Три миллионника обогнали Москву по темпам роста цен на новостройки

Существеннее всего подорожали новостройки в Самаре — на 15,5% за месяц. Также по темам роста цен в июле Москву опередили Нижний Новгород и Челябинск Самара В июле 2024 года новостройки в трех российских городах-миллионниках дорожали быстрее, чем в Москве. Об этом говорится в исследовании сервиса «Яндекс Недвижимость» (есть у редакции). Изменения медианных цен на первичную недвижимость было ...

The post Три миллионника обогнали Москву по темпам роста цен на новостройки first appeared on 20ГА.РУ.

Существеннее всего подорожали новостройки в Самаре — на 15,5% за месяц. Также по темам роста цен в июле Москву опередили Нижний Новгород и Челябинск

Самара

В июле 2024 года новостройки в трех российских городах-миллионниках дорожали быстрее, чем в Москве. Об этом говорится в исследовании сервиса «Яндекс Недвижимость» (есть у редакции). Изменения медианных цен на первичную недвижимость было зафиксировано через месяц после завершения программы льготной ипотеки на новостройки под 8%.

Сильнее всего подорожали новостройки в Самаре. За июль медианная стоимость квадратного метра здесь выросла на 15,5% (до 115 тыс. руб.). По данным сервиса, это связано с выходом на рынок ряда высокобюджетных проектов.

На втором месте по месячной динамике — Нижний Новгород (прирост цен на 4,9%, до 198,8 тыс. руб. за кв. м). На третьем — Челябинск (+3,3%, до 135,2 тыс. руб. за кв. м). По мнению аналитиков, в обоих городах причина подорожания одна и та же — самые дешевые квартиры в новостройках были раскуплены. За счет этого снизился общий объем предложения, а средние цены, напротив, повысились, поясняют эксперты.

Москва с показателем 2,3% (рост цен в июле до 363,3 тыс. руб. за кв. м) на четвертом месте. На пятом — Санкт-Петербург (месячный прирост на 2,1%, до 248,9 тыс. руб. за кв. м).

Динамика средних цен на новостройки в городах-миллионниках в июле 2024 г.

Город-миллионник

Средняя цена, тыс. руб. за кв. м

Изменение средней цены за месяц, %

Самара
115,0
+15,5

Нижний Новгород
198,8
+4,9

Челябинск
135,2
+3,3

Москва
363,3
+2,3

Санкт-Петербург
248,9
+2,1

Ростов-на-Дону
142,3
+1,2

Казань
214,4
+1,2

Воронеж
116,0
+1,1

Екатеринбург
151,8
+0,6

Пермь
129,1
+0,5

Красноярск
143,4
-0,3

Новосибирск
144,9
-0,9

Краснодар
146,3
-2

Омск
139,7
-3

Волгоград
129,5
-4,6

Уфа
130,5
-10,8

Источник: «Яндекс Недвижимость»

В четырех городах-миллионниках средние цены на новостройки за месяц почти не изменились. Их динамика находится в диапазоне от -1% до +1%. Это Екатеринбург, Пермь, Красноярск и Новосибирск.

Самое существенное снижение цен в июле произошло в Уфе. Квадратный метр новостроек здесь подешевел на 10,8% (до 130,5 тыс. руб.). Причина — в появление в продаже большого объема более бюджетных квартир. По тем же причинам за месяц цены также снизились цены в Волгограде (-4,6%, до 129,5 тыс. руб. за кв. м) и Омске (-3%, до 139,7 тыс. руб. за кв. м).

«Яндекс Недвижимость» проанализировала динамику средних цен на новостройки, представленных в объявлениях агрегатора. В анализ попали данные по всем российским городам с населением более 1 млн человек.

В среднем по всем городам-миллионникам, по данным аналитиков, отмечается небольшой (менее 1%) рост медианной цены квадратного метра, а средняя полная стоимость строящейся квартиры остается прежней. Это происходит за счет незначительного сокращения среднего метража квартир. Одновременно фиксируется рост предложения в новостройках — за июль оно увеличилось на 10%.

«До конца 2024 года мы не ожидаем существенных изменений в стоимости новостроек, — сообщил коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров. — В более дорогих классах — бизнес-, премиум- и элит-сегментах — медианная цена квадратного метра будет продолжать расти. Застройщики таких проектов никогда не были привязаны к условиям завершившейся льготной ипотеки. При этом в массовом сегменте возможно небольшое снижение или стагнация стоимости».

На вторичном рынке жилье дешевеет уже несколько месяцев подряд. В Москве этот процесс начался еще в апреле 2024 года, когда, по данным консалтинговой компании SRG, средняя цена «квадрата» снизилась на 0,23%. Это был первый случай снижения цен за год. Эксперты из «Инком-Недвижимости» прогнозируют, что падение цен продолжится и дальше — примерно на 1% в месяц.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы

Теги

Источник

The post Три миллионника обогнали Москву по темпам роста цен на новостройки first appeared on 20ГА.РУ.