«МКС» погорела на обмане новосибирцев
Одна из управляющих компаний, входящих в группу «МКС», попалась на увеличении размера платы за содержание жилья без решения общего собрания собственников дома. После вмешательства прокуратуры жителям одного из домов пересчитали плату. Однако таких домов, где сотрудники «МКС» без ведома новосибирцев меняли тариф, как ранее выяснил Сибкрай.ru, насчитывается гораздо больше. В Новосибирске жителям многоквартирного дома в Дзержинском районе произведен перерасчет платы за содержание жилья. Как выяснилось, УК, которая входит в группу компаний ЗАО «МКС», без решения собственников увеличила размер платы. Об этом сообщили в прокуратуре Новосибирской области. Речь идет о многоквартирном жилом доме на проспекте Дзержинского, 2, который находится под управлением ООО «УК "Дзержинец"». «Установлено, что ООО "УК "Дзержинец", вопреки требованиям жилищного законодательства и условиям договора, с февраля 2024 года увеличен размер платы за содержание жилья в отсутствие решения общего собрания собственников дома, – рассказали в прокуратуре. – В связи с выявленными нарушениями прокурор внес представление в управляющую компанию, по результатам его рассмотрения 240 жителям произведен перерасчет платы на сумму более 140 тысяч рублей».
Кроме того, в отношении директора по тарифному регулированию ЗАО «МКС» возбуждено дело об административном правонарушении – по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ (осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований). Ему грозит штраф от 50 до 100 тысяч рублей.
Ранее Сибкрай.ru подробно рассказывал о том, как группа компаний «МКС» без ведома жителей резко увеличила тарифы. Как выяснила редакция, сотрудники «МКС» (объединение разных управляющих компаний Новосибирска) подделали договоры управления многоквартирными домами и заменили ими размещенные на сайте ГИС ЖКХ документы. Все это было совершенно с такой невозмутимой уверенностью в безнаказанности, что даже вызвало восхищение. Однако собственники все же обратили внимание на то, что действующие договоры управления МКД отличаются одним единственным пунктом с предыдущими, и именно в той части, которая касается изменения размера установленного тарифа. При этом многие помнят, что совместным решением собственников размер платы был оставлен на уровне намного ниже, который они внезапно увидели в новом документе и платежных квитанциях – разница по некоторым домам была значительная: рост почти вдвое. При этом измененными оказались договоры управления более чем на 100 домов.
Подделка заключалась в подмене страницы договора в pdf-файле. Они доступны только владельцам квартир, управляющей компании и ГЖИ. Поэтому-то схема была раскрыта не сразу и ее организаторы, как минимум, два месяца получали значительную финансовую выгоду.
Новосибирцы обращались и в свои УК, и в Государственную жилищную инспекцию, и в другие инстанции, но получали одни отписки.
На эту схему с заменой одного варианта договора на другой в системе ГИС ЖКХ обратил внимание и депутат Законодательного собрания Новосибирской области Константин Антонов. Как указал парламентарий, договоры управления домами управляющие организации обязаны размещать на государственном ресурсе ГИС ЖКХ. Но они, видимо, не учли того, что размещая новый (предположительно, подменный) договор на сайте ГИС ЖКХ, старая версия (оригинал) договора остается доступна и удалить ее невозможно.
Большинство подмен были сделаны в конце декабря 2023 года или начале 2024 года. При этом жильцы утверждают, что ни о каких внесенных в договор управления изменениях их не оповещали.
Еще один момент, о котором стало известно от собственников домов под управлением объединенных под крылом «МКС» управляющих компаний, страницы договора управления, которые не так давно «залили» на ресурс ГИС ЖКХ, где прописан порядок расчетов и условия изменения тарифа, внешне заметно отличаются от других листов этого же документа: их будто бы кто-то специально вставил: они либо другого цвета, либо качества.
В числе объектов, где вот таким образом был изменен тариф, оказались и муниципальные помещения.
Депутат Законодательного собрания Новосибирской области Константин Антонов обратился в правоохранительные органы.
«Так как были нарушены права собственников МКД, просим Вас возбудить уголовное дело в отношении виновных лиц по статье 159 Уголовного кодекса РФ "Мошенничество", а также по статье 327 Уголовного кодекса РФ "Подделка, изготовление или сбыт поддельных документов". Так как подмена одного пункта, касаемо стоимости договора управления МКД, без согласования с собственниками и утверждения на общем собрании, была совершена с целью введения в заблуждение собственников МКД и извлечения тем самым выгоды/прибыли для УК», – указывается в письме Антонова, направленного начальнику ГУ МВД России по Новосибирской области Андрею Кулькову. Как сообщили Сибкрай.ru собственники некоторых домов, им позже позвонили из полиции и попросили предоставить имеющиеся в их распоряжении документы для проверки.
