Ставки по ипотеке в США превысили 6% впервые с 2008 года
Продажи новых домов упали до 2-летнего минимума, в то время как перепродажи и строительство домов находятся на двухлетнем минимуме
Автор: Служба новостей
Фото: CNBC
Дата: 15.09.2022
(CHELINDUSTRY) Как показали данные Ассоциации ипотечных банкиров, средняя процентная ставка по ипотечному кредиту в США выросла выше 6% впервые с 2008 года и теперь более чем вдвое превышает уровень прошлого года.
Растущие ставки по ипотечным кредитам все больше сказываются на чувствительном к процентным ставкам жилищном секторе, поскольку Федеральная резервная система продолжает агрессивно повышать стоимость заимствований, чтобы укротить высокую инфляцию. С марта центральный банк повысил базовую ставку по кредитам овернайт на 225 базисных пунктов.
Ожидания ужесточения ФРС привели к росту доходности казначейских облигаций с начала этого года. Доходность 10-летних облигаций выступает ориентиром для ипотечных ставок.
Средняя договорная ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной процентной ставкой выросла на 7 базисных пунктов до 6,01% - уровень, которого не было с конца финансового кризиса и Великой рецессии.
Ассоциация ипотечных банкиров также сообщила, что его Market Composite Index, отражающий объем заявок на ипотечные кредиты, снизился на 1,2% по сравнению с неделей ранее и сейчас на 64,0% ниже, чем год назад. Его индекс рефинансирования упал на 4,2% по сравнению с предыдущей неделей и снизился на 83,3% по сравнению с прошлым годом.
Худшее, чем ожидалось, значение ключевой инфляции во вторник укрепило ожидания того, что ФРС будет вынуждена провести третье подряд повышение процентной ставки на 75 базисных пунктов на своем заседании на следующей неделе, и теперь инвесторы предсказывают, что центральному банку придется повышать ставки быстрее. и дальше, чем считалось ранее.
Воздействие более высоких процентных ставок ощущается во всем жилищном секторе. Продажи новых домов упали до 6-1 / 2-летнего минимума в июле, в то время как перепродажи домов и строительство домов на одну семью находятся на двухлетнем минимуме. Но цены на жилье остаются высокими на фоне острой нехватки доступного жилья, что делает обвал рынка жилья маловероятным.