Эксперты обсудили вопросы рынка подрядчиков ИЖС
В пресс-центре форума недвижимости «Движение» состоялся круглый стол по теме ИЖС. Представители компаний, реализующих проекты по строительству частных домов, вместе с представителем крупнейшего классифайда обсудили законодательство, тренды и будущее развитие отрасли.
Сегмент ИЖС растет быстрее рынка сделок с готовыми домами. В 2023 году объем рынка индивидуального жилищного строительства составил 3,5 трлн рублей, рынка готовых домов — более 3 трлн рублей. С 2020 года рынок ИЖС показал рост в два раза. Такие данные представил управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин.
Основной способ строительства домов в частном секторе — «под ключ», его выбирают 57% клиентов, среди которых 25% обращаются к частным мастерам. Еще 30% строят дома частично «под ключ», частично – с привлечением подрядчиков, 13% занимаются строительством самостоятельно.
«На рынке подрядчиков ИЖС должна быть здоровая конкуренция и отсутствие перекосов. Это поможет избежать сильного повышения цен для заказчика», – подчеркнул Сергей Еремкин.
Президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов рассказал, как трансформируется рынок индивидуального жилищного строительства, и привел в пример строительство частных домов с использованием эскроу-счетов, а также выделил два важных направления в отрасли: цифровизацию ИЖС и внедрение управленческого учета и освоения средств.
Также Рамиль рассказал об обучающем проекте Федерации – «За цифры – да». Он позволяет строительным компаниям, которые работают на рынке ИЖС, получать новые знания в области систематизации этапов строительства.
Директор по продажам Villagio Realty Екатерина Крапивина поделилась с участниками сессии своими наблюдениями и экспертизой с точки зрения брокера девелопера, который вот уже второе десятилетие работает в сегменте элитной подмосковной загородной недвижимости.
По ее мнению, рынок загородной недвижимости премиального сегмента сегодня становится объектом повышенного внимания как со стороны застройщиков, так и со стороны покупателей. Активизируются девелоперы, обновляется предложение, меняется портрет покупателя. Загородная недвижимость и земля, в том числе коммерческая, все чаще рассматривается как инвестиционный инструмент. «Микродевелопмент становится популярным и довольно маржинальным бизнесом. Это новое явление на рынке элитной загородной недвижимости, которое оказалось в тренде из-за сохраняющегося дефицита готового предложения», - объясняет Екатерина Крапивина.
Директор по продукту «Самолет Дом» Мария Могилевцева-Головина поделилась данными по предложению и спросу в Московском регионе, рассказала о проектах Группы «Самолет» в сегменте ИЖС и представила подробную аналитику по портретам покупателей.
«В Московском регионе экспонируется 642 проекта с 42,8 тыс. объектов. В настоящее время предлагается к продаже 207 проектов c готовыми коттеджами или обязательным подрядом. Ключевым фактором при выборе дома (после местоположения и цены) является наличие инфраструктуры», – отметила Мария.
31% проектов на рынке ИЖС в Московском регионе предлагает собственную коммерческую инфраструктуру для временного проживания: магазины, салоны красоты, аптеки, кафе.
По мнению Марии, наиболее важные тенденции для отрасли – на примере проектов Группы «Самолет» – это коммуникация, создающая потребность, и активная работа в области повышения клиентоориентированности относительно ипотечной ставки для ИЖС, а также применение PREFAB-технологий на производстве. Это открывает перспективы для сокращения сроков СМР на 30%.
Генеральный директор BN Group (компания входит в АФК «Система») Ольга Иванова рассказала о таких направлениях в ИЖС, как деревянное домостроение.
«Мы специализируемся на создании современных деревянных домов. В настоящее время в работе три проекта рядом с «Изумрудным лесом» (Cosmos Collection Izumrudny Les). В наших планах – освоение новых территорий, включая Алтай и Карелию. Мы отметили растущую потребность в создании небольших загородных поселков, где жители смогут наслаждаться всеми преимуществами, которые предлагают 5-звездочные отели. Этот тренд будет продолжать развиваться, и мы намерены активно расширять нашу деятельность и продукцию».
Как отметила Ольга, реальный спрос на загородном рынке на данный момент значительно превышает действительное предложение. Число желающих инвестировать в загородные участки становится все больше.
Руководитель отдела продаж девелоперской компании «Мармакс» Анна Терехова обозначила ключевые направления развития отрасли: рост рынка ИЖС, внедрение эскроу-счетов, влияние финансовых инструментов (ипотеки и сельской ипотеки), а также индустриальное жилье.
Эскроу-счета в ИЖС, по мнению Анны, скорее всего, в течение нескольких лет повлекут за собой уход с рынка «мелких» строительных компаний или спровоцируют их объединение. Сейчас такие игроки занимают примерно 50-60% рынка.
В целом очень важно, чтобы в каждом субъекте РФ происходило активное развитие территорий – это будет важной мотивацией для застройщиков в освоении новых локаций и насыщении их социальной и развлекательной инфраструктурой.
В идеальном варианте мы видим развитие ситуации в ИЖС аналогично формату МКД, при котором финансирование выделяется на полноценный проект с инфраструктурой, организацией дорог, благоустройством и другими критериями.
«В части финансовых инструментов, когда сегмент ИЖС находится в высокой точке спроса, для продолжения развития территорий очень важным направлением станет переориентирование льготных программ на загородный рынок», – отметила Анна.