Я хочу продать дом и земельный участок. Как заключается сделка купли-продажи и с чего мне нужно начинать?

Гражданским кодексом РФ в статье 209 установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Таким образом, собственник недвижимого имущества вправе распорядиться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе и продать. Согласно ст. 31 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Право собственности на недвижимое имущество, полученное в результате заключения договора купли-продажи, также подлежит государственной регистрации.

Для заключения договора купли-продажи дома и земельного участка и его государственной регистрации необходимо совершить следующие действия.1) Заключите договор купли-продажи недвижимого имущества. Он должен быть составлен в письменной форме в трех экземплярах, каждый из которых подписывается сторонами. Один экземпляр договора остается у продавца, второй – у покупателя, третий – в территориальном органе регистрации. 2) Оплатите государственную пошлину. Согласно Налоговому кодексу РФ за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество для физических лиц устанавливается госпошлина в размере 2 000 рублей.3) Подайте документы на государственную регистрацию в Росреестр, а именно: - заявление о государственной регистрации права собственности на недвижимость;- договор купли-продажи недвижимого имущества;- нотариально заверенная доверенность на представителя (если документы подает представитель);- свидетельство о государственной регистрации права собственности продавца, либо выписка из ЕГРН, удостоверяющая государственную регистрацию прав на недвижимое имущество;- копии паспортов сторон договора;- квитанцию об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права.Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов:- непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;- почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;- в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.4) Получите документы после государственной регистрации.

Срок государственной регистрации прав не должен превышать семи рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром или девяти рабочих дней со дня приема заявления и документов в МФЦ. Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов.

По истечении указанного срока гражданину выдается выписка из ЕГРН, которая может быть направлена ему также и в электронной форме.