Ипотечная программа от ВТБ: чем больше квартира, тем меньше ставка

Маленькие квартиры, студии или «живопырки», как их назвал глава «ДОМ.РФ» Виталий Мутко, — это своего рода современные «коммуналки». Вроде и крыша над головой, но всё-равно не то что хочется: тесно, шумно, нет своего личного пространства. В итоге, не то что соседи, но и члены одной семьи начинают скандалить. Чтобы «квартирный вопрос» не портил людей, ВТБ запустил программу по снижению ставки в зависимости от площади жилья.

_{Как дешевле купить большую квартиру? Фото: yandex.ru}

В ВТБ с 3 марта начала действовать ипотечная программа. Заёмщики, которые приобретают квартиры площадью более 85 кв. м., могут снизить ипотечную ставку на 0,2 п. п. Скидка может быть суммирована с другими дисконтами банка. В итоге максимальное снижение ставки по жилищному кредиту в ВТБ может достигать 0,5 п. п. Дисконт можно получить при оформлении кредита как на готовое, так и строящееся жильё, говорится в пресс-релизе банка.

С учётом новой скидки минимальная ставка составит:

• 10,7% — для стандартной ипотеки,
• от 7,5% — для ипотеки с господдержкой,
• от 5,5% — для семейной ипотеки,
• от 4,5% — для IT-ипотеки.

В ВТБ также напомнили, что предлагали властям закрепить разную ставку для льготной ипотеки на государственном уровне. То есть предполагалось, что любой, кто покупает большую квартиру по ипотеке с господдержкой, получает дополнительную скидку.

Об этом же заявлял и глава «ДОМ.РФ» Виталий Мутко. Но он предлагал распространить эти нормы только на семейную ипотеку. Потому что, по его словам, более половины строящегося жилья — это «живопырки», т. е. небольшие однокомнатные квартиры. При этом две трети проживающих в них граждан — семьи с детьми. На квартиры же площадью от 85 «квадратов» приходится каждая седьмая ипотечная сделка, отметили в ВТБ.

Что всё это значит?

Квартира большой площади и стоит гораздо дороже. Поэтому для банка сумма кредита с лихвой перекрывает те скидки, которые он предоставляет. Но насколько это выгодно покупателям жилья? По большинству ипотечных программ предложение ВТБ позволит снизить ставку на 0,5 п. п. Давайте рассчитаем экономию, воспользовавшись ипотечным калькулятором:

• 20 млн рублей — стоимость квартиры в Москве более 85 кв. м.,
• 10% — первоначальный взнос,
• 25 лет — срок кредита,
• 10,7% — ставка с дисконтом от ВТБ,
• 172 530 рублей — ежемесячный платёж.

В то время как при применении обычной ставки в 11,2% при тех же условиях платёж увеличивается лишь на 6 499 рублей.

Как видим, разница не настолько большая, чтобы ради скидки брать квартиру побольше. Так что, скорее всего, такой вариант подойдёт для тех, кто всё равно планировал приобрести просторное жильё, чтобы не ютиться в «живопырке».