Действия Смольного едва не привели к уходу главного инвестора реконструкции Апраксина двора

На прошлой неделе Арбитражный судья Петербурга разбирал иск от ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» к концерну «Питер», владеющего самым большим количеством объектов в Апраксином дворе. Если разобраться в сути обращения, создается впечатление, что Смольный пытается заставить собственника отказаться от имущества – уж очень ситуация похода на рейдерский захват.

На подобные выводы указывает требование истца выплатить гигантскую неустойку, которую «Питер» должен выплатить казённому учреждению – 254 миллиона рублей. Такая крупная сумма выросла из первоначальных 40 тысяч рублей. Однако процент неустойки под 1825% годовых увеличил её до сотен миллионов. Общественность считает, что Смольный специально использует рейдерские приёмы, чтобы не допустить «Питер» до реконструкции объекта.

История берёт своё начало в 2018 году. Тогда было принято решение модернизировать Апраксин двор. «Искад», дочернее предприятие «Питера», должно было реконструировать объект. В частности, предлагалось полностью изменить формат ведения бизнеса: закрыть маргинализированный рынок ширпотреба и открыть современное общественно-досуговое пространство. Это дало бы городской казне дополнительную прибыль с налогов, а жителям — новую улучшенную городскую среду с возможностью разнообразить свой досуг.

Большая часть Апраксина двора, 107 000 квадратных метров принадлежит АО «Апраксин двор», которое получило ведение комплекса от Смольного. Ещё 63 000 квадратных метров находится в частной собственности, из которых 43 000 квадратных метров владеет «Питер».

В 2020 году депутаты петербургского парламента хотели принять поправки, которые бы существенно облегчили получение в собственность недвижимость от государства, минуя конкурсный отбор. Однако по личному требованию губернатора Санкт-Петербург Александра Беглова эти поправки так и не были приняты, из-за чего «Искад» так и не смог начать запланированную реконструкцию.

Создается впечатление, что Смольный всеми силами пытается оставить ведение Апраксина двора при подконтрольной себе компании. В свою очередь, «Искад» пошел на радикальные меры, решив выкупать территории Апраксина двора у других частников, чтобы все же суметь реализовать задуманный проект.

Однако в итоге казённое учреждение «Имущество Санкт-Петербурга» подало иск на «Питер», чтобы взыскать неустойку за просроченную арендную плату за один из объектов Апраксина двора. Сумма оказалась огромная – более 250 миллионов рублей, из который лишь 40 тысяч рублей являются просрочкой арендной платы. В свою очередь, Комитет имущественных отношений, в ведении которого находится «Имущество Санкт-Петербурга» потребовал арестовать имущество «Питера» на всю сумму неустойки до момента выплаты компанией долговых обязательств. Это большая сумма, арест которой может привести к банкротству компании. Однако в итоге суд отказал комитету имущественных отношений в его требованиях, поскольку не обнаружил оснований для такого исхода.

Профильные эксперты считают, что исками Смольный пытается не позволить «Питеру» заняться реконструкцией Апраксиного двора. Эта тактика напоминает классический рейдерский захват: искусственно создать предприятию условия, крайне невыгодные для ведения дел. В итоге предприниматель стоит перед выбором: остаться в деле, но затем лишиться своих активов и обанкротиться, либо за грошовую сумму передать свою долю захватчикам.

Вероятно, что у команды губернатора Александра Беглова есть свои виды на проект Апраксиного двора, например, передача проекта близкому к губернатору застройщику.