Когда подорожает ипотека и почему стоит поторопиться с оформлением тем, кто уже получил одобрение банка

Эксперты сообщают, что до середины октября ставки по рыночной ипотеке могут вырасти в среднем до 2%, а заемщикам, у которых уже есть одобрение, стоит поторопиться с оформлением кредита. Об этом рассказала аналитик «Банки.ру» Инна Солдатенкова.

— При таком уровне ключевой ставки, учитывая переход ЦБ к политике «дорогих денег», средняя ставка по рыночной ипотеке для клиентов с открытого рынка может превысить 17-18% годовых, а по льготным программам приблизиться к установленным государством максимумам, — объясняет аналитик.

Она считает, что банки не изменят существенно ставки по льготной ипотеке, так как они устанавливаются на правительственном уровне. Но стоит ожидать, что будут отменять дисконты в рамках таких программ при условии выполнения заемщиками определенных условий. Например, при быстром выходе на сделку. Это связано с вступлением в силу 20 сентября новых условий по льготной ипотеке в России, которые делают ее выдачу для банков менее прибыльной.

Что же касается тех заявок, которые уже одобрены, то эксперт уверена, что большая часть банков сохранит условия по уже одобренным ипотечным заявкам, но при условии выхода заемщиков на сделку в короткие сроки — до конца сентября. Поэтому заемщикам лучше не затягивать с оформлением.

Уровень процента по рыночным программам в ближайшее время будет достаточно высоким, это отразится и на размере переплаты и ежемесячного платежа по ипотеке.

— Хотя снизить последний и может помочь «растягивание» срока кредита во времени, важно понимать, что ипотечный кредит — это серьезная долгосрочная финансовая нагрузка. Важно учитывать и то, что цены на недвижимость пока не падают, а это ключевой фактор, влияющий на сумму кредита, платеж и переплату. Поэтому в текущих реалиях ипотеку по рыночным программам я бы советовала оформлять, только если на вторичном рынке попался крайне выгодный вариант. Или если вы имеете возможность регулярно вносить досрочные платежи и тем самым сэкономить на размере переплаты, — говорит аналитик.

Что же касается новостроек, то для них есть госпрограммы с низкими ставками. Если заемщик не укладывается в лимит по сумме, некоторые банки разрешают взять недостающую сумму по рыночной ипотеке. Но стоит обратить внимание, что цены на новостройки выросли больше, чем на вторичку, поэтому вы можете получить размер платежа, сопоставимый со вторичкой.