Донской министр строительства не считает, что большое число нераспроданного жилья может снизить его цену
В абсолютных величинах это составляет примерно 1,7 млн непроданных квадратных метров жилья из ежегодно вводимых 3,6 млн м².
Министр Юрий Сильвестров не усматривает в этом фактора, влияющего на темпы строительства. В подтверждение этого своего вывода он привел пример соседней Кубани, где, по его словам, нераспроданными остаются 80% квартир в новостройках. В то же время Краснодарский край отличается более высокими темпами строительства, чем даже Ростовская область, где впору говорить о строительном буме. По данным министра, в первом квартале текущего года на Дону было введено около 20 тыс. м² жилья. При этом доля индивидуального жилищного строительства составила 43% .
Ю. Сильвестров полагает, что тут все дело в инвестиционной стратегии застройщиков. Бывает, что они специально придерживают квартиры до момента сдачи дома. Таким образом, ими достигается рост стоимости продаваемого жилья. Другие же, напротив: стремятся распродать квартиры еще на этапе котлована. Все зависит от того, в какой именно момент застройщик намерен получить максимальный доход от своего проекта:
– Кто-то хочет получить все сразу, кто-то распределяет продажи на годы, понимая, что в течении этих лет он будет получать прибыль...
Подтверждает этот тезис донского министра строительства, архитектуры и территориального развития и факт роста стоимости квартир в донских новостройках. Он сохраняется, несмотря на большую долю нереализованной жилплощади. Так, в первом квартале 2024 года стоимость квартир на рынке первичного жилья выросла на 6,7%.
Ю. Сильвестров отметил, что в ближайшие три года на Дону предстоит ввести 9 млн м² жилья. В Ростове точками приложения строительных мощностей по-прежнему будут Левенцовский и Суворовский жилмассивы. К ним добавляются строительство «Нового Ростова», разворачивающееся в районе старого аэропорта, и застройка левобережной части южной столицы.
На Ростовскую агломерацию, по словам министра, приходится без малого 14 тыс. гектаров из 19 тыс., составляющих весь донской градостроительный потенциал.