Мусоропровод в доме «законсервирован» и не используется. Означает ли это, что квартплата должна быть снижена?
Ситуация: многоквартирный дом оборудован мусоропроводом и мусорными камерами на каждом этаже. Однако «мусоркой» жители дома не пользуются. Управляющей организацией (собранием жильцов дома) принято решение от мусоропровода отказаться, чтобы не было запаха и крыс. И вот вопрос: отказ от использования мусоропровода означает сокращение квартплаты? Ответ московской жилищной инспекции – да, означает.
Мусоропровод в доме не работает. Как это влияет на «плату за содержание и ремонт»?
Жилищную инспекцию Москвы обратился житель дома 3 на Наличной улице (Юго-Восточный административный округ столицы). Он попросил уточнить, правомерно ли начисляются в его доме платежи за услугу «содержание и ремонт»? В частности, собственник квартиры сообщил, что мусоропровод в доме не эксплуатируется, но управляющая организация взимает плату за его содержание.
Получив обращение, жилищная инспекция провела проверку. По ее итогам было установлено, что в 16-этажном доме, о котором идет речь, мусоропровод был законсервировали три года назад. Такое решение было принято на общем собрании собственников.
При этом начисление платы за услугу «содержание и ремонт» производится по ставке, предусмотренной для многоквартирных домов с лифтом и работающим мусоропроводом.
Так, например, с июля 2017 года вместо 25,05 рублей жители платили по 27.14 рублей за квадратный метр. Плата за жилищные услуги устанавливается правительством Москвы. В частности, тарифы на 2017 год, ставки которых приведены выше, были утверждены постановление правительства Москвы от 13.12.2016 N 848-ПП.
По итогам разбирательства Мосжилинспекция выдала управляющей организации предписание скорректировать платежи за услугу «содержание и ремонт» с учетом особенностей дома и провести жителям перерасчет за три года.
В результате жителям многоквартирного дома возвращено 883 тысячи 752 рубля. В настоящее время начисление квартплаты производится по тарифу для домов с лифтом, без мусоропровода.