Адвокат Гарибова из Talo Rinda не уверен, что турбаза оказывает туристические услуги: побывали на судебном заседании
4 марта в Прионежском суде состоялось заседание по иску администрации Шуйского поселения к ООО «Анима» и его учредителю и руководителю Джахангиру Гарибову. Адвоката бизнесмена неожиданно пришлось убеждать в том, что домики сдают туристам, а в самом деле вдруг появился свидетель.
«Не знаю. Не готов. Нет данных»
Интересы Джахангира Гарибова представляет опытный адвокат Юрий Романченко. Сам Гарибов на суд не пришел. Большую часть заседания посвятили выяснению того, ведет ли туркомплекс Talo Rinda коммерческую деятельность.
Представители администрации Шуйского поселения, Росреестра, Госкомитета по жилищному надзору и жителей поселка пытались доказать адвокату Гарибова, что бизнесмен оказывает туристические услуги. Юрий Романченко сказал, что в спорных зданиях живет семья его подзащитного, а ведется ли там бизнес, еще нужно доказать.
— Сдает ли Гарибов здания в аренду третьим лицам? — спросили представителя бизнесмена.
— Не знаю. Не готов ответить. Нет данных, — сказал адвокат.
Это интересная позиция. То, что Talo Rinda принимает туристов, организует праздники и размещение, как будто не секрет. Реклама туробъекта с расценками отдыха и документы, в которых Гарибов просит позволения вести турбизнес на участках, сотни постов на десятках сайтов, в том числе на личной странице Гарибова, и многочисленные свидетельства местных жителей и туристов как будто не подлежат сомнению. Минэкономразвития Карелии называло постройки туркомплексом. Странно было бы построить на дачном участке несколько домов для своей семьи и друзей, но при этом оставлять рекламу для коммерческих туристов и искать работника в туркомплекс. Вот вы заводите для своей дачи страницы в соцсети? Пишете о ней комментарии на десятках сайтов? Если это крякает, как утка, то это утка.
Разрешения на строительство туркомплекса не было
Прозвучала во время заседания и новая интересная информация. В дело в качестве третьих лиц пригласят Сбербанк и ВТБ: в первом Гарибов взял в кредит шесть миллионов рублей на постройку домиков, во втором — ипотеку. В итоге на спорные здания сейчас наложены обременения из-за кредитных обязательства собственника.
Также стало известно, что один из документов, который бизнесмен и его представитель называют основанием для строительства зданий на трех участках, — это протокол заседания руководства поселения от 18 мая 2023 года о подготовке проекта генплана и правил землепользования и застройки Шуйского поселения. Это промежуточный документ, не имеющий самостоятельной юридической силы. Гарибов же счел его разрешением на строительство.
Со слов представителя Шуйской администрации Иванова, позднее чиновники вынесли Гарибову несколько отказов во внесении изменений в генплан и ПЗЗ, указав, что считает нецелесообразным обслуживать туристов на землях для сельского хозяйства. Более того, по закону, разрешение на изменение разрешенного вида использования не могло появиться без проведения общественных слушаний.
«Изначально пошли незаконным путем»
Выступили в суде также представитель Госкомитета по жилищному надзору, главный государственный инженер-инспектор Ольга Камай и свидетель Юлия Морозова, которая бывала в Ринде и хотела купить участок в этом жилом массиве.
Представитель Госкомитета по жилищному и строительному надзору сообщила, что в начале октября 2024 года жители жилого массива Ринда сообщили о возможном нарушении: ведении бизнеса на землях сельхозназначения. Сотрудники госкомитета выехали на место и выяснили, что на трех земельных участках для садоводства построены несколько домов в одном стиле, на четвертом участке велось строительство: как им сказали, ресторана и домов. Эксперты видели и людей, которые заселялись в два уже построенных домика.
Специалисты заключили, что здания построены в едином стиле, проложены единые коммуникации: септики и газопровод, а потому всё увиденное представляет единый комплекс зданий. Специалист подчеркнула: на землях сельскохозяйственного назначения запрещено строительство коммерческих объектов. Она настаивала, что здесь речь не идет об ИЖС. Спорные дома в отдельности — садовые, но в комплексе это туристический объект.
— Изначально пошли незаконным путем. Каждый отдельный домик садовый, а в комплексе это уже туристический объект, который должен строиться по отдельному проекту... Возбуждено дело об административном правонарушении в отношении ООО «Анима». После получения разрешения прокуратуры госкомитет проведет еще одну проверку, — сказала инженер Ольга Камай.
«Круглосуточный шалман»
Свидетеля Юлию Морозову пригласил представитель администрации Шуйского поселения. Романченко заявил отвод, но судья Татьяна Баранова решила выслушать свидетеля. Юлия рассказала, что они с мужем хотели купить два участка у Натальи, своей знакомой, чтобы построить дом. В июле 2024 года она приехала с мужем и риелтором посмотреть участки.
— Помню, встретили нас словами, что никогда не дадут здесь что-то построить и будут устраивать круглосуточный шалман с песнями-плясками и туристами. А два этих участка нужны им самим нужны, — сказала свидетель.
С ее слов, подъезд к участку Натальи был завален стройматериалами. Судя по всему, от строительства Talo Rindа. Когда потенциальным покупателям пришлось подъехать со стороны туркомплекса, их встретили радушно, приняв за туристов. Потом риторика резко изменилась. Юлия рассказала, что увидела около 12 туристов, отдыхавших разными компаниями, и три-четыре машины. По множеству мелких деталей свидетель сочла, что это комплекс с домами для краткосрочной сдачи в аренду.
Адвокат Гарибова уверен, что сейчас стройка приостановлена. 16 апреля состоится следующее заседание. К нему привлекут Сбербанк и ВТБ и Минэкономразвития Карелии, которое выдавало субсидию Гарибову.
Напомним, жители частного сектора на полуострове Ринда, где построены несколько турбаз, страдают от такого соседства и активно с ним борются. Daily стало известно, что они готовят иск к еще одной турбазе.