Покупка квартиры на «вторичке»: делаем первый шаг

Покупка квартиры – процесс, безусловно, глобальный и очень ответственный. Но неподъемным он выглядит только со стороны. Если держать в голове четкий план и последовательно его реализовывать, на деле все оказывается не так уж и страшно. Лиха беда начало!

Желания и возможности

Главное на начальном этапе — разобраться со своими желаниями и определиться с бюджетом. Будем исходить из того, что вы знаете, какой суммой располагаете, а также имеете представление о том, что для расширения своих финансовых возможностей можете обратиться в банк за ипотечным кредитом.

Исходя из этих знаний, в первую очередь следует решить, какой вид жилья вам нужен – новостройка или вторичка. Квартира на первичном рынке при прочих равных обойдется дешевле, кроме того, вы получите новый дом с современными коммуникациями и планировками. Однако для переезда вам придется дожидаться планового окончания строительства, в случае покупки жилья без отделки (самый распространенный вариант) — вложиться в дорогостоящий  ремонт и приготовиться к тому, что в районе массовой застройки необходимые объекты инфраструктуры появятся в туманной перспективе.

Главный плюс покупки квартиры на вторичном рынке заключается в том, что вы получите жилье в полностью обжитом районе с развитой сетью инфраструктуры,

не  будете ждать окончания строительства, годами ходить по грязи мимо строящихся корпусов и в течение нескольких лет просыпаться от звука работающей дрели. Однако в старых зданиях вы можете столкнуться с изношенными коммуникациями, а главное, с темной юридической историей приобретаемой недвижимости, проверке которой надо уделить самое пристальное внимание.

При выборе подходящей квартиры следует иметь в виду, что существует целый ряд факторов, влияющих на стоимость жилья. К ним относятся: площадь и планировка квартиры, ее состояние, вид из окон, этаж, тип, возраст и состояние дома, ухоженность придомовой территории, наличие бесплатной парковки, плюс такое понятие, как локация. В него входят местоположение дома относительно центра, транспортная доступность (метро, наземный общественный транспорт, основные магистрали), наличие поблизости парков и зон отдыха, развитость социальной инфраструктуры, благополучие района в целом и т. п.

Где искать?

Вооружившись этими знаниями, можно переходить к практике и начать присматривать интересные предложения на одной или нескольких рекламных площадках. И тут у потребителя может возникнуть вопрос – где именно искать? Правда, извечный спор, тянущийся со времен становления рынка недвижимости ­­– что лучше:  интернет или «бумага» — давно потерял свою актуальность. Сегодня уже никому не надо доказывать, что интернет-ресурсы работают не в пример оперативнее и сортируют информацию в разы качественнее.

Однако со временем выявились и недостатки большинства виртуальных «досок объявлений».

Главный из них – наличие огромного количества старых данных. Практика показывает, что информационные сайты довольно быстро захламляются, и одни и те же сообщения повторяются множество раз. В этом смысле портал «МИР КВАРТИР» выгодно выделяется из общей массы: все объявления здесь тщательно проверяются, при этом отсекаются повторы и заведомо недостоверные сведения.

На что обратить внимание

При отборе подходящих вариантов не стоит забывать, что мудростью «не обманешь – не продашь» торговцы руководствовались всегда. Продажа квартир не исключение: в объявлениях сплошь и рядом можно встретить то, что деликатно называется «некоторыми преувеличениями». Другими словами, откровенное вранье. В качестве примера можно привести такой параметр, как расстояние до метро. Его принято измерять в минутах, что, конечно, дает определенную свободу маневра. Но одно дело, когда реальные десять минут пешком превращаются в семь, и совсем другое – когда привирают в разы. Второй «хит» — площадь: очень часто ее увеличивают, приписывая квартире 2−3 лишних метра или включают в ее состав балконы и лоджии.

И тогда, к примеру, общая площадь 39 кв. м «легким движением руки» превращается в 42 кв. м.

Наконец, третий вид информации, которую следует проверять с особой тщательностью, это объявления с пометкой «своб.», «юр. своб.», «чист. прод.». Данные сокращения должны означать, что квартира «юридически свободна», а продажа «чистая» — иными словами, владелец не завязан на другие сделки. В отличие от «альт.» — альтернативы, когда на вырученные средства сразу же покупается другая недвижимость. «Чистые» квартиры весьма ценятся, и поэтому даже «злостные» «альтернативщики» нередко пытаются симулировать чистую продажу.

О посредниках

Ну и еще один важный момент, который следует прояснить: нужен ли вам риэлтор, чем он поможет и сколько возьмет за посредничество? Комиссия агента составляет сегодня в среднем 5−10% от стоимости объекта. Но это – в высшей степени средняя цифра, в реальности возможны значительные колебания как вверх (очень сложный вариант, связанный, как правило, с расселением коммуналки), так и вниз.

Экономия достижима либо при очень высокой цене объекта (в процентах от нее комиссия будет ниже), либо за счет сокращения объемов услуги.

Можно, к примеру, поручить риэлтору только подбор варианта, а все прочие вопросы (переговоры с противоположной стороной о цене, сбор документов, организацию самой сделки, расчеты и многое другое) провести самостоятельно.

Если вы уверены в своих силах и решили не обращаться к услугам агента, стоит держать в голове, что самостоятельная покупка потребует много свободного времени, специальных знаний, а также весьма крепкой нервной системы.