Группа компаний МКС, как объединение управляющих компаний города Новосибирска, работает на рынке жилищно-коммунальных услуг с 2017 года – это указывается на странице организации в соцсети «ВКонтакте». В структуру ГК «МКС» входят восемь управляющих организаций, обслуживающих почти все районы Новосибирска: «МКС-Новосибирск», «Дзержинец», «ЖКХ-Гарант», «УКЖХ Октябрьского района», «Октябрьская», «ДОСТ-Н», «Стандарт», «Перспектива». Управляющая компания АО «МКС-Новосибирск» создана в 2010 году. Объем жилого фонда, как указано на официальном сайте, 632 многоквартирных дом общей площадью около 2 миллионов квадратных метров в Новосибирске и Новосибирской области. Исполнительный директор – Иван Волков. УК «Дзержинец» в сфере ЖКХ с 2011 года, в управлении находится 388 многоквартирных домов общей площадью около 1,4 миллиона квадратных метров. Исполнительный директор – Иван Волков. На обслуживании УК «ЖКХ-Гарант» находится 78 многоквартирных домов. Директор – Ирина Сухарева. ООО «Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района» создана в 2006 году на базе Дирекции заказчика жиллищно-коммунального хозяйства Октябрьского района. На обслуживании 401 дом в Октябрьском, Железнодорожном, Дзержинском районах с общей площадью жилого фонда около 1,3 миллиона квадратных метров. Управляющая компания «Октябрьская», созданная в 2006 году, обслуживает 180 домов в Октябрьском, Заельцовском, Советском районе Новосибирска – более 836 тысяч квадратных метров. УК «ДОСТ-Н» («Дирекция объединенных строительных трестов – Новосибирск») зарегистрирована в 2006 году. На ее обслуживании находится около 200 домов Центрального округа Новосибирска с общей площадью жилого фонда – более 1 миллиона квадратных метров. УК «Стандарт» деятельность по управлению жилым фондом осуществляет с 2007 года, на обслуживании 13 домов в Ленинском районе города с общей площадью жилого фонда около 149 тысяч квадратных метров. Согласно данным, размещенным на сайте Rusprofile.ru, АО «МКС-Новосибирск» с уставным капиталом 73 008,75 рублей было зарегистрировано 29 декабря 2010 года. Управляющей организацией выступает ЗАО «Мой коммунальный стандарт» (руководитель – Елена Волкова), держателем реестра акционеров – АО «Независимая регистраторская компания Р.О.С.Т.» (гендиректор – Вадим Протасенко). В декабре 2023 года АО «МКС-Новосибирск» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к мэрии Новосибирска – о взыскании задолженности. Сумма требований – 1 362 057,18 рублей. Судебное разбирательство ведется до сих пор. Подробностей не сообщается. В апреле 2022 года в офисе Ивана Волкова прошел обыск. Сам Волков связал этот интерес со стороны правоохранительных органов с мусорным конфликтом в Новосибирске. Он заявлял тогда НГС, что его якобы «пытаются аффилировать с мусорным конфликтом с «Арктикой Сити». Иван Волков при этом подтвердил, что он приходится родным братом исполнительному директору ГК «Арктика Сити» Александру Волкову. На тот момент, компания «Арктика Сити» изъяла свои автомобили, предоставленные в аренду на тот момент еще региональному оператору по вывозу мусора компании «Экология Новосибирск» из-за просроченных платежей. После этого около ста рабочих объявили забастовку. Интересно, что многие собственники помещений в домах, которых находятся на обслуживании УК, входящих в так называемую группу «МКС» на протяжении многих лет, пытаются уйти от таких «заботливых хозяев». Не устраивает их ни качество предоставляемых услуг, ни отношение руководства. Некоторые прямо говорят о поддельных протоколах общего собрания собственников, которые создаются для удержания домов под управлением. Тем временем, по данным Росстата, в России за январь-сентябрь 2023 года населению было начислено за жилые помещения, капитальный ремонт и коммунальные услуги 1,151 триллиона рублей, а оплачено – 1,111 триллиона рублей, то есть 96,52 % от начисленного.