Минимущества пояснило неоднозначную продажу здания училища в районе Карелии
На минувшей неделе в редакцию обратились читатели, которые попросили пояснить, почему четырехэтажное здание бывшего профучилища № 22 в Пудоже площадью в 3,2 тысячи квадратных метров в августе этого года ушло с молотка на аукционе всего за 7 миллионов рублей, тогда как его кадастровая стоимость составляла 28 миллионов рублей.
В Минимущества РК напомнили, что здание было передано в муниципальную собственность Пудожского района по распоряжению правительства РК от 17 февраля 2022 года № 130-П.
«Основанием для принятия решения послужило обращение администрации Пудожского муниципального района с предложением о передаче указанного объекта из государственной собственности Республики Карелия в муниципальную собственность для целей социально-экономического развития района, в том числе для реконструкции под муниципальный жилой фонд», — сообщила Янина Свидская. — Передача государственного имущества Республики Карелия в собственность муниципального образования осуществлена в строгом соответствии с требованиями законодательства, регулирующего указанные правоотношения».
Приватизацией же занимался муниципалитет, о чем Минимущества «известно не было, поскольку, в силу прямого указания закона, органы местного самоуправления осуществляют полномочия собственника в отношении муниципального имущества самостоятельно».
«Предпродажная подготовка указанного здания и последующая его реализация осуществлялась собственником здания — администрацией Пудожского муниципального района, — уточняется в ответе. — Выкупная стоимость объекта определялась на основании отчета о рыночной стоимости, подготовленного в соответствии законодательством об оценочной деятельности».
В свою очередь, начальная цена имущества, которое приватизируют, определяется в соответствии с законодательством, которое регулирует оценочную деятельность.
«Таким образом, выкупная стоимость имущества определяется не на основании кадастровой стоимости, а на основании отчета о рыночной стоимости отчуждаемого имущества», — резюмировали в Минимущества.
О том, кто проводил оценку имущества, в Минимущества не знают, поскольку заказчиком отчета об оценке регион не выступал. Соответственно, и о других процедурных деталях Янина Свидская сообщить не смогла.
Но как Министерство может пояснить существенную разницу между окончательной стоимостью продажи и кадастровой стоимостью объекта? И понес ли бюджет какие-либо потери из-за упомянутой «миллионной» разницы?
«Сведения открытых информационных источников свидетельствуют о том, что продажа здания осуществлялась путем проведения открытого аукциона в электронной форме. Извещение о торгах и итоги аукциона размещены на официальном сайте Российской Федерации о проведении торгов и на федеральной электронной торговой площадке РТС-тендер, — парировала министр. — Поскольку продажа указанного имущества осуществлялась не Министерством имущественных и земельных отношений, какой-либо информацией о деталях продажи, а также о дальнейшей судьбе здания Министерство не располагает».
На электронных площадках информация действительно есть. Аукцион состоялся в конце августа этого года, и победителем признано ООО «Карелстрой» из поселка Колово в составе Пудожского городского поселения (руководитель и бенефициар Юрий Левин). Фирма с уставным капиталом в 10 тысяч рублей была зарегистрирована в мае этого года.
Несмотря на открытость всех данных и ссылку на оценщика, имя которого в Минимущества назвать не смогли, наблюдатели отмечают, что прошедшая сделка все же выглядит неоднозначно. Как минимум, из-за громадной разницы в кадастровой и рыночной стоимости, что явно идет не на пользу местному бюджету.
Кстати, недавно в плане приватизации госимущества Карелии также был замечен «объект-призрак».