Для развития ИЖС необходимы земля, ипотека, инфраструктура, стандартизация и цифровизация

Круглый стол по проблематике развития индивидуального жилищного строительства прошел сегодня в ЦИК партии «Единая Россия», которая заявляет своей задачей борьбу за комфортные условия проживания граждан и доступность для них жилья. В этом контексте она ведет планомерную работу по развитию ИЖС и совместно с АО «ДОМ.РФ» реализует в пяти регионах страны пилотные проекты комплексного развития территорий.

Как отметил глава Минстроя России Ирек Файзуллин, необходимо создать предпосылки для ИЖС как индустриальным, так и хозяйственным способом, отработать типовые проектные решения и активно задействовать инфраструктурные кредиты для регионов под 2-3% годовых.

По словам замминистра строительства и ЖКХ РФ Никиты Стасишина, в первом квартале текущего года объем ввода объектов ИЖС вырос на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 9,7 млн квадратных метров. Для дальнейшего увеличения объемов ИЖС требуется расширение применения стандартизированных проектов (в ближайшее время запускается соответствующий общенациональный архитектурный конкурс) и цифровизация сервисов. Замминистра подчеркнул, что «до конца года по стране начнется массовое индустриальное строительство объектов ИЖС с параллельным созданием объектов инфраструктуры».

Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков обратил внимание на наличие определенных подводных камней, в частности, на проблему качества объектов ИЖС и инфраструктуры. Он подчеркнул, что никакие государственные стимулирующие программы в этой области не работают без активного и заинтересованного участия в них субъектов РФ.

Антон Глушков также призвал осторожно относиться к некоторым показателям: безусловно, частное жилье несколько дешевле квартир в многоквартирных домах, однако разрыв вовсе не драматический и реальная стоимость при качественном ИЖС оказывается ниже всего примерно на 10%, соответственно, без заемных средств индивидуальное строительство для большинства граждан невозможно. Важным элементом стимулирования ИЖС должен стать «выровненный платеж» за все виды подключения инженерных сетей.

Как отметил президент нацобъединения, важно также сформировать интерактивные карты для вовлечения земель в оборот, создать общедоступный земельный банк. Поскольку, если не учитывать дачную амнистию, требуется оперативно увеличить ввод объектов ИЖС вдвое, то таким образом скорейшего решения требуют три насущные проблемы: земля, ипотека, инфраструктура.

Ранее «СГ» сообщала, что Банк ДОМ.РФ выдал первые кредиты на строительство индивидуального жилья в рамках «Семейной ипотеки», доступной от 4,7%. Первые сделки прошли в Ростове-на-Дону и в Тюмени.