Эксперт назвала причины роста стоимости аренды жилья в России

На рост средней стоимости аренды жилья в России повлияли несколько факторов, среди которых в том числе снижение доступности ипотеки, рассказала «Известиям» 1 ноября директор департамента аренды федеральной компании «Этажи» Ольга Павлинова.

Накануне стало известно, что в III квартале 2024 года стоимость аренды жилья росла двузначными темпами по всей стране. Согласно данным аналитического центра «Дом.РФ», арендные ставки обновили исторические максимумы: в Москве они достигли в среднем 111 тыс. рублей в месяц, в Санкт Петербурге — 56 тыс. рублей, в нестоличных городах — 43 тыс. рублей. Эксперты отметили, что по сравнению с показателями конца 2022 – начала 2023 года, когда на рынке аренды был избыток предложения, арендные ставки в столицах увеличились на 70%, в других городах почти в 1,5 раза.

«Причин роста средней стоимости аренды сразу несколько. Во-первых, снижение доступности ипотечных кредитов для покупки собственного жилья, из-за чего части россиян пришлось снимать временное жилье, а это сократило объем доступного предложения на рынке и разогнало ставки аренды в условиях дефицита», — объяснила Павлинова.

Во-вторых, по ее словам, сказалось изменение структуры предложения. Те, кто приобрел квартиры по семейной ипотеке в строящихся домах, продав имевшуюся у них недвижимость, и те, кто отложил покупку собственного жилья, заинтересованы в наиболее бюджетных вариантах аренды. В результате это сокращает количество таких объектов на рынке, что приводит к существенному росту средних значений, уточнила эксперт.

«В-третьих, [повлиял] рост расходов на содержание арендного жилья как в части увеличения жилищно-коммунальных платежей, так и стоимости строительных материалов и ремонта», — добавила она.

Павлинова отметила, что после ажиотажного сезонного спроса августа-сентября объем предложения хоть и медленно, но восстанавливается. По ее мнению, это частично позволит сдержать дальнейший резкий рост ставок аренды, в том числе и за счет восстановления структуры предложения на рынке.

«Ситуация с недоступностью ипотечных кредитов на готовое жилье, конечно, будет поддерживать спрос на съемные квартиры, но расти в цене, как прежде, они вряд ли будут. До конца года рост не должен превысить 1,5–2%», — заключила эксперт.

Ранее, 1 ноября, сообщалось, что в Москве интерес к посуточной сдаче квартир в аренду за последний год вырос на 340%, или почти в 4,5 раза. Это следует из данных «Яндекс Поиска» и «Яндекс Путешествий». В то же время в Санкт-Петербурге, Казани, Красноярске, Волгограде, Перми и Нижнем Новгороде этот рост составил порядка 50%, в Воронеже — 23%.