Вечером 25 июня глава Ульяновской области поставил точку в истории с переоценкой кадастровой стоимости объектов недвижимости, которая не давала покоя региональным предпринимателям с октября прошлого года. Тогда, в соответствии с решением федерального центра, в нашей области провели первую с 2012 года такую переоценку. В результате чего, к примеру, ТЦ «Версаль» был оценен в 800 миллионов рублей, когда покупали его за 260 миллионов. Магазины «Гулливер» на Скочилова и Нариманова при рыночной стоимости в 4 миллиона оценили в 76 миллионов. Площади бывшего «Иштекса», приобретенные в 2018 году за 2 миллиона, оценили в 127 миллионов рублей. Больше всего от новых расценок должны были пострадать маленькие магазины в селах, несущие, по сути, социальную функцию, и большие торговые центры. Владельцы последних вынуждены были бы поднять арендную плату, что неизбежно сказалось бы на ценовой политике арендаторов и ударило бы по покупателям. Тогда губернатор Алексей Русских признал, что переоценка не приблизила кадастровую стоимость недвижимости к рыночной (а именно такова была ее цель) из-за недостоверных сведений об объектах недвижимости в базе данных Росреестра и несовершенства федеральной методики оценки, и объявил годовой мораторий на расчет налогов по новым ценам. Текущий, 2024 год, должен был стать переходным периодом, в течение которого предприниматели, несогласные с новыми ценами на свою недвижимость, смогли бы провести с помощью минимущества выверку данных о своих объектах. Областной уполномоченный по защите прав предпринимателей Екатерина Толчина высказала тогда мнение: «Позиция бизнеса и власти заслуживает особого внимания, последнюю оценку недвижимости для расчетов по налогу проводили в 2012 году, за это время рыночная стоимость объектов недвижимости существенно увеличилась. Но и возмущение предпринимателей обоснованно - резкий рост имущественного налога может иметь самые плачевные последствия для некоторых бизнесов». Не так давно разработан новый региональный закон, предусматривающий рост ставок налога на имущество в 25% в год. Но и он встретил активное сопротивление предпринимательского сообщества. При этом время не ждет – уже началась работа над областным бюджетом следующего года, и в него необходимо закладывать расчетные цифры собственных доходов. Для принятия окончательного решения губернатор и назначил встречу с предпринимателями. В ней участвовали Екатерина Толчина, премьер Владимир Разумков, главы минэкономразвития и минимущества Николай Зонтов и Михаил Додин. «Мы разработали закон о поэтапном повышении налога на имущество, с индексацией по 25% в год, – начал Алексей Русских. – Но и это оказалось серьезной нагрузкой для нашего бизнеса. Поэтому после переговоров, консультации с заинтересованными сторонами и анализа ситуации, пришли к иному решению. Кстати, одно время разговоры о такой ежегодной индексации шли на федеральном уровне, но не думаю, что его примут. Поверьте, есть немало регионов, где власти не ведут такой плотный диалог с бизнесом, как в нашей области, и нет заинтересованности в каких-то послаблениях. Мы готовы ради консенсуса и сохранения максимального числа бизнесов снизить ставку до 17% ежегодно. Поймите правильно, ваши налоги возвращаются, в том числе, и к вам, и к вашим семьям и сотрудникам в виде бесплатного здравоохранения и образования, так что, иного выхода у нас нет». Здесь, кстати, добавим, что тем же новым законопроектом вводится трехгодичный мораторий на увеличение имущественного налога для предпринимателей, работающих в населенных пунктах с численностью проживающих менее 500 человек, то есть, несущих социальную нагрузку. Предприниматели оценили ход губернатора и поблагодарили его за диалог, за движение навстречу. Но вышли со встречными предложениями. Общее мнение, озвученное Артуром Котельниковым, Еленой Сорокиной и Сергеем Герасимовым было таким: понимаем, что сегодня последняя возможность скорректировать ежегодную индексацию налога, но все наши расчеты показывают, что отрасли будет сложно развиваться и при 17%, мы рассчитывали на 10-15%. Расчеты, пояснили они, просты: не обсуждается рост на уровне инфляции, то есть, 7-8% в год, возможно, умноженный вдвое. Бизнес-омбудсмен Екатерина Толчина при этом подняла вопрос необходимости продолжения работы с федералами по совершенствованию методики кадастровой оценки, чтобы новое ее проведение, которое состоится в 2027 году, не дало таких перекосов. Глава кабмина Владимир Разумков напомнил всем, что в текущих условиях Ульяновская область вынуждена рассматривать все источники мобилизации собственных доходов, даже не входящие в тройку главных налоговых источников. «Федеральная помощь по всем понятным причинам не будет расти, – сказа премьер, – в 2023 году она снизилась на семь миллиардов рублей, а социальные расходы объективно растут, так что мы должны рассчитывать только на собственные силы». Алексей Русских выслушал всех, поинтересовался у главы минимущества Михаила Додина, как идет работы с федералами по уточнению методики расчетов, немного пошутил с бизнесменами, выслушал их жалобу на федеральные торговые сети (они одни из главных арендаторов и при этом требуют им ежегодно опускать арендную плату) и… снизил ежегодную ставку индексации налога на имущества до 15%. Фото Павла Шалагина
