Общедомовые нужды: как платить за кладовки и колясочные, которые розданы жильцам дома и используются ими в личных целях? Разъяснения

В многоквартирном доме имеются помещения (колясочные, кладовки т.п.), которые формально входят в состав мест общего пользования, но фактически распределены между отдельными жильцами и используются ими в своих нуждах. Как в таком случае рассчитывается плата на общедомовые нужды (ОДН), приходящаяся на эти помещения?

Публикуем разъяснения Министерства энергетики и жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области по этому вопросу. Информация будет актуальная и для других российских регионов.

Как платить за расходы на ОДН, приходящиеся на кладовки и колясочные, которые розданы отдельным жильцам дома?

Вопрос: Управляющая организация обслуживает МКД коридорного типа с имеющимися кладовыми помещениями. С гражданами-пользователями заключены договоры на временное пользование кладовыми помещениями. Как правильно начислить гражданам плату за отопление кладовых помещений? Такой же вопрос касается передачи в пользование части колясочной по договору на временное пользование общим имуществом.

Ответ: Поскольку кладовые помещения и колясочные относятся к общему имуществу МКД и изначально предназначены для пользования всеми собственниками помещений дома, то бремя по их содержанию несут все собственники пропорционально площади своих помещений.

Коммунальные ресурсы, приходящиеся на колясочные и кладовые помещения, относятся к общедомовым нуждам и оплачиваются всеми потребителями в порядке, предусмотренном Правилами № 354.

Передача в пользование указанных помещений отдельным собственникам возможна только по решению общего собрания собственников (100% голосов).

Решением общего собрания возможно установление платы за личное пользование колясочными и кладовыми помещениями, а также порядок использования полученных от такого пользования средств.

Плата за передачу общего имущества во временное пользование может отражать величину приходящихся на него расходов по содержанию такого имущества, в т.ч. на отопление (исходя из норматива потребления на ОДН), а может и не отражать таких расходов.