«Управляйки» задержатся на подольше

В Госдуме предлагают закрепить за управляющими компаниями место в домах хотя бы на год.

Госдума одобрила в первом чтении законопроект, который предусматривает запрет на смену управляющей компании со стороны собственников дома в течение года после заключения с ней контракта.

Исключения составляют лишь случаи, когда УК нарушает условия договора – сообщает корреспондент УтроNews со ссылкой на «Коммерсант».

Это, по утверждению авторов законопроекта, должно повысить внимательность жильцов при выборе УК и будет способствовать борьбе с недобросовестной конкуренцией в этом сегменте рынка.

Если поправки примут, они будут записаны в Жилищном кодексе. Продвигают проект депутаты «Единой России».

На данный момент «положения Жилищного кодекса позволяют в любой момент на основании волеизъявления собственников сменить УК, часто в этих целях протоколы общего собрания фальсифицируются, и жильцы узнают о смене компании «де-факто» – говорится в пояснительной записке.

По мнению составителей поправок – это основная проблема на рынке. Одна УК вкладывает средства и налаживает коммуникации, а другая приходит, что называется «на готовенькое» и оставляет первую «с носом».

Иногда это создаёт сложности и жильцам, которым, бывает, в процессе семы УК приходят двойные квитанции – от одной и другой компаний.

Кроме того, само существование возможности в краткий срок сместить управляющую компанию влечёт за собой отсутствие заинтересованности таковой для того, чтобы вкладываться в работу, хотя это их прямая обязанность.

Правительство, ознакомившись с доводами, инициативу поддержало, но оговорилось, что применение предложенных законопроектом положений, по сути, «приведет к неправомерному ограничению собственников в возможности выбора и изменения способа управления многоквартирным домом в случае добросовестного выполнения УК договора».

Эксперты говорят, что сейчас судебная практика так складывается, что собственники могут «сдвинуть» УК даже в отсутствие со стороны той нарушений. Жилищный кодекс позволяет такие пертурбации. А поправки противоречат правам собственников.

С другой стороны, инициаторам смены УК совсем не сложно найти, за что снять её с управления жилым домом, что создаёт некое, хоть и законодательно не прописанное, но, по сути, ущемление прав и самой УК.

Потому практический смысл новой нормы не ясен. По мнению Никиты Филиппова — заведующего бюро адвокатов «Де-юре», законопроект никак не повлияет на недобросовестных участников рынка.

Да и проблема эта не должна решаться за счёт ущемления прав граждан – добавляет спикер.