» распалось, и их передали в ООО «Жилье-15». Она (свидетель) спросила: «Как они могли нас передать, если собрание не проводилось, и мы не выбрали управляющую компанию?», но они ничего не ответили, а сказали, что им «было велено» их об этом предупредить. На ее (свидетеля) вопрос: «Почему вы собираете подписи? Можно же просто повесить объявление» они ответили: «Вот мы вас предупредили, а вы распишитесь…»
***
Для полноты картины о том, как жильцы «китайской стены» выбирали управляющей компанией ОАО «Жилье-15» по ОЖФ хотим привести еще одну часть судебного решения, также показания свидетеля: «В списках голосования в квартире №… проживает Евгений С., но он умер, а его дочь перевезла свою мать к себе, но его подпись стоит, в квартире №… Борис П., который умер 4 года назад, но тоже проголосовал, так как стоит его подпись, в квартире №… Ольга Д., она проживает на Ладожской, в квартире №… Андрей Н., он проживает на Ульяновской, в квартире №… Нина М., она умерла 4 года назад, квартира №… Н. умер 2 года 7 месяцев назад, а подпись его стоит…»
***
Решением от 14 января 2016 года суд первой инстанции удовлетворил требования жильцов о признании решений общего собрания собственников МКД № 2 по улице Кронштадтской, оформленных протоколом общего собрания собственников от 25.01.2015, незаконными (недействительными). На данное решение была подана апелляция — кто же по доброй воле откажется от 300 тысяч рублей ежемесячно.
Пензенский областной суд оставил решение в силе — оно вступило в силу в начале апреля 2016 года. Однако выставляет счета горожанам по-прежнему ОАО «Жилье-15» по ОЖФ…
Мы будем следить за развитием этой истории.
Дмитрий Гулин, «Новая социальная газета» от 9 июня 2016 г